長引くコロナ禍、広まるネット通販――商業施設の「存在意義」がこそ問われている

3月21日、全都道府県で解除された緊急事態宣言。そんななか東京都を始めとする都市部の集客施設の需要見通しはどうなるのでしょうか。文殊リサーチワークス・リサーチャー&プランナーの中村圭さんが解説します。


これから需要は元通りに戻るのか

 新型コロナウイルスの感染拡大状況は、まだまだ先が見通せません。しかし国内においても2月17日(水)からワクチン接種が行われており、収束の歩みは少しずつはじまっています。

 コロナ禍が長期化したことで、社会構造や生活者の意識も変化してきました。コロナが収束した後に、果たして需要は元通りに戻るのかどうか? さまざまな業界でその問いかけがはじまっています。

 コロナの影響が大きかった業界では切実な問題です。また、都市と地方では様相が異なってきます。今回はコロナが完全収束することを前提として、東京都を始めとする都市部の集客施設の需要見通しについて見ていきます。

コロナ禍でも求められる訪日観光

 特にコロナの打撃を受けている都心部の飲食業、ホテルなどの観光業、ライブ・エンターテインメントはコロナ感染拡大前には国内の数少ない成長産業とされていました。近年は空前のホテル開発ラッシュで、劇場・ホールの開発も活発化しました。また、高級志向のレストランも次々にオープンしていました。

 言うまでもなく、その背景には近年のインバウンドの急増やオリンピック・パラリンピックの開催による集客拡大の期待があります。ホテルなどの宿泊施設はインバウンドの受け皿として需要が拡大しました。

 また、これからのシティーツーリズム(都市観光)では体験要素が重要視されており、付加価値の高い食を提供するレストランや劇場・ホールはまさにその体験要素を担う施設と言えます。訪日や国内観光が回復すれば、これらの業種は需要の戻りが期待されます。

 アジア圏では現在、コロナ禍でも訪日観光が希求されており、日本をイメージしたテーマパークのようなものが中国やタイなどにできるなど、人気の高さがうかがわれます。

コロナ禍の2020年6月にオープンした大規模複合街区「有明ガーデン」(画像:住友不動産商業マネジメント)

 近年都内では、

・有明ガーデン(江東区有明)
・東京ミズマチ(墨田区向島)
・RAYARD MIYASHITA PARK(渋谷区神宮前)
・ウォーターズ竹芝(港区海岸)

などの新しい大型商業施設がオープン。また、

・PARCO劇場(渋谷区宇田川町)
・東京ガーデンシアター(江東区有明)
・Hareza池袋(豊島区東池袋)
・四季劇場[春][秋](港区海岸)

といった新たな大型劇場やエンターテインメント施設も次々に生まれ、さらにシティーツーリズムの魅力が増していると言えます。

インバウンド回復の不安材料とは


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