賃貸不動産経営管理士試験の難易度はどれくらい？合格率や勉強時間など徹底解説

　資格のニーズが年々高まっている賃貸不動産経営管理士の資格は、賃貸住宅の管理業務をする上で欠かせません。

　この記事では試験の難易度や合格に必要な勉強時間、過去問の傾向について解説します。

　勉強におすすめの通信講座の紹介もあるので、受験を検討している人は参考にしてください。

※本記事はアーバンライフメトロが独自に記事を制作し、スクール紹介にはアフィリエイトプログラムの協力をいただいています。

賃貸不動産経営管理士とは

　賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅管理の適正化と健全化のために設けられた国家資格です。

　アパートやマンションなどの賃貸住宅を管理する際は「業務管理者」の設置が義務付けられています。業務管理者になるには、賃貸不動産経営管理士の資格取得が必須です。

　賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅を管理する上で必要な知識や技能、倫理観をも持って業務にあたります。賃貸住宅の適切な管理は、住む人が安心・安全・快適に暮らすために欠かせません。

　物件の住人のニーズを把握して適切な管理をすると、入居率が上がり家賃収入の安定につながります。そのため、賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅の住人だけでなく物件を貸し出す人にとっても重要な存在です。

　2020年6月12日に賃貸住宅管理業法が制定されてから、賃貸不動産経営管理士の需要は年々高まっています。この法は不動産業者が賃貸住宅の管理方法を適正化するために設けられました。

　賃貸管理業法によると、200戸以上の賃貸管理をする場合は事業所登録をする必要があり、事業所には業務管理者の設置が義務付けられています。

　業務管理者になるには、賃貸不動産経営管理士の資格を取得した上で賃貸管理の実務を経験する必要があります。

　受験者は増加傾向にあり、賃貸管理業法が施行される前の2019年の受験者数が18,488名だったのに対して、2021年は32,459名でした。受験者が増えたことにより、資格保持者の人数も増えています。

　試験を受けるにあたって、難しさはどれくらいでしょうか。

　賃貸不動産経営管理士が国家資格の認定を受ける2年前から試験の難易度は上昇傾向にあります。2013年からの合格率の推移や合格のために必要な正答率、勉強時間の目安は次の通りです。

　賃貸不動産経営管理士試験合格率は30%前後です。

　2018年までの合格率は50%前後の数値を推移していたため、比較的合格しやすい資格と言われていました。しかし、国家資格化を見据えた2019年には合格率が36.8%まで急落しています。

　2020年には29.8%まで下がり、国家資格になった2021年は31.5%でした。今後の合格率も30%前後になると予想されています。

　合格率が急落した2019年を境に、試験の問題が難しくなっています。以前はその場で読めば明らかに間違っているとわかるような文章でしたが、そのような問題が無くなりました。

　確実に合格点が狙えるように学習スケジュールを立て、対策を取る必要があります。

年	受験者数	合格者数	合格率
2013年	3,946	3,386	85.8%
2014年	4,188	3,219	76.9%
2015年	4,908	2,679	54.6%
2016年	13,149	7,350	55.9%
2017年	16,624	8,033	48.3%
2018年	18,488	9,379	50.7%
2019年	23,605	8,698	36.8%
2020年	27,338	8,146	29.8%
2021年	32,459	10,240	31.5%

　賃貸不動産経営管理士試験の合格ラインは7～8割の正答率です。

　同じ不動産系の資格である宅建の合格ラインは6割となっており、それより高くなっています。もちろん正答数だけで比べることはできませんが、1問の不正解で合否が左右される試験であることは間違いありません。

　試験には相対評価方式が採用されており、合格点は年度によって差があります。この相対評価方式は賃貸不動産経営管理士だけでなく、多くの国家資格試験で採用されています。

　試験の問題数は全50問あり、制限時間は2時間です。1問あたりにかけられる時間は約2分となっています。この後に解説する5問免除制度を活用すれば問題数は45問に減るため、その分1問にかけられる時間が増えます。

　出題形式はすべてマークシート方式のため、記述をする必要はありません。

　内容は基本的な事項が中心です。合格ラインが7〜8割と高いのでケアレスミスがないように注意深く取り組む必要があります。

　賃貸不動産経営管理士試験の合格率は30%で、不動産関連の資格の中では比較的合格しやすい部類です。

　最も合格率が低いのは不動産鑑定士で5%前後です。次に低いのはマンション管理士で8〜9%、土地家屋調査士の8〜10%、宅建の15〜17%と続いている状況となっています。

　賃貸不動産経営管理士は不動産関連の中では取りやすいと言われていますが、合格のためには十分な対策をとる必要があります。

　試験合格へ向けて、効率のよい学習をしながらしっかりと準備をしましょう。独学で合格を目指す際には通信教育の活用がおすすめです。

　賃貸不動産経営管理士試験の合格に必要な勉強時間は100時間と言われています。1日2時間を勉強時間にあてた場合、約2カ月という計算です。

　不動産関連の資格で最も必要な勉強時間が多いのは不動産鑑定士の3,000時間で、ついで土地家屋調査士が1,000時間です。マンション管理士は500時間で、宅建は300時間が必要とされています。

　ほかの不動産関連の資格より必要な勉強時間は少なく、比較的挑戦しやすい資格です。ただし、この時間はあくまで目安です。自分に合う教材を探し、試験日まで余裕のある学習スケジュールを立てるようにしましょう。

　賃貸不動産経営管理士試験の出題は全50問のうちすべてがマークシート形式で、問題の選択肢は4つです。筆記の解答が求められる記述式の問題は出題されません。

　試験の制限時間は90分で、1問にかけられる時間は約2分になる計算です。さらに、後述する5問免除制度を活用すれば解く問題数が5問減ります。5問免除制度はなるべく利用するのがおすすめです。

　賃貸不動産経営管理士協議会から試験対策の公式テキストが発売されているため、試験の出題範囲は事前に明らかになっています。試験の問題は、賃貸管理業務をする上で知っておくべき基本的な内容が中心です。

　試験問題はそれほど難しくありませんが、その分取りこぼしが許されません。その理由は、合否の判定基準が約70%強に設定されているためです。2021年の合否判定基準は80%でした。

　ケアレスミスがあると不合格になってしまうため、試験当日はマークシートの記入ミスがないように気をつけましょう。

　賃貸不動産経営管理士試験には5問免除という制度があります。制度の概要と利用した場合の合格率は次のとおりです。

　賃貸不動産経営管理士講習を受けると試験から5問免除される制度があり、活用するのがおすすめです。

　知識を修得した証として、講習の修了者は出題される全50問のうち5問が免除（問46〜問50）されます。講習による5問免除の有効期間は2年間です。

　通常の受験生と5問免除制度を利用した受験生では合格基準点が異なっています。5問免除制度を利用した受験生は、制度を利用しなかった受験生の合格基準点より5点低い点数が合格基準点です。

　試験時間は2時間で、問題数は全50問です。5問免除制度を活用した場合には特定の5問が免除されるため、45問になります。問題の数が少ない分1問あたりにかけられる時間が増えるのがメリットです。

　5問免除制度を活用すれば、解く必要のある問題が全50問から45問に減るので合格に有利です。5問免除制度を利用した人は、利用していない人より試験の合格率が5%高いというデータがあります。

　受験者のうち、全体の3分の1程度の人が5問免除制度を活用しています。全体の合格率は31.5%で、5問免除を活用した受験者の合格率は36.0%です。

　講習は事前学習が約2週間、スクーリングが1日で構成されています。参加費用は税込18,150円で、別で税込4,048円のテキストを購入する必要もあります。

　講習を受ける際には受験費用に加えて講習の費用が発生したり、時間が拘束されたりするデメリットがあります。

　しかし、あと1問正解していれば合格していたという残念な結果に終わらないために、出来れば講習には参加しておきましょう。

　賃貸不動産経営管理士試験の合格率は30%ですが、出題されるポイントを押さえて対策をとれば十分に合格できます。勉強には通信講座の活用がおすすめです。合格への近道となる人気の通信講座を3つご紹介しますので、活用してみてください。

　国家資格になったことで年々需要が高まっている賃貸不動産経営管理士の資格。

　アパートやマンションなどの賃貸住宅を管理する際は「業務管理者」の設置が義務付けられ、その業務管理者になるには賃貸不動産管理士の資格取得が必須となっています。

　資格を取るのは決して簡単ではありませんが、講習を受けて5問免除制度を利用したり、通信講座を活用したりして万全の対策を取れば合格が狙えます。

　賃貸不動産経営管理士のニーズが高まったことにより、受験者の数も増えてきています。国家資格になる前の合格率は50%前後と比較的取りやすい資格でしたが、現在の合格率は30%前後と急激に難しくなりました。

　不動産系の資格の中では比較的難易度が低いと言われています。出題形式はマークシート方式の4択で、合格ラインが7〜8割と高いためケアレスミスの許されない試験となっています。

　今回紹介した通信講座を活用して、試験合格を目指しましょう。