コロナでどう変わる？【2022年】相続税路線価が発表！東京都の路線価ランキングなどご紹介

2022年7月1日に最新の相続税路線価が発表されました。路線価は不動産の地価を知るうえで参考にしたい重要な指標の一つです。不動産ライターの逆瀬川勇造さんが2022年の路線価についてご紹介します。　2022年7月1日に国税庁より最新の相続税路線価が発表となりました。 　今回発表された路線価は、2022年1月以降の相続税や贈与税額を算出するうえで基準となる重要な指標です。 相続税路線価2022年我が家の近辺は（画像：photoAC）　日本全国で最も相続税路線価が高い場所はどこなのでしょうか。 　本記事では、2022年最新の相続税路線価に関して、都市別路線価ランキング・東京都内の路線価ランキングをご紹介していきます。 　是非最後まで読んで参考にしてみてください。 2022年相続税路線価は全国平均で0.5%上昇！　2022年7月1日に発表となった相続税路線価ですが、全国平均を見てみると0.5％の上昇となっています。 　2021年は新型コロナウイルス感染症の影響もあって前年比0.5％のマイナスでしたが、2022年は新型コロナの影響も和らいできたこともあり前年比プラスとなったようです。 　2022年7月現在においても新型コロナ陽性者数は増え続けており、依然としてコロナの影響は大きい状況にあります。また、ロシアのウクライナ侵攻による原油・物価高騰、日米金利差拡大による円安進行など日本経済への影響も懸念されます。 　一方で、コロナワクチン接種が進んでいるなど明るい兆しも見えつつある状況であり、2022年の相続税路線価も前年比プラスになったと考えられるでしょう。 都市別最高路線価ランキングTOP10　2022年都市別の最高路線価はどのようになっているのでしょうか。 　都市別の最高路線価ランキングTOP10を以下の表にまとめていますので、見ていきましょう。 順　位 都市名 最高路線価所在地 路線価格（万円/㎡） 前年比 第1位 東　京 中央区銀座5丁目銀座中央通り 4,224 △1.1％ 第2位 大　阪 北区角田町御堂筋 1,896 △4.0％ 第3位 横　浜 西区南幸1丁目横浜駅西口バスターミナル前通り 1,656 3.0％ 第4位 名古屋 中村区名駅1丁目名駅通り 1,248 1.3％ 第5位 福　岡 中央区天神2丁目渡辺通り 880 0.0％ 第6位 京　都 下京区四条通寺町東入2丁目御旅町四条通 673 3.1％ 第7位 札　幌 中央区北5条西3丁目札幌停車場線通り 616 4.8％ 第8位 神　戸 中央区三宮町1丁目三宮センター街 490 △5.8％ 第9位 さいたま 大宮区桜木町2丁目大宮駅西口駅前ロータリー 440 3.3％ 第10位 仙　台 青葉区中央1丁目青葉通り 339 2.7％   　全国で最も路線価が高い場所は、前年と同じく銀座5丁目銀座中央通りという結果になりました。 銀座五丁目銀座通り（画像：photoAC）　37年連続全国トップとなりましたが、前年の路線価と比較すると-1.1％の変動率となっており、価格としては下落しています。 　新型コロナウイルスによる飲食店の休業や閉店、在宅勤務によるオフィス需要の減少が影響しているといえるでしょう。 　一方、横浜、名古屋、京都、札幌、さいたま、仙台の6都市では前年よりも路線価は上昇。 　東京、大阪といった大都市圏において在宅勤務によるオフィス需要が減少し、地方都市での住宅取得の需要増が影響していると考えられるでしょう。 東京都の路線価ランキングTOP10　全国の都市別ランキングTOP10をご紹介しました。 　では、東京都の路線価ランキングTOP10はどのようになっているのでしょうか。 　都内の路線価ランキングTOP10は以下の通りとなっています。 順　位 最高路線価所在地 路線価格（万円/㎡） 前年比 第1位 中央区銀座4丁目 4,224 △1.1％ 第2位 新宿区新宿3丁目 2,952 △0.5％ 第3位 渋谷区宇田川町21丁目 2,872 0.0％ 第4位 千代田区丸の内2丁目 2,518 △1.3％ 第5位 千代田区有楽町2丁目 2,387 △1.3％ 第6位 千代田区大手町1丁目 2,174 △0.7％ 第7位 渋谷区神宮前5丁目 2,008 △1.0％ 第8位 中央区京橋1丁目 1,800 △2.2％ 第9位 港区北青山3丁目 1,704 0.9％ 第10位 中央区日本橋1丁目 1,480 △1.0％ 　東京都内での路線価を見てみると、TOP10のうち8地点が前年比マイナスとなっています。 　コロナによる飲食店などの休廃業、テレワーク需要の増加によるオフィス需要低下が影響していると考えられるでしょう。 　一方で、表参道駅周辺に位置する第9位の港区北青山3丁目、渋谷駅周辺に位置する第3位の宇田川町は横ばいとなっています。 　表参道駅周辺である北青山3丁目では現在再開発事業が進行中です。また、渋谷駅周辺についても100年に一度の再開発といわれるように大規模な再開発事業が進行中です。 　こうした要因もあって路線価も前年比プラスになっているものと考えられるでしょう。 表参道付近も再開発が始まっている（画像：photoAC）ご自身の不動産も調べてみては？　2022年最新の相続税路線価ランキングについてご紹介してきました。 　東京都内を見ると、オフィス需要の減少などによって下落した場所もあったものの、再開発が進められている地域においては上昇、横這い推移となっています。 　また、全国的に見ると全国平均で0.5％程度上昇しており、今後もコロナの影響が和らぐことでさらなる上昇が考えられるでしょう。 　相続税路線価は、相続税や贈与税の算定の基準となる重要な指標です。 　ご自身や家族の所有する不動産が相続税路線価でどの程度の価値があるかを押さえておけば、いざという時に慌てずに対処できます。また、相続税対策としても役立てることも可能です。 　是非とも本記事を参考にして、一度ご自身の不動産について調べてみてはいかがでしょうか。

東大やIT企業とも連携。渋谷から世界に羽ばたく子どもが生まれるかも

「渋谷」というと思い浮かぶのは、ハチ公やスクランブル交差点。流行の最先端をいく渋谷区で、公教育でも最先端をいく取り組みが始まりました。エデュケーショナルライターの日野京子さんが解説します。渋谷はいつも最先端を行く街（画像：photoAC）　渋谷といえば若者の街の代名詞。渋谷区は流行の発信地でもあり、「原宿」や港区の北青山と南青山界隈を含めた「表参道」のような個性あふれるエリアも存在しています。 時代の最先端を行くイメージの強い渋谷ですが、実は公教育でも他の自治体に先駆けた取り組みを行っています。 　日本では珍しい「秀でた才能を持つ子どもの能力を引き出すプログラム」が自治体主導で実施されているのです。 渋谷区が東大の研究センターと連携　日本の公教育は良し悪しは別にして「一斉授業」が常識です。近年は、算数といった苦手な子がいる教科では習熟度別に分けることも珍しくありません。しかし、基本的に一人の先生が35人前後の生徒を教えるスタイルです。 子どもにあった学びかたを（イメージ画像：photoAC）　欧米の小中学校のように何かの分野に突出した才能を持つ子ども、通称「ギフテッド」と呼ばれる子どもが飛び級をしたり、才能を伸ばす教育システムはありません。 　渋谷区ではこうした飛び級システムは導入していませんが、「全般的または特定の分野で高い能力を発揮する子ども」に対し、東京大学先端科学技術研究センターと連携した特別なプログラムを2017年9月からスタートしています。 　その教育の舞台となる「渋谷区ラーニング・リソースセンター」は東京大学先端科学技術研究センター・人間支援工学分野が渋谷区から委託を受け、子どもたちにあった学びの方法や環境を提案する場所です。 　対象となるのは渋谷区の公立小学校4年生から公立中学校3年生の児童生徒です。普通学級または特別学級、特別学校も関係なくこの条件に当てはまっていればセンターに登録ができます。 　現在は、 ・ABLプログラム ・ICTプログラム ・親子セミナーと講演会 という3種類のプログラムで編成されています。 　個性的な才能を持つ子ども達の能力を伸ばすだけではありません。読み書きが不得意な子がICT機器を使った学習スタイルを学ぶといった、学校では体験できないプログラムも開講されています。 ※ICT：人とのコミュニケーションにおいて活躍する情報通信技術。 一斉スタイルからの転換期ICTで学ぶ（イメージ画像：photoAC）　日本の公教育、義務教育では同学年の子が同じ学習を理解度に関係なく机に座って机に向かい勉強する形式が脈々と受け継がれてきました。 少数ではあるものの、飛びぬけた才能を持つ子ども達にとっては学校の授業は退屈で、才能を埋没させてしまうという問題点を指摘する声は少なからずありました。 　「同じ学年」というだけでくくられると、せっかくの才能を伸ばす機会を失いかねません。とはいえ、同調圧力が強い国民性の日本で欧米のような飛び級を公教育で取り入れることは難しいものがあります。 　子どもは一人一人個性があることは誰もが知るところですが、公教育で「個性を伸ばす教育」を実施することは不可能に近いです。 　コロナ禍を契機に「一人一台ずつICT機器」というGIGAスクール構想がほぼ達成し、児童生徒一人一人に合った学び方ができる環境が整いつつあります。 とはいえ、これまでずっと一斉授業しかやってこなかった教育現場で「パソコンを活用して各自で必要な学びを行う」がスムーズに浸透することは難しいと予想されます。 　そうした中、渋谷区の取り組みは今後の教育の在り方を見直す先進的な取り組みと言えるでしょう。「渋谷区実施計画2020」では、教育方針の一つとして「新たな教育課題への対応の充実」として渋谷区ラーニング・リソースセンターでの「特別な才能に着目した新たな教育システムの構築」を記しています。 将来を担う子ども達に機会を与える将来を担う子どもたち（イメージ画像：photoAC）　渋谷区の取り組みは外部機関での実施ですが、ラーニング・リソースセンターでのプログラムで培った指導は学校現場での指導にも役立ちます。サポート例として「特別支援教室利用の子どもへの学習支援方法の提案」「授業でABLを導入する方法のレクチャー」「校内研修の実施」がホームページで紹介されています。 　閉鎖的とも揶揄（やゆ）される公教育で外部との連携が進み、児童生徒にとってプラスになることを積極的に導入することは画期的なことです。 　また、渋谷区は東京を代表する繁華街のある自治体である一方で、IT企業が集まるビジネス街の顔も持っています。 こうした街の特色を活かし、渋谷区は「東急」「サイバーエージェント」「DeNA」「GMOインターネット」「ミクシィ」の5社とプログラミング教育を協定し2019年度から「Kids VALLEY 未来の学びプロジェクト」をスタート。地の利を活かし、官民連携で児童生徒にプログラミング教育を提供しITに対する啓蒙活動や人材育成を目指しています。 渋谷駅東口を出たビル街（画像：photoAC）　渋谷と言えば「スクランブル交差点」「ハチ公」が思い浮かび、区内でも様々な個性的なエリアがある日本でも指折りの最先端の流行をいく街です。渋谷区の公教育の方針は、そうした街のイメージと同じように他の自治体の先を行くものになっています。 　これまでの公教育をいきなり変えていくのは難しいものがありますが、渋谷区の取り組みは今後他の自治体にも広がるのか注目したいです。 参照 渋谷区ラーニング・リソースセンター　 渋谷区「渋谷区実施計画2020」（37P/174P） しぶやの教育 PRTIMES「渋谷区立小中学校における官民連携プログラミング教育支援プロジェクト「Ｋｉｄｓ　ＶＡＬＬＥＹ　未来の学びプロジェクト」が初の通年実施を経て授業支援３年目に突入！」

意外と冷える夏こそ温活! 美肌も叶える個性派入浴剤３選

アイスクリーム、かき氷、プール、冷やし中華…誰もが「涼」を求める夏がいよいよ本格的に始まりました。しかし、涼を求めすぎることで体が必要以上に冷え切ってしまうのも夏のリアル。そこで今回は、万病の元である「冷え」を改善してくれる、見た目、香り、成分、どれにおいても納得のいく個性的な3つの入浴剤を、美容健康ライターの鬼龍院雪乃さんがご紹介します。冷えは美容の大敵!　その日の冷えは、その日のうちに!どんなに滝汗を流して満身創痍な状態でも、屋内に入れば一気にサラリと爽やかに変身!　東京の夏は災害級の暑さですが、屋内はどこも涼しいので本当に助かります。筆者もこの時期は冷たい飲み物ばかり飲み、就寝時もエアコンはオン。そしてどこへ行くにも素足にサンダルです。お風呂上がりのキンキンに冷えたビールだなんてそれはもう楽園! しかしこの生活こそが、美容健康の大敵である「冷え」を加速させているのです。冷えによる肌の乾燥は、シワやくすみの原因となります。さらに血流も滞るのでむくみやすくなり、そのむくみを放置していると立派なセルライトへと変貌 し、痩せにくい体になってしまいます。そうならないために、その日の冷えは翌日に持ち越さないよう毎日きちんと体を温めておきたいものです。 美肌成分たっぷりの入浴剤で、温活ついでに美活も同時進行!エアコンなどで芯から冷え切った体を温める方法としてオススメなのが入浴です。しかし、たくさん汗をかくほど温まるのは逆効果。NMF（天然保湿成分）やセラミドといった肌の潤い成分が汗と共に流れ出してしまうため、乾燥肌を招いてしまうからです。汗をかきすぎないよう、40度以下のぬるま湯に15分程度ゆっくり浸かるのがコツなのです。 そこで筆者の合理的思考が働きました。「お湯に浸かりながら美容効果も得られたら一石二鳥」と。その手段として選んだのが、美容効果を期待できる入浴剤です。これまでにさまざま な自然派入浴剤を検索し試してきた結果、現在筆者が愛用しているのは、酒粕バスボム、天然岩塩のバスソルト、天然クレイの3つの入浴剤です。見た目、香り、成分に おいてどれも納得のできる商品ですので、一例としてここでご紹介します。 青森県産のお米のみを使用して作られる、八戸酒造の日本酒「八仙」。その酒粕を用いて造られた酒蔵ならではのバスボムです。酒粕には、肌のくすみを改善する効果を持つ麹菌、冷気や発汗で乾燥しがちな肌に潤いをもたらすセラミドなど、美容健康に欠かせない成分がたっぷり。また、コラーゲンやヒアルロン酸の生成量の増加を期待できる天然保湿成分「プロテオグリカン」が配合されているのもポイントです。さらに、岩手県産の粗塩や宮城県産の生姜パウダーなど原材料も全て安心安全。 八戸酒造「酒粕バスボム　八仙美人の湯」。ナチュラル、イランイラン、オレンジ、ラベンダー、ユーカリ、ローズの6種　各130g（748円）（画像：鬼龍院雪乃）真ん丸でかわいいマスコットのようなバスボムですが、かわいさとは裏腹に保湿力はとてもパワフルで、お湯に浸かってすぐに肌のしっとり感を実感できます。シュワッと弾ける無数の気泡、湯の花のように漂う酒粕、天然アロマの優しい香りなど、リラックス効果も抜群です。 酒粕やプロテオグリカン、岩手県産の粗塩や宮城県産の生姜パウダーも配合（画像：鬼龍院雪乃）19世紀末にドイツで誕生した創業130年以上のハーバルブランドのクナイプ。こちらは、そんなクナイプの夏限定バスソルト「ライムミントの香り」です。心身をリフレッシュしてくれるライムと、体を温めつつも紫外線を浴びた肌をクールダウンしてくれるミントの融合が、夏のバスタイムを爽やかに演出してくれます。 主原料は、地下460mからく み上げられた古代海水を精製した岩塩。その岩塩に天然ハーブの精油をじっくりと染み込ませて作られたもので、バスソルトとしては 国内売上シェアNo.1を誇ります。 クナイプ「バスソルト　ライムミントの香り」850g（2,640円）（画像：鬼龍院雪乃）キャップを開けた瞬間から スーッと広がるライムミントの香りは、お湯に入れると不思議と香りに柔らかさが加わり、思わず目を閉じてうっとりすること必至!　すっきりと澄み切った爽やかな香りと、温かいお湯なのに体の火照りが取れる感覚に、毎回筆者は南国リゾートを訪れたような気分になってしまいます。 すっきりと澄み切った爽やかなライムミントの香りでクールダウン（画像：鬼龍院雪乃）何千・何億もの年月をかけて生成された粘土鉱物であるクレイを主原料にした、天然成分100％の「CLAYD for bath」。天然のミネラルをたっぷり含んだクレイは肌を美しくするものとして古くから知られていて、あのクレオパトラも泥パックとして愛用していたと言われています。 クレイの温浴効果は、冷え解消や血行促進。冷房疲れした体を芯から優しく温めたい時に最適です。また、肌にミネラルを与えてくれる他、粒子が細かく吸着力にも優れているため毛穴の奥の汚れや余分な老廃物も取り除いてくれます。さらに消臭効果も期待できるので、発汗激しめの夏に常備しておくととても便利!　こうしたクレイのパワーを前に、筆者は大地の恵みの底力を感じずにはいられないのです。 CLAYD「CLAYD for bath WEEKBOOK」クレイ30g×7袋（3,850円）（画像：鬼龍院雪乃）こちらは、1週間分（7回分）の「CLAYD for bath」をブックパッケージにしたもので、お試し感覚で楽しみたい方にオススメ。デザイン性も高く、職人さんの手作業で和綴されたクオリティの高い商品なのでギフトとしても最適です。 職人さんの手作業で和綴されたデザイン。ギフトに最適（画像：鬼龍院雪乃）まとめ夏はシャワーだけ、という人も多いと思いますが、夏の冷え対策は、お湯に浸かって体を温めるのが一番。また、夏は皮脂汚れや汗のニオイも気になるものですね。そうした悩みにアプローチしてくれる入浴剤は、ここでご紹介したアイテム以外 にもまだまだたくさんあります。ぜひ楽しみながらお気に入りを見つけて、その日の気分や体調で上手に使い分けてみてくださいね。

住みたい街「吉祥寺」の出発点とは？名門校の集まる文教エリアとなるまで

住みたい街ランキングで常に上位をキープしている吉祥寺。都心からの両行なアクセスや豊かな公園、教育の充実など理想的な住環境が揃うことになるまでの歴史とは？エデュケーショナルライターの日野京子さんが解説します。休日もたくさんの人でにぎわう井の頭公園（画像：photoAC）　東京都内の住みたい街ランキングでは常に上位に名を連ねる街「吉祥寺」。武蔵野市にある吉祥寺エリアは23区外ですが、非常に知名度の高い街として知られています。市の面積は東京都の市区町村のなかで11番目に狭い自治体です。駅周辺は杉並区や三鷹市と隣接し、同エリアの顔でもある「井の頭恩賜公園」は三鷹市と武蔵野市にまたがります。 　東京都内での中学受験というと、文京区や港区のような都心で盛んというイメージがありますが、吉祥寺駅周辺には大手進学塾が多く集まる文教地区という顔もあります。 　ニーズがなければ教室を出すことはありません。それだけに吉祥寺周辺は中学受験する子どもが多いことが伺えます。 教育熱の高いエリア駅周辺には商業施設のほかに進学塾が多く集まる（画像：photoAC）　公的なデータを見ても、武蔵野市の公立小卒業生の都内私立中学進学率は高い水準にあります。 　東京都教育委員会の「令和3年度公立学校統計調査報告書」によると、令和2年度に武蔵野市の公立小を卒業し都内の中学に進学した児童946人のうち、都内私立中学に進学したのは29.3％の282人となります。 　さらに、都立中高一貫校や国立大学附属中への進学者も含めると34.14％になります。東京都の平均は20.96％（都内の中学に進学した児童のうち都内の国都私立中学への進学率）と比べても高いことが分かります。中学受験は厳しく受験した子ども達が全員希望する学校に進学するとは限りません。そのため、「中学受験をした児童の数」はそれ以上と考えるのが妥当でしょう。 　都心へのアクセスに便利な公共交通機関が整っているという条件もあり、中学受験をして通学する際に必要な条件が揃っています。また、子育てをする上で大切なポイントの一つである公園や身近な自然もあります。 　交通、商業施設、公園や自然そして塾があり、教育熱の高いファミリー層にとって理想的な住環境が整っている街です。このように街として成熟しているのは多摩地区の中では最も都心に近いという地理的条件もさることながら、吉祥寺の持つ特殊な歴史が大きく影響しています。 大火と震災で移り住む人々が増加現在のJR吉祥寺駅（画像：photoAC）　JRの中央線、京王電鉄の井の頭線が通り都心へのアクセスも抜群で、井の頭公園を筆頭とした都会のオアシスも整った住みやすい環境。それが吉祥寺の魅力です。23区外のエリアの中ではトップクラスの知名度を誇る「吉祥寺」の発展の発端は特殊な歴史的背景が影響しています。 　吉祥寺の名前がつくきっかけとなったのが「明暦の大火」です。人口密度も高く火災の多かった江戸時代において、とくに有名な「明暦の大火」は江戸市中に大きな被害を与えました。大火で被害を受けた現在の文京区本郷にあった吉祥寺（火災後は同区本駒込に移転）周辺に住んでいた住民が移住したことが「吉祥寺」の歴史の原点になります。 　ちなみに、地名でもある「吉祥寺」は文京区本駒込に移転しており、吉祥寺エリアに存在しているわけではありません。移住した住民の心の拠り所として地名にお寺の名をつけたわけです。 　その後、玉川上水の整備もあり畑などの開墾で移住者が増加。現代で言う近郊農業の地として野菜を江戸の市民に供給する地域へと発展。さらに明治時代に入り一気に近代国家への道を進むことになりますが、吉祥寺にも近代化の産物である鉄道が敷かれます。1899（明治32）年に現在のJR中央線である甲武鉄道が開通。日本で初めて鉄道が開通した1872（明治5）年から25年後のことでした。 　吉祥寺が農業地から徐々に近郊都市へと変わる契機となったのが「関東大震災」です。家屋を失った人々が都心から近く鉄道も通っている吉祥寺を移住先として選び、人口が増加。吉祥寺エリアでの人の定着のきっかけが江戸時代と大正時代の二つの大きな災害だったのです。 古い歴史を持つ文教エリア　吉祥寺には1924（大正13）年に池袋から移転した学校法人成蹊学園が運営する成蹊小学校から成蹊大学の教育施設、同じ年には隣接する杉並区善福寺に新宿の仮校舎から東京女子大学が移転してきました。 　また、終戦翌年の1946（昭和21）年に市ヶ谷にあった法政大学中学高等学校が吉祥寺に開校するなど（2007年に隣接する三鷹市に移転）、吉祥寺周辺一帯は都内でも有数の歴史を誇る文教エリアという特色もあります。 吉祥寺駅前のサンロード商店街（画像：photoAC）　「住みやすい街」「駅のすぐ近くに有名な井の頭公園がある」「都心にはない個性のある街」というイメージが強いですが、文教地区という側面も兼ね備えた街です。駅や井の頭公園を軸に学生が多く活気ある街としてお洒落なお店が増え、住宅街も広がるという「商業地」「住居地」「文教地」が溶け込んだ魅力ある街へと発展を遂げました。 吉祥寺駅付近のマルイの前にある井の頭通り（画像：photoAC）　吉祥寺の歴史を振り返ると、予期せぬ災害で人が集まるという苦難から始まっています。にぎやかな街からは想像できない先人たちの苦労に思いをはせながら、散策してみてはいかがでしょうか。 参照：東京都教育委員会「令和3年度公立学校統計調査報告書」

取り締まりには御用心⁈ 渋谷周辺で気をつけたいうっかり交通違反多発スポット

東京の道は一方通行も多く、迷路のように派生する道が無数に存在します。今回は仕事などで運転するときに気を付けたい、渋谷周辺のうっかり交通違反スポットをフリーランスライターの岩本信彦さんがご紹介します。　東京で生活をしていると、仕事で車を使うという人も多いでしょう。 　ただ、免許を取り立ての人が東京の道を運転する際は、戸惑うことも多いです。幹線道路を中心に、迷路のように派生する道が無数に存在します。 　また道幅が狭く、一方通行の道も多いです。そんな東京の道も、ドライブであれば楽しめるかもしれません。しかし、仕事となるとまた別です。 交通量が多い渋谷スクランブル交差点（渋谷駅西口交差点）（画像：photo AC）「車をぶつけないようにしないと……」「アポに遅れないようにしないと……」など、様々な不安が頭の中にあるはず。そんな心理状態のときは、どうしても注意散漫になりがちです。気づいたら、白バイや警察官が前に……なんてことも起こります。 　そこで本記事では、渋谷付近で運転をする際に取締りに注意しておきたいスポットをいくつか紹介しておきます。 渋谷駅西口・東口　神宮通りと国道246号（以下246）が交差する渋谷駅西口交差点に、明治通りと246が交差する渋谷駅東口交差点。まさに渋谷警察署のお膝元といった場所で、日本でも有数の交通量を誇る交差点です。 違反が発生しやすい渋谷駅東口交差点（画像：photo AC）　車線変更をミスると大幅なタイムロスになってしまうので、黄色の実線を超える通称「イエローカット」が多発しています。特に初心者が道を間違える恐怖から、違反をしてしまうことも多いのではないでしょうか。 　ただ、警察にはそんな事情は通用するはずもなく、違反として取締りを受けます。 　ちなみに黄色の実線を越えると、違反点数として1点が加点されます。軽微な違反でも積み重ねてしまうと、その後の運転に支障が出てしまうので、気をつけましょう。 　246はイエローカット以外にも、実線通行区分違反が発生しやすい場所です。特に渋谷駅方面から246に入るときは、区分が非常にわかりにくく、多くの違反者を見かけます。 青山学院前青山学院前　青山通りを表参道から渋谷方面に向かう途中にあるのが、青山学院大学のキャンパスです。青山学院大学前の交差点でも、時折ですが交通違反者がいます。 　多くの交差点は直進可と同様に左折可の矢印が出ますが、この交差点の信号は、赤信号の際に直進可の矢印のみが出ます。ここを勘違いするドライバーがいるようで、思わず左折してしまうということが……。 ドライバーが勘違いで左折しやすい直進可の信号（画像：photo AC）　当たり前ですが信号無視なので、2点が加点されます。通常であれば、点数が6点に達すると免停になるので、毎日のように運転をする人は特に気をつけましょう。点数が増えることで、運転することへのプレッシャーが増してしまいます。 ACCEA 青山通り店前　青山通り沿いには渋谷につながる細い道が複数存在します。 　そのなかの一つ、印刷会社の「ACCEA」の前に出る細い道に注意しましょう。歩道の前に一時停止があるので、交通ルール上は必ず止まらないといけません。 　しかし青山通りに出るには、停止線の少し先まで出ないと視界が確保できないため、一時停止をしない車もいます。そんな車をターゲットに、白バイがスタンバイしていることが多いです。 　白バイはちょうど視界に入りにくいところで待機しており、停止線を超えた車は捕まります。違反点数は2点。確認を怠ったために、点数が加算されるのは非常にもったいないので、気をつけておきましょう。 神泉の交差点付近　新宿方面から旧山手通りを通り神泉の交差点に向かうと、交差点の直前で左に折れる道があります。この道を使うことで、信号を待たずに渋谷に行けるので、活用している人もいるでしょう。 　246に入る前には一時停止がありますが、ここも警察が待機しているのを見かけます。歩行者がいないとつい停止線を超えてしまう人もいるでしょうが、交通違反なのでやめておきましょう。前述のとおり、２点が加点されます。 普通の道にこそ注意が必要　渋谷周辺に限ったことではありませんが、都内には実に多くの取り締まりスポットが存在します。交通ルールを守って運転しようと意識していても、仕事が絡むとどうしても焦ってしまう……という人も多いです。 　大きな交差点であれば、警察がいることを知っている人も多いので意識をしますが、ふと気を抜きがちな普通の道こそ注意が必要です。 　もし違反を繰り返して免停になってしまうと、業務にも支障が出ます。そんな事態を避けるためにも、まずはどこで違反が起きやすいのか意識しておくことで、より安全な運転ができます。 　運転初心者にはなかなか厳しい東京の街ですが、慣れてくれば運転が楽しくなるはず。特に渋谷の開発スピードは目まぐるしく、新しい建物を眺めているだけでも面白いです。そして景色の移り変わりを楽しめるようになれば、仕事にも余裕ができます。 　ぜひリスク対策として、この記事を参考にしてみてください。

かつての寺子屋密集地 !?商人の町・日本橋界隈の教育事情

江戸時代、五街道の起点として栄えた面影の残る日本橋界隈ですが、実はかつて寺子屋も多く存在していたことが分かっています。隠れ「文教地区」としての面も持っていたその理由について、エデュケーショナルライターの日野京子さんが解説します。　徳川家康が江戸に幕府を開いて以降、日本の政治の中心都市となり明治維新以降は名実ともに日本の首都となった東京。観光目的の外国人ツアー観光客の受け入れも再開し、久しぶりに東京観光を楽しむ外国人観光客の姿を見かける機会も増えてきそうです。 　さて、世界有数の国際都市である東京には数多くの人気エリアが点在しています。しかし、現在の東京都内の繁華街の代表格である新宿や池袋、渋谷は江戸時代は郊外扱いでした。 　家康が江戸を拠点とした当時から「繁華街」の一つであったのが「日本橋」です。現在の石造アーチの日本橋は1911（明治44）年に架けられました。その優美な姿は首都高速によって隠れてしまいましたが、日本橋川に架かる日本橋周辺エリアになります。 石造アーチの日本橋（画像：photo AC）　日本で最も有名な橋の一つである日本橋が最初に架けられたのは江戸幕府誕生の1603（慶長８）年にさかのぼります。その翌年には東海道・甲州街道・奥州街道・日光街道・中山道の五街道の起点となることが定められました。 江戸初期から栄えた日本橋エリア　運河により日本橋界隈は町人が集まり、商人の街として発展していきます。百年以上続く老舗も多く、江戸時代から日本橋で呉服屋を営んでいた歴史を持つ三越日本橋本館はその代表格です。 三越日本橋本館（画像：photo AC）　また、江戸時代から明治時代になってからは、商業の中心地だけでなく金融街として日本経済の中心エリアになりました。日本橋兜町にある東京証券取引所や、日本銀行本店のある日本橋本石町も町名に日本橋がついています。 日本橋兜町にある東京取引証券所（画像：photo AC）日本橋本石町にある日本銀行本店(画像：photo AC)　日本橋エリアは戦時中の空襲から免れた日本銀行本店、三越日本橋本店、高島屋日本橋店そして日本橋のように明治から昭和初期に建築された国の重要文化財も多くあります。街並みから江戸時代の雰囲気を感じることはなかなか難しいものですが、戦災で戦前の貴重な建物が焼失した東京都内のなかでも、明治維新以降の近代化へと進んだ時代を感じられる貴重なエリアです。　 　ちなみに「日本橋」の名がつく町名は21ありますが、それに現在の八重洲一丁目を加えた地域は1878（明治11）年から1947（昭和22）年にかけて存在した日本橋区にあたります。 　江戸初期から栄えている長い歴史を誇る日本橋エリアは、周知のように商業施設や金融のイメージが強いです。しかし、かつては寺子屋密集地でもありました。 町人の街であり寺子屋密集地でもあった日本橋界隈町人の街であり寺子屋密集地でもあった日本橋界隈　1892（明治25）年に敢行された「維新前東京市私立小学校教育法及維持法取調書」に、当時の東京市内にある私立小学校の住所や開校年が記載されています。私立小学校といっても、開校年は全て江戸時代です。いわゆる寺子屋や私塾にあたります。 　その中でも日本橋区内には最も多い22校が存在していました。 　一番古い学校は元文年間（1736-1741）の開校です。取調書が敢行された当時、すでに150年の歴史を持つ伝統ある教育施設があったことを意味しています。生徒数も183人と大所帯ですが、日本橋界隈にはこの他にも百人超の生徒数を誇る私立学校があり、寺子屋文化が色濃く残っていたことが伺えます。 　1872（明治5）年に学制が公布されてから日本では近代的な学校制度がスタートしましたが、それから20年経った時点でも中心街でもある日本橋に江戸の名残りともいえる教育施設が健在していたことになります。 　寺子屋というと、習字やそろばんといった町人の子どもたちの基礎学力を教える場所です。江戸時代の庶民の識字率は高いことは知られていますが、江戸時代も商い事をするには契約書の作成や計算等は必須のスキルでした。そのため「江戸随一の町人の街」であった日本橋界隈での需要が高かったのだと推測されます。 江戸時代の私立小学校（画像：photo AC）　このように寺子屋が多数あった日本橋ですが、現在このエリアで知られている教育施設といえば公立小中学校や完全私立中高一貫校の開智日本橋学園にとどまり、大学のキャンパスのような施設はありません。 商業と経済に特化した街へ　日本橋は町人の街として栄え、明治以降は経済や金融の中心地として名を馳せています。公教育の制度が浸透していくに伴い、子どもたちが通っていた寺子屋の需要も激減し消滅していきます。 　私塾の中には福沢諭吉の蘭学塾が慶応義塾大学となったケースもありますが、寺子屋の多くは時代の変化の中で姿を消していきました。 　江戸時代から幕末、そして明治の中頃までは子どもたちの集まる寺子屋が点在していた日本橋も、近代化の波に逆らえなかったのです。江戸幕府が開府した当初より物流の重要拠点であり町人の街という性格が強く、明治維新を契機に商業や経済に特化した街へと変貌を遂げ現在に至ります。 　かつては寺子屋が数多く存在する「文教地区」という側面もあった日本橋。今ではその原形を止めてはいませんが、町人の子どもたちが騒ぎながら寺子屋に通い学んでいた街でもあったのです。 参照 維新前東京市私立小学校教育法及維持法取調書（42ページ目）

東京が世界の都市総合力ランキング3位に！理由は働きやすさ改善にあり？

2021年版「世界の都市総合力ランキング」で東京は3位にランクインしました。世界の都市と比べ、東京はどのような面で評価されているのでしょうか。そして今後の展望は。不動産ライターの逆瀬川勇造さんが解説します。「世界の都市総合力ランキング」は森ビル創業者により創設された森記念財団が毎年発表しているランキングです。 　2021年には東京が世界中の都市の中で3位にランクイン。 　世界の都市の中で、東京はどのように評価されているのでしょうか。 　本記事では、ランキングの内容や、ランキングから見える日本の課題、今後の展望などお伝えしていきます。 2021年世界の都市総合力ランキングで東京が3位にランクイン　2021年11月に発表された、2021年版「世界の都市総合力ランキング」で東京都は3位にランクインしました。 　順位こそ前年と同じ3位でしたが、いくつかの項目で上位の都市を追い上げる形となっています。 2021年版「世界の都市総合力ランキング」 1位：ロンドン(1644.1) 2位：ニューヨーク(1482.9) 3位：東京(1411.0) 4位：パリ(1350.8) 5位：シンガポール(1232.8) 「働き方の柔軟性」が大幅上昇　世界の都市の総合力ランキングでは、「経済」、「研究・開発」、「文化・交流」、「居住」、「環境」、「交通・アクセス」の6分野で評価されます。 2021年において、特に東京の評価を高めたものが「居住」分野の「働き方の柔軟性」です。 　東京はこの分野において、2020年に41位だったものが、2021年には2位にまで上昇。 新型コロナウイルスにより、リモートワークが普及したことが大きな要因として考えられるでしょう。 　その他、「文化・交流」面において、「発信力」の評価が高くなっていますが、これは東京オリンピックが開催されたことが大きな要因として考えられます。 東京オリンピックのメイン会場として使われた新国立競技場（画像：photo AC）東京の都市としての課題とは？　一方、同ランキングから分かる東京の都市としての課題は「経済」です。 2021年度は、経済分野において「ワークプレイス充実度」がスコアを伸ばしました。 ワークプレイス充実度とは、例えばクリエイティブオフィスやコワーキングスペースなど、働きやすい環境が整えられているか、という指標で、これもやはりコロナ禍への対策が奏功したものだといえるでしょう。 　一方、「証券取引所の時価総額」や「世界トップ500企業」など、他の指標ではスコアを落としています。 これらは日本全体の課題ともいえるものでしょう。 今後の展望　東京の都市としての今後の展望はどうなのでしょうか。 東京の風景（画像：photo AC）エネルギー問題とインフレ・円安　2022年は、年初からロシアによるウクライナ侵攻と、それにより引き起こされているエネルギー問題などが大きな問題となっています。 　また、コロナ禍対策でお金をたくさん刷った影響として、世界各国でインフレが進行。 アメリカがこれを抑えるために利上げを進める一方で、日本は金融緩和を維持しており、過去に例がない速度での円安が進行するなどしています。 　日本が、今後こうした問題にどのように対応していくかが問われるでしょう。 「観光地の充実度」がポイント　こうした中で、世界の都市総合力ランキングから見える、東京の課題として「観光地の充実度」を高めることが一つのポイントとなるといえます。 　今後円安が進むと、日本の経済に大きな影響が及ぶ可能性がありますが、一方で、他国からすると割安で日本に旅行できることになります。 　まだ新型コロナウイルスの脅威が完全になくなったわけではありませんが、世界各地で移動がしやすくなっている中、観光地としての充実度を高め、外国人を多く受け入れることができれば、経済分野でも高いスコアを獲得できる可能性があるでしょう。 まとめ　2021年版「世界の都市総合力ランキング」から、東京が都市として評価されているポイントや課題、今後の展望をお伝えしました。 　2021年は特にコロナ禍への対応から、「働き方の柔軟性」などの指標が高く評価されましたが、一方で経済分野ではさまざまな課題があります。 「世界の都市総合力ランキング」は毎年発表されていますが、東京が都市として世界からどのような評価を受けているかを知る指標として、今後も参考にしていきたいですね。

憧れの高級マンション！1億円を超えるこれから竣工予定のマンション特集

コロナ禍の影響が続く中でも、都内の新築マンション市況は活発です。本記事では、近年の新築マンション市況についてお伝えするとともに、1億円を超えるこれから竣工予定のマンションを、不動産ライターの逆瀬川勇造さんがご紹介します。新築マンション市況まずは、新築マンションの市況を見ていきましょう。 ここでは、特に都区部の状況を見ていきたいと思います。 新型コロナウイルスが世界中に広がる中、経済にも大きな影響を及ぼしていますが、新築マンションの価格は右肩上がりで上昇。 不動産経済研究所の「首都圏　新築分譲マンション市場動向 2021年度 」によると、都区部の2021年度における新築マンション平均価格は8,449万円となっています。 画像：photo AC同データでは2016年度の平均価格が6,762万円となっていますが、およそ5年の間に約25%上昇した計算に。 そもそも、都心部のマンションが上昇している要因としては、アベノミクスによるインバウンド需要や、東京オリンピック開催に向けた再開発などにより、地価が上昇したことが挙げられるでしょう。 その他、建設関連人材が不足して人件費が高騰していることや、最近では物流や円安を要因として建設資材価格が上昇していることなども要因として考えられます。 日本においては、昔から新築信仰が強く、新築マンションの供給戸数が中古マンションの成約戸数より多い状況が続いていました。 しかし、2016年度には都心部において中古マンションの成約戸数が新築マンションの供給戸数を超える状況になっています。 これには、メルカリなどの浸透により、若い人を中心に中古への抵抗感が少なくなってきたといった理由もありますが、それ以外の大きな理由として、新築マンションの価格が高くなり過ぎて、一般の人では手を出しづらくなっているということが挙げられるでしょう。 今後もこの傾向は続くことが考えられ、今後は中古マンションが市場の主役になっていく可能性があります 。 東京都内でこれから竣工予定の億ション3選！東京都内でこれから竣工予定の億ション3選！先述の通り、特に都心部においては中古マンションの市場が活発化してきていますが、まだまだ新築マンションに魅力を感じる方は多いでしょう。 ここでは、これから東京都内に竣工予定で、価格が1億円以上のマンションについてご紹介していきたいと思います。 クラッシィハウス大手町は「大手町駅」徒歩4分、「東京」駅徒歩14分という、まさに東京の中心部に竣工予定のマンションです。 クラッシィハウス大手町の基礎情報周辺には開発予定のビル などもあり、高い注目を集めているようです。 プラウドタワー芝浦は「田町駅」より徒歩11分、また「高輪ゲートウェイ駅」も利用できる好立地のマンション。 アトラス恵比寿景丘の基礎情報プラウドタワー芝浦の周辺は「アジアヘッドクォーター特区」の指定を受けたエリアで、最寄り駅の一つでもある「高輪ゲートウェイ駅」がある他、2024年完成予定の「グローバルゲートウェイ品川」など、今後長期的に開発が進められていく予定です。 画像：photo ACアトラス恵比寿景丘は「恵比寿駅」徒歩6分に立地するマンション。 恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩2分という点も大きなポイントです。 プラウドタワー芝浦の基礎情報恵比寿ガーデンプレイスは2022年4月15日に「フーディーズガーデン 」がリニューアルオープン。スーパーマーケット「ライフ」が旗艦店となる「セントラルスクエア」を出店するなど、おしゃれな恵比寿ガーデンプレイスでありながら、高い生活利便性が実現されそうです。 画像：photo ACまとめ都心を中心に、新築マンション市況についてお伝えするとともに、これから竣工予定の1億円以上のマンションについてご紹介しました。 新築マンション価格は高騰しており、手を出しづらくなっていますが、憧れを持たれている方もいらっしゃるでしょう。 東京都内には魅力的なエリアが多くありますので、いろいろとリサーチしてみてはいかがでしょうか。

腐らない漬物は幕末の発明品！「福神漬の缶詰」のルーツは徳川幕府にあった！？

カレーのお供として有名な福神漬。東京上野の老舗酒悦が生んだ福神漬は、非常にユニークな製法で作られています。しかもそのノウハウは徳川幕府の遺産。明治時代に戦争によって全国に広まった福神漬は、もともと戦争のために生まれた漬物でした。数奇な運命をたどった福神漬の歴史について、食文化史研究家の近代食文化研究会さんが解説します。 東京上野生まれの福神漬は「漬物の繊維の煮物」 　東京は上野にある老舗、酒悦（しゅえつ）が生んだ福神漬。 福神漬　画像：写真AC　カレーのお供として有名なこの福神漬、非常にユニークな製法で作られています。 　まず、原料が生の野菜ではなく、沢庵漬などの漬物。これを薄く刻んで、機械でプレスし、水分を絞り出して繊維だけを残します。 　生の大根をプレスすると大根おろしになってしまいますが、沢庵漬ならば繊維だけが残ります。なので、漬物を原料としているのです。 　その薄く小さい漬物の繊維を、醤油ベースのタレで煮ます。福神漬とは、漬物の繊維の煮物なのです。 　なぜこのようなユニークな製法で作られているのかというと、福神漬とはもともと、缶詰にするために生まれた漬物だったからです。 現在も発売されている酒悦の福神漬缶詰　（画像：近代食文化研究会） 缶詰化を目的に作られた福神漬 　沢庵漬をそのまま缶詰にすると、殺菌するために高温で煮込まれて柔らかくなり、おでんの大根のようになってしまいます。漬物特有のパリパリ感が失われるのです。 　現在は沢庵漬の缶詰も売られていますが、発売元の堂本食品では開発に三年もかけました。それほど漬物の缶詰化は難しいのです。 　昔の原始的な技術でどうやって漬物を缶詰にするのか。その答えが、漬物を薄っぺらい繊維状にすることで、加熱時間を最短にし、パリパリ感を残すというものでした。 　この漬物の缶詰化にはじめて成功したのが、山田箕之助（みのすけ）。徳川幕府の役職、漬物方の山田喜兵衛の息子でした。 福神漬は徳川幕府の遺産 　江戸時代、と言うより第二次世界大戦までの日本の軍の兵糧は米が中心。戦前の陸軍でいうと一日六合、一回の食事で茶碗四、五杯分の麦飯を食べるという、米に偏重した食事内容となっていました。 　大量のご飯を食べるのに必須なのが、食欲増進剤である漬物。したがって漬物は、軍にとって非常に重要な軍需物質でした。漬物がなければ戦争ができなかったのです。 　ところが漬物は、米や麦ほどには長期保存ができません。温度変化にも弱く、ぬか漬けである沢庵漬などは、ぬかに空気が入るとすぐ腐ったりカビが生えます。 　島原の乱に文化露寇。徳川幕府は遠距離の戦場における長期の漬物保存に苦心してきました。その様子が石井研堂（けんどう）の『明治事物起原』に描かれています。醤油漬にするというのが幕府が生み出した漬物保存ノウハウの一つ。これが福神漬に受け継がれます。 島原の乱における原城の一揆軍　中村孝也『国史見学　第ニ巻』より（画像：国立国会図書館ウェブサイト）　時は幕末。開国した日本は欧米列強との争いに巻き込まれます。遠い異国の戦場で、あるいは海軍の遠洋航海で、どうやって漬物を長期保存するのか。幕府は西洋の新技術、缶詰に着目します。 　おそらく基礎技術は幕府時代に研究されていたのでしょう。幕府漬物方の山田喜兵衛が箱館戦争で死んだ後、息子の箕之助が醤油につけた漬物の缶詰化に成功。これを池の端某店、つまり酒悦に生産委託します（石井研堂『明治事物起原』）。 　こうして徳川幕府の漬物缶詰化ノウハウが、酒悦に引き継がれたのです。 陸軍が自ら福神漬の缶詰を生産 陸軍が自ら福神漬の缶詰を生産　そして福神漬が真価を発揮するときが来ました。日清戦争です。 牧金之助編『絵本日清大戦争』（画像：国立国会図書館ウェブサイト）　日清戦争直後の酒悦の広告には、カビも生えず腐らない福神漬の缶詰を評価する、占領地の軍の医官の推薦文が掲載されています。 「腐らない」ことをアピールする酒悦の福神漬広告　（画像：近代食文化研究会） 　「腐らない」福神漬の缶詰を高く評価した陸軍は、自ら生産に乗り出します。そして日露戦争が勃発。 　陸軍糧秣廠（りょうまつしょう）を取材した1904（明治37）年8月5日の朝日新聞の記事には、日清戦争時に採用された沢庵漬や梅干が、日露戦争では福神漬にとって代わられたとあります。福神漬は陸軍の主力漬物になったのです。 福神漬が嫌いになった森鴎外　作家森鴎外の嫌いな食べ物は、福神漬。 森鴎外　森鴎外『鴎外全集　第一巻』より（画像：国立国会図書館ウェブサイト）　軍医として出征した日露戦争において、毎日福神漬ばかり食べさせられて、嫌気がさしたそうです（小堀杏奴『晩年の父』）。 　日清日露戦争を通じて、全国から出征した兵士たちが、福神漬の味に親しみました。こうして東京上野生まれの福神漬は、全国に普及していったのです。 　戦争のために生まれた福神漬は、戦争によって広まったのでした。

知らなきゃ損するマンションの相続税！節税策が認められなった最高裁判決とは？

2022年4月、マンションによる相続税節税に関する裁判で、国税側勝訴の判決が出ました。この件のポイントと私たちが気を付けるべき点について、不動産ライターの逆瀬川勇造さんが解説します。2022年4月19日、不動産業界界隈ではかねてより注目されてきたマンションによる相続税節税に関する裁判に、国税側勝訴という最高裁判決が下されました。 本判決では、東京都杉並区や神奈川県川崎市のマンションが対象になっているなど、関東圏に住んでいる方にとっても気になる内容となっています。 今回は、こちらの判決について概要や、今後マンションの購入を検討されている方が気を付けておきたいポイントなどお伝えしていきたいと思います。 路線価による課税認めず「適法」判決の概要2022年4月19日に行われた最高裁判決により、主に節税目的で購入されたと思われるマンション2棟の相続税について、国税側の更正処分を不服とした申し立てが却下され、国税庁側の勝訴となりました。 相続税対策で購入されることもあるマンション（画像：photoAC）ここでは、この判決の注目ポイントを見ていきたいと思います。 この判決で注目したいポイントの1つ目として挙げられるのが、対象となったマンションが路線価により評価され、相続税を0円で申告したという点でしょう。 今回、納税者側は脱税等をしたのではなく、あくまでもルールに則り、路線価方式で申告をしています。 その結果、購入価格と路線価方式による評価額は大きく乖離。 国税側が行った不動産鑑定による実勢価格とも大きく乖離していたことから、更正処分が下され、約3億円の更正処分が行われています。 国税側は財産評価基本通達6項目に書かれた「この通達の定めによって評価することが著しく不適当と認められる財産の評価は、国税庁長官の指示を受けて評価する。」という内容に基づき、再評価が行われています。 この項目の「著しく不適当」の部分に明確な決まりはありません。 納税者側も、ルールに則って相続税手続きを進めたわけですが、今回はそれが行き過ぎだったと判断されたということです。 今後東京都内のマンションを購入するときに注意しておきたいこと今回の判決により、今後のマンションを用いた節税スキームに大きな影響が及ぶものと思われます。 ここでは、今回の判決を元に、今後東京都内でマンションの購入を検討されている方が注意したほうがよいことをお伝えしていきたいと思います。 改めてではありますが、今回、納税者側は相続税路線価で評価をしており、あくまでもルールに則って納税手続きをしています。 悩みの種ともなる相続税の申告手続き（画像：photoAC）それにも関わらず敗訴になってしまっているという点は、今後、特に節税目的で東京都内でマンション購入を検討されている方は、十分注意しておかなければならない点だといえるでしょう。 判決の内容をみてみると、今回はかなり大胆な節税スキームが使われていることが分かります。 特に、以下のような点が問題となっているようです。 相続直前に駆け込みで対策が行われた 相続人は相続開始後すぐに売却してしまった 相続対策で融資を受けていた 金融機関側の貸出稟議書にも相続対策としての融資であることが書かれていたとされています。 金融機関側からも、このような節税スキームを取ることで、相続税を大幅に圧縮できる旨の説明を受けたということでしょう。 今回の判決から、あからさまな節税対策としての高額マンション購入には注意しなければならないという教訓を得ることができます。 より具体的な対策としては、以下のようなことが挙げられます。 相続対策には十分な期間を設ける 相続後すぐに売却しない 賃貸目的など節税目的以外の目的を持って不動産を購入する 節税スキームを提案する金融機関や不動産会社や税務申告を担当する税理士など、今回の判決により、それぞれ今後の対応を見直していくことが考えられますが、これからマンションの購入を検討されている方なども、各自でしっかり対策する必要があるでしょう。 まとめ2022年4月19日に下された相続税に関する判決について、概要や今後東京都内でマンション購入を検討されている方に向けた注意点などお伝えしました。 東京都内のマンションはここ数年高騰化が進んでいることもあり、多くの方にとって相続税の問題は避けては通れなくなってきています。 これからマンション購入を検討されている方など、本記事の内容を参考になさってください。

【東京は好きだけど】なんか東京飽きたかも……30代が東京に飽きたなと思う瞬間は？

上京したての頃はすべてにわくわくした東京だけど、最近ちょっと飽きてきたかも…。30代がそう感じる瞬間について、フリーライターの岩本信彦さんが調査しました。今も昔も大学への入学や、就職を機に上京する人は多くいます。地方出身者にとっては、毎日が驚きの連続。ワクワクするような毎日に心を躍らせていたのではないでしょうか。 しかし、そんな純真無垢な若者たちも、いつしか大人になります。 もしあなたが30代で、10代後半や、20代前半から東京にいるとしたら、東京を見る目も変わっているはず。上京のときに感じた非日常感は、とうの昔に薄れ、目の前にあるのは仕事や家庭という日常のみ。あれほど憧れていた東京はそこにはありません。 そしてふとした瞬間にこう感じることはないでしょうか。 「東京飽きたかも……」 筆者は東京という街が好きですが、何度もあります。 そこで本記事では、今30代の方々が東京に飽きたと感じるであろう瞬間をまとめてみます。筆者の主観も入っているので、エンタメとしてお楽しみいただければ幸いです。 繁華街に飽きた銀座・渋谷・新宿など東京には、繁華街が多く存在します。街ごとに特性があるので、散歩をしているだけでも飽きないという人も多いのではないでしょうか。街並みのみならず、行き交う人々を観察しても、東京にはさまざまなタイプがいます。もしあなたが田舎で育ったのであれば、興味が湧いて当然です。 ただ、そんな好奇心もいつしか薄れていきます。 始めは圧倒されたネオンにもいつしか慣れる（画像：photoAC）東京は常に再開発が行われているので、街並みには変化があります。しかし、ビルが立ち並ぶ都会の光景を見慣れてしまうと、「それほど変わらない」と思う人も多いのではないでしょうか。 いつもどおり車が多く、渋滞ばかり。人工的なものばかりの都会。 20代後半〜30代になって、東京へのイメージが変わる人も少なくないでしょう。 消費に飽きた20代の頃は、自分をより良く見せようとファッションに気を使っていたけれど、仕事が忙しくなるにつれ、昔ほど見た目に気を使わなくなった人も多いはず。移り変わる東京のファッショントレンドにも食傷気味ではないでしょうか。 東京の刺激に受け、消費を繰り返す。そんな20代を過ごした筆者も、今は物欲が減りました。これは筆者が鈍感だからか、歳を重ねたからなのかわかりませんが、毎シーズン出てくるファッションアイテムも一体何が違うのか疑問に思います。 少し話が逸れましたが、筆者と同様にファッションなどのトレンドアイテムに価値を見い出せなくなった人はいるはずです。30代は家庭を持っている人も多いので、金銭感覚がシビアになっていることも影響しているでしょう。 時代の流れもあるでしょうが、30代は東京で消費を繰り返すことについて、考え直してみるタイミングなのかもしれません。 仕事や人間関係に飽きた東京に限ったことではありませんが、長年同じ場所で仕事をしていると当然ながら飽きが来ます。 毎日同じオフィスに出勤して、同じ同僚と仕事をする。そんなあたり前の生活を続けていると、日々の新鮮さは失われていきます。 また仕事でつながる人が増えることはメリットも多いですが、余計なしがらみも増えます。仕事をはじめたばかりのころは新たな出会いが楽しく、人脈を広げようとしていた人も、人間関係を維持することに疲れ、「飽き」を感じる人もいるはずです。 30代になると忖度抜きで付き合える人間が減っていく……なんてこともあるでしょう。 競争に飽きた競争に飽きた一流と呼ばれるような企業や大学は、東京に集中します。 学生時代から一流企業に入るための競争、社会に出ても出世競争。東京は競争ばかりの街です。また優秀な人材が集まってくるので、競争のレベルも地方の比ではありません。 競争に勝っているうちはアドレナリンが出続けているので、モチベーションも保てるでしょう。ただ、そのような生活が10年〜20年続き、競争に負けたとき、ふと「いつまで競争するのだろう……」と思うのではないでしょうか。 東京の人間は常に厳しい競争にさらされている（画像：photoAC）インターネットが発達し、住む場所に縛られない働き方も可能になりましたが、まだまだ多くの人が東京の厳しい競争社会で生きています。20代のうちは無理もできますが、30代に入っても同じようなスタイルで仕事を続けているとどこかでガタが来ます。 競争に飽きた……と感じる人は、一度肩の力を抜いて立ち止まってみてはいかがでしょうか。 東京に飽きた人も別の楽しみ方があるかも東京に飽きる瞬間についてお伝えしてきましたが、東京の新たな側面は意外なところに見つけられるかもしれません。いつもの場所でも少し視点を変えてみるだけで、新たな発見があります。 筆者がおすすめするのは、特定の場所に訪れる曜日や時間を変えてみることです。好奇心が旺盛な人であれば、興味のある場所にはすでに訪れているはず。ただ、一度訪れたからといって、それがすべてではありません。 たとえば、築地本願寺。インド様式の一風変わった建物なので、昼間に眺めるのも面白いですが、夜に訪れてみることで、また新たな発見があります。 というのも、夜はライトアップされており、雰囲気がガラッと変わるからです。閑静とまではいきませんが、比較的静かなエリアにあり、落ち着いて眺められるのも嬉しいポイント。 今紹介したのは、東京の見方を変えるためのほんの一部の方法です。東京には、まだまだあなたの知らない側面があるでしょう。これは場所に限ったことではなく、仕事や人間関係も同じです。 ぜひこの機会に東京を新たな視点で見つめ直してみましょう。

東京都内で外国人の人口が多いエリアTOP3！コロナでどう変わった？

東京に住んでいると、海外から来たと思われる方の姿をよく見かけます。東京都の外国人人口の推移とコロナの影響について、不動産ライターの逆瀬川勇造さんが解説します。2010年代前半より、アベノミクス等の効果もあり、日本でも多く外国人を見られるようになったことを実感された方も多いのではないでしょうか。 一方、2020年に新型コロナウイルスが流行して以降は、逆に街で外国人を見かけることが少なくなりました。 本記事では、コロナ禍による影響も含めて、東京都内における外国人の多いエリアや推移など、データを見ながら解説していきたいと思います。 日本における外国人流入の推移まずは、日本における外国人流入の推移について、いくつかのテーマに分けて見ていきましょう。 2012年のアベノミクス発足以降、安倍政権はインバウンド需要を狙った戦略に基づき、ビザ発給要件の緩和措置などさまざまな政策を行っています。 結果として、コロナ禍により外国人の流入がストップする2020年まで訪日外国人数は右肩上がりに増加。 JNTO(日本政府観光局)のデータによると、2012年には835万人程だった訪日外国人数は、2019年には3,188万人程まで増えています。 訪日外国人の増加により、東京の都心部などでは、インバウンド需要に対応するための再開発が計画されたり、飲食店や各種ショップなど外国人への対応が進んだりしたことは記憶に新しいのではないでしょうか。 都心部は海外からの観光客への対応が進められた（画像：photoAC）なお、こうした訪日外国人数の増加により、都内の宿泊施設は予約が難しくなったり、宿泊料金が高くなったり といった状況にもなりました。 一方、2020年に国内で新型コロナウイルスが蔓延してからは、外国人の入国を大幅に制限。 先程のJNTOのデータによると、2020年の訪日外国人数は411万人程と、大きく下がっていることが分かります。 なお、2019年までは訪日外国人で大いに賑わった東京都内の浅草や、北海道、沖縄といったエリアは、2020年以降閑散としてしまいます。 こうした中、毎年7月に発表される相続税路線価などは、1月1日時点の地価を調査するもののため、特に訪日外国人で賑わった観光地ほど2020年1月時点と7月の発表時点の地価に大きな乖離がある状況となってしまいました。 【東京都内】2022年時点で外国人が多いエリアTOP3【東京都内】2022年時点で外国人が多いエリアTOP3ここ数年の訪日外国人の推移など見てきましたが、ここでは、東京都内において、2022年時点で外国人が多い3つのエリアについて見ていきたいと思います。 なお、東京都全体でみると、2019年10月1日時点の外国人の総数が569,822人と 過去最高になったのに対し、2022年4月には517,881人と大きく 減少していることが分かるでしょう。 外国人人口の多いエリアNo.1：江戸川区最も外国人人口の多いエリアは江戸川区で、35,220人となっています。 地域別では中国人が最も多く、14,325人。その他、特徴的なこととして、インド人が5,201人と2番目に多いです。 東京ではインド料理屋も数多く見られる(画像：photoAC)これは、年の桁が変わることでコンピュータの誤作動が懸念された2,000年問題への対応など、IT系人材としてインド人の技術者が多く来日したことなどが要因として考えられるようです。 IT系の企業が集まるエリアへのアクセスが良好な地下鉄があることにより、江戸川区の西葛西エリアは「リトルインディア」などと呼ばれるようになりました。 外国人人口の多いエリアNo.2：新宿区2番目に外国人人口の多いエリアは新宿区で、33,907人です。 地域別で多いのは中国人の11,468人、次いで韓国人の8,654人となっています。 中国人は東京23区のどの区にも満遍なく存在していますが、新宿においては、韓国人が多いことが一つの特徴といえるでしょう。 新宿区といえば、新宿区新大久保にあるコリアンタウンは有名です。 韓国料理店や韓国食材の揃うスーパー、韓流アイドルのグッズショップなどが建ち並びます。 外国人人口の多いエリアNo.3：足立区3番目に外国人人口の多いエリアは足立区で、33,138人。 地域別で多いのは中国人の14,561人、韓国人の6,899人です。 足立区については、新宿区に次いで韓国人が多い他、フィリピン人が3,644人と最も多くなっています。 特に足立区内にあるJR「竹ノ塚」駅の東口には、都内最大級といわれるフィリピンパブの歓楽街「リトルマニラ」が広がっていることが一つの理由として挙げられるでしょう。 まとめ日本における訪日外国人数の推移や、東京都内における外国人数の多いエリアTOP3についてお伝えしました。 外国人数を見てみると、「リトルインディア」や「コリアンタウン」、「リトルマニラ」など、各エリアの特徴が分かってきます。 コロナ禍により、外国人の流入が制限されていますが、今後円安が進むことで再びインバウンド需要が大きくあることも予想されます。 そうした中で、東京都内の街の変化に目を向けてみるのも面白いのではないでしょうか。

明治時代の銀座に現れたカツサンド。実はフランス料理だった？

日本ではじめてカツサンドが登場したのが、明治時代末の銀座。しかもそれはフランス料理だというのです。同じく戦前の銀座に現れたミラノ風カツレツ、スパゲッティ・ナポリタンもフランス料理。銀座を通じて流入したフランス料理文化について、『串かつの戦前史』（https://www.amazon.co.jp/dp/B093SJ24QX）で間違いだらけのカフェー史について書いた食文化史研究家の近代食文化研究会さんが解説します。明治時代の銀座にカツサンド登場　ガッツリと食べごたえのあるサンドウィッチ、カツサンド。 カツサンド　写真ACより　小説家の小島政二郎によると、日本で初めてカツサンドを出したのは、銀座のカフェー・プランタンではないかということです（『場末風流』）。カフェー・プランタンは銀座カフェー史の黎明期をリードした店。文学者や美術家などの交流の場としての役割を果たしていました。 　創業者の息子である歌舞伎役者五代目河原崎國太郎によると、1901（明治44）年に現在の銀座七丁目にオープンしたプランタンでは、創業当時からカツサンドを出していたそうです（小菅桂子『にっぽん洋食物語』）。 　カツサンドが日本に登場したのは、明治時代の銀座においてなのです。 　現在カフェー・プランタンは閉店していますが、今でも店があった場所、銀座七丁目周辺には昔懐かしいスタイルのカフェが集まっており、レトロ好きの穴場となっています。 東京に広がるカツサンド　その後カツサンドは、東京の他の店にも広がっていきます。 　雑誌『食道楽　1932（昭和7）年3月号』の「春景色美味の数々」（山風楼主人）には、銀座進洋軒のカツサンドがおいしいとあります。 　日比谷にあったレインボーグリルではカツサンドが評判となっており、1934（昭和9）年の大日本雄弁会講談社編『東京大阪評判料理の作り方』にそのレシピが開示されています。 レインボーグリルのチキン・カットレット・サンドウヰッチ　大日本雄弁会講談社編『東京大阪評判料理の作り方』より引用（画像：近代食文化研究会）　サンドウィッチかどうか不明ですが、小学校の昼食用に「カツパン」なるものも売られていました。 　1921（大正10）年ごろに三筋町小島小学校の前の店で（台東区立下町風俗資料館編『古老がつづる　下谷・浅草の明治・大正・昭和　Ⅱ』）、昭和初期には銀座の泰明小学校で（長谷川桂『銀座には川と橋があった』）、昼食向けにカツパンが売られていました。 　カツとパンの組み合わせは、惣菜パンの先駆け的存在だったのです。 カツサンドはフランス料理？　カツサンドは、カフェー・プランタンの発明ではないそうです。 　河原崎國太郎によると、パリの友人からの手紙に、とある店で食べたカツサンドがおいしいと報告があったので、創業者はカツサンドをメニューに加えることに決めたのだとか（小菅桂子『にっぽん洋食物語』）。 　たしかにその頃のフランス料理書、例えば近代フランス料理を代表する料理書エスコフィエの『Le Guide Culinaire』には、サンドウィッチも、そして日本で言うところのパン粉衣のカツレツも存在するので、カツサンドが存在していても不思議ではありません。 近代フランス料理の父　エスコフィエ　（画像：近代食文化研究会）　日本でもおなじみのフランス料理カツレツといえば、パン粉にチーズ粉を混ぜて、揚げるというよりは油で焼くミラノ風カツレツ（仔牛肉を使うならばフランス語でcôtelette de veau à la milanaiseあるいはcôte de veau à la milanaise）です。 ミラノ風カツレツ　写真ACより　ミラノ風カツレツはイタリア料理ではなく、フランス料理なのです。 　1903年に出版されたフランス料理の百科事典、Joseph Favreの『Dictionnaire universel de cuisine pratique』におけるcôtelette de veau à la milanaiseの説明文です。 Joseph Favre『Dictionnaire universel de cuisine pratique』より引用（画像：近代食文化研究会） 　パリで「ミラノ風コートレット」とよばれているものは、ミラノでは「パリジャン風コートレット」、つまりフランス料理と認識されているそうです。 けっこうでたらめな、フランスの地名付き料理けっこうでたらめな、フランスの地名付き料理　日本の「ミラノ風ドリア」が、実際にはミラノに存在しないように、フランス料理のミラノ風コートレットはフランス人がミラノをイメージして名付けた料理であって、ミラノではフランス料理と認識されていたのです。 　エスコフィエの『Le Guide Culinaire』を読むと、「日本風（à la Japonaise）」と名前の付いた料理がいくつかありますが、その内容はというと、和食とは全く関係のない料理です。 　なぜか正月のおせちに登場するcrosne＝チョロギが材料に入っている場合、エスコフィエはその料理を日本風（à la Japonaise）と名付けるのです。 チョロギ　写真ACより　このように、地名が入っているフランス料理には注意が必要です。その料理と料理名についている土地とのあいだに、関係があるとはかぎらないのです。 銀座フランス料理店のスパゲッティ・ナポリタンは、ナポリ由来なのか　コメディアンの古川緑波によると、 戦前から営業していた銀座「スコット」では、スパゲッティ・ナポリタンが名物だったそうです（「食国漫遊24」『週刊東京　1956年2月第2週号』）。 　スコットのナポリタンは”トマトソースで和えてある奴”だったそうです。ケチャップ味ではなかったのです。 　スコットはミラノ風カツレツも出すフランス料理店でしたが、エスコフィエの『Le Guide Culinaire』には、その名もズバリNapolitaine（ナポリタン）という料理があります。茹でたスパゲッティをトマトピューレ、チーズ、バターで和えたものです。 Napolitaine　Auguste Escoffier『Le Guide Culinaire』（1903年初版）より引用（画像：近代食文化研究会） 　このナポリタン 、単体料理ではなく添え物＝garnitureに使う料理です。 　『料理の友　1914（大正3）年10月号』の「素人にも出来る即席西洋料理」では牛肉と豚肉牛酪（ぎゅうらく）焼に、『料理の友　1915（大正４）年４月号』の「 三十銭の食費で出来る晩餐（ばんさん）向きの西洋料理」ではジャーマンステーキに、添え物としてトマトソースで和えたマカロニやうどんが登場します。これらはフランス料理の影響を受けたものです。 　ところが『栄養と料理　1938（昭和13）年2月号』 の「西洋料理｜粉物の扱ひ方」では、エスコフィエとほぼ同じレシピ、トマトピューレとチーズ、バターでスパゲッティを和えた「スパゲツト・アラ・ナポリタン」が一品料理として紹介されています。 　トマトピューレで和える添え物のナポリタンが、一品料理に出世し、さらにトマトピューレがより入手しやすいトマトケチャップで代用されるようになった。 　そうなると塩分過剰なのでチーズとバターが除外されるようになった。日本のナポリタンは、フランス料理における添え物ナポリタンがアレンジされたものなのでしょう。 　もしそうならば、ナポリタンとナポリが関係するとはかぎりません。フランス料理につく地名は、けっこうでたらめなものですから。

地価暴落の可能性も？東京都内で生産緑地の多い3つのエリアとは？

「生産緑地」というシステムをご存じでしょうか。この「生産緑地」によって、東京の地価が2022年に一気に変動する可能性が出てきています。生産緑地の仕組みとその影響について、不動産ライターの逆瀬川勇造さんが解説します。かねてより地価の暴落が懸念され、「2022年問題」といわれてきた生産緑地の問題。 ついに2022年が到来しましたが、地価への影響はどうなっているのでしょうか。 本記事では、2022年問題や生産緑地について概要を解説しつつ、特に東京都内で生産緑地の多い3つのエリアに注目してみたいと思います。 2022問題とは？2022年問題とは、1992年に生産緑地法が改正され、生産緑地の指定がなされてから30年後にあたる2022年に起こる問題のことを指します。 ここでは、最初に、具体的にどのような仕組みで2022年問題が起こる可能性があるのか見ていきましょう。 生産緑地制度とは、指定された土地においては、営農が義務化され、土地や建物の売却が規制される一方、固定資産税や相続税などの税負担を軽くして貰えるというものです。 「生産緑地地区」の看板を見たことがある人もいるのでは（画像：photoAC）生産緑地法の改正が行われた1992年頃は、高度経済成長に伴う都市部への人口流入により、都市部の農地などで宅地開発が進むといった問題が起こっていました。 生産緑地は、こうしたエリアにおいて、宅地化を防ぐ目的で制定されました。 このため、指定を受ける自治体は以下のエリアと定められています。 東京23区 首都圏や近畿圏・中部圏内の政令指定都市 首都圏整備法・近畿圏整備法・中部圏開発整備法に規定する一定区域内にある市 なお、令和3年4月1日時点の東京都内の生産緑地面積は2,972ha。 日本全体で生産緑地は約13,000ha で、東京都だけで4分の1以上を占めているのです。 生産緑地地区に制定されると、固定資産税や相続税の軽減を受けることができます。 特に生産緑地地区指定の条件となる「市街化区域」内にある農地は税負担が高くなるため、この点は大きなメリットとなるといえるでしょう。 一方、生産緑地地区に指定されると、30年の営農義務が課されるほか、宅地の造成や建築物の新築の際には市区町村の許可が必要になります。 なお、主たる従事者が死亡したり、身体故障が生じたりした場合には、30年を待たずして、市区町村長に対して買い取りを申し出ることが可能です。 30年経過するとどうなる？生産緑地の指定から30年経つと、指定が解除され、固定資産税や相続税の軽減を受けられなくなります。 また、30年経過後は市区町村に対して土地の買い取りを申し出ることが可能です。 買い取りの申し出後は、以下のような流れで手続きが進められます。 市区町村が買い取りを検討する 市区町村で買い取らない場合は他の農業従事者にあっせんする 一定期間内にあっせんが成立しない場合は、農地以外への転用が可能になる 生産緑地の指定解除後は、税負担が大きくなってしまうため、多くの土地が市場に流出することが懸念されます。 2022年に指定解除を受ける生産緑地は生産緑地全体の8割といわれており、これだけの土地が市場に流出すると需要を供給が大きく上回り、地価が暴落することが懸念されています。 生産緑地が多い地域ほど地価の暴落が懸念される（画像：photoAC）ただし、2022年問題はかねてより問題視されてきたもので、政府もこれに対して対策を取ってきています。 例えば、「特定生産緑地」の指定を受けることで、10年間生産緑地地区の指定を継続することが可能です。 生産緑地指定の一斉解除により、実際にどの程度の影響があるかは、これから判明していくことになりますが、上記のような取り組みにより、2022年問題による影響は限定的になることも考えられています。 生産緑地の多いエリアは？東京都内で生産緑地の多いエリアを上から順に３つ並べると、以下のようになっています。 八王子市：223.10ha 町田市：208.33ha 立川市 ：197.89ha これらのエリアでは、指定解除後の影響がより大きくなることが予想されるでしょう。 ただし、特にこれらの地域では自治体ごとに積極的に特定生産緑地の指定を奨励するといった取り組みがなされています。 例えば八王子市の場合、公表された資料によると、約182.33ha分の生産緑地が特定生産緑地の指定を受ける予定です。 223.10haの内、182.33ha が特定生産緑地の指定を受けるのであれば、懸念されていた2022年問題の影響はかなり低下させることができるといえるでしょう。 まとめ生産緑地制度を原因とした2022年問題について解説しました。 かねてより生産緑地地区がいっせいに指定解除されることで地価が暴落することが懸念されてきましたが、政府や各自治体の対応により、特定生産緑地制度が用意されるなど、対策がなされてきました。 とはいえ、いくつかの生産緑地については、指定解除後に売りに出されることも考えられるため、今後の動向に注意が必要です。

小学校から遠足が無くなる!? それでも生き残る遠足の名所とは

かつて小学生だった頃、だれもが心躍らせた遠足も今では実施数が減り、遠足が無い学校もあるそうです。あの日のワクワクをもう一度！ということで、大人でも遠足気分を味わえる東京のおすすめスポットを、エデュケーショナルライターの日野京子さんが紹介します。　小学校生活で楽しい行事の代名詞の一つといえば「遠足」。週休2日制になる前に小学校生活を送っていた世代では、春と秋の年2回遠足に行った経験がある方が多いことでしょう。 お弁当も遠足の楽しみの1つ（画像：photoAC）　「バナナはおやつに入りますか」という有名な遠足絡みのセリフは昭和、平成そして令和へと受け継がれています。 　しかし、おやつ持参という「お楽しみ特典」のある遠足ですが、近年はアレルギーを持つ子どもも珍しくありません。そのため、トラブルを未然に防ぐためにおやつ交換禁止や持参禁止としている小学校も増えています。 　さらに、現在のように週休2日制で1年間のカリキュラムを終わらすには、1日を費やす遠足を行うことは難しい面があります。 　授業時間の確保のため、昔ながらの遠足を行うのは低学年が多く、学年が上がると遠足ではなく社会科の授業の一環として行われる「校外学習」を実施する学校が増えています。 東京の小学生も遠足で行く場所とは　小学生にとって、クラスメイトとの交流や絆を深める遠足の意義は大きいものです。自然豊かな公園を散策し、遊具で遊びそして芝生広場で昼食を食べる。たったそれだけでも、思い出に残る行事です。 公園で食べるお弁当は小学生でなくとも楽しい（画像：photoAC）　地方の小学校と異なり大都市である東京には「高層ビルがすぐそばにある」という小学校もあり、遠足の定番である公園が少ないように思えますが、実は都心にも自然あふれる公園が点在しています。東京には文化施設も多くあり、遠足先として選ばれているようです。 　みなさんも、天気の良い日は童心に帰り、小学校の遠足先として選ばれている公園に足を運んで久しぶりの遠足気分を味わってみてはいかがでしょうか。 　2006年に開園した「都立汐入公園」は、隅田川がU字に大きく曲がる内側にあります。荒川区の白髭西地区の大規模再開発事業により誕生しました。 　公益財団法人 東京都公園協会によると「豊かで多様な水辺と緑に彩られた、活力と潤いのある川辺のひろば公園」をテーマにしています。隅田川に面した12.9ヘクタールもの広大な敷地には遊具や展望台広場といった施設が充実。 　荒川区で唯一、バーベキュー可能（要予約）な公園となっていますが、災害時に炊き出しができる防災拠点としての役割も担っています。 　広々とした広場にシートを敷いてお弁当を食べるとピクニック気分を満喫できます。公園の南方向にある「スカイツリー」が見えるほど、周囲には眺望を妨げる高層ビルがほとんどなく開放感にあふれています。 荒川区南千住8丁目 JR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス 南千住駅から徒歩12分 　東京の公園というと「こんな都会に自然豊かな公園が存在しているの？」と感じることがありますが、まさにそういった気分を味わえるのが「林試の森公園」です。品川区と目黒区にまたがり、12ヘクタールの広大な敷地にはうっそうと茂った木々があり、都心とは思えないほど迫力があります。 　「林試」という公園名から分かるように、元々は林業試験場でした。1900年に設置された「目黒試験苗圃」から歴史が始まり、1910年に「林業試験所」と名を改めて茨城県つくば市に移転する1978年まで研究機関として使用されていました。 　その後、公園としての整備が進み1989年6月に都立公園として開放され、都会のオアシスとして親しまれています。長きにわたり国の研究機関として運用されてきたこともあり、一見すると都心とは思えないような巨木もある公園です。 　夏期は小学3年生以下を対象とした「ジャブジャブ池」が利用できますが、混雑緩和のため2021年度から予約システムを導入しています。 　 目黒区下目黒5丁目、品川区小山台2丁目 東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線　武蔵小山駅から徒歩10分 葛西臨海公園　海に面している東京には、海を一望できる公園があります。80.6ヘクタールという都内でも屈指の広さを誇る「葛西臨海公園」です。 　「芝生広場ゾーン」「汐風の広場ゾーン」「水族園ゾーン」「鳥類園ゾーン」「エントランスゾーン」と大まかに5つのゾーンに区切られ、公園全体が大きな防波堤の役割を果たしています。　 小学生の格好の遊び場・干潟（画像：photoAC）　広大な敷地なため、遠足のように時間が限られている学校行事では全てを回ることは難しい面もありますが、天候に左右されずに遠足を決行できるのが水族園ゾーン内の「葛西臨海水族園」です。 　同施設のシンボルでもあるガラス張りのドームの下にあるのが大水槽です。圧巻のクロマグロの群泳は世界的にも珍しく、水族園の目玉になっています。 江戸川区臨海町6丁目 JR京葉線　葛西臨海公園駅から徒歩1分 　桜の名所として名高い「上野恩賜公園」にある国立科学博物館（2022年5月13日現在、入館はオンラインでの事前予約が必要）は大人も子どもも楽しめる文化施設。博物館の前にある巨大なシロナガスクジラのオブジェが目印です。 　3階建ての「日本館」と地上３階地下３階建ての「地球館」の二つの館で構成されています。2000年代は改修やリニューアル工事などもありましたが、2015年に地球館がリニューアルオープンし現在に至ります。 　日本館2階には渋谷駅の忠犬ハチ公像として知られる「秋田犬ハチ公」の剥製が展示され、地球館では多種多様な哺乳類の剥製の展示や科学技術の進化を学べる内容になっています。 　特別展や企画展も頻繁に行われメディアやSNSで話題になることも多いです。ホームページで気になる展示が行われるかどうかチェックするのも楽しいですね。 台東区上野公園 7-20 JR山手線・高崎線・宇都宮線・京浜東北線・常磐線・上野東京ライン　上野駅から徒歩5分 東京メトロ銀座線・日比谷線　上野駅から徒歩10分 京成線　京成上野駅から徒歩10分　 普段の学校生活では味わえない遠足　東京の小学生も遠足として訪れている公園や文化施設。子どもだけでなく大人もリフレッシュを兼ねて楽しめる場所です。 　「東京」というと高層ビルや繁華街というイメージが強いですが、たくさんの緑豊かな公園も存在しています。今回紹介したスポットは都心のオアシスに足を運び、気分転換をしてみてはいかがでしょうか。

2022年は東京都23区の地価が上昇！上昇率が高かった人気のエリアは？

2022年3月、今年の公示地価が発表されました。公示地価の意味と東京の地価推移について、不動産ライターの逆瀬川勇造さんが解説します。2022年3月に公示地価が公表されましたが、東京都心の地価はどのように推移しているのでしょうか。 本記事では、2022年の公示地価についてお伝えすると共に、東京23区内で特に上昇率の高かった3エリアについてご紹介していきたいと思います。 2022年公示地価で全国平均上昇へ2022年3月に公示地価が公表されました。 ここでは、公示地価がどのようなものなのか、具体的にどのような結果だったのか見ていきましょう。 公示地価は毎年3月下旬に、主に「取引の指標とするために」公表されるものです。 不動産の価値は一物六価ともいわれ、取引の際に定められる時価の他にも、公示地価や路線価、固定資産税評価額などさまざまなものがあります。 土地や不動産の取引に大きく影響する公示地価（画像：photoAC）このうち、公示地価は年間で最初に公表されるもので、地価の動向をみるうえで注目度が高いといえるでしょう。 2022年の公示地価は、全国平均が前年度比で上昇する結果となりました。 2020年頭からは日本でもコロナ感染が広まり、地価にも大きな影響を及ぼしましたが、今回の発表はそうしたコロナ禍の影響が一段落したとみることができるものでしょう。 なお、公示地価は「毎年1月1日時点の地価」を「毎年3月下旬に公表する」ことものです。 例えば、相続税路線価などは毎年1月1日時点の地価を毎年7月に公表するため、調査時点と公表時の地価が大きく乖離する可能性があるといった問題があります。 この点、公示地価はより早く、その年の地価の動向を確認できるものとなっているのです。 ただし2022年に関しては、2月頃よりロシアによるウクライナ侵攻や日米の金利差などを原因とした円安などの問題が織り込まれていない点には注意が必要です。 東京23区の公示地価の動向は？2022年3月の公示地価について、全国と東京23区、三大都市圏、その他地方の推移をみてみると、以下のようになっています。 2022年3月発表の公示地価いずれの地域においても、2021年はコロナ禍の影響が色濃く及んでいることが分かります。 一方、2022年には全地域でプラスに転じており、特に東京23区においてはプラスの割合が高くなっていることが分かるでしょう。 なお、東京23区内において、区別にみてみると、上昇率が高いのは以下の3区となっています。   住宅地1位：中央区 住宅地2位：豊島区 住宅地3位：文京区   商業地1位：中野区 商業地2位：杉並区 商業地3位：荒川区   以下で、それぞれの区について見ていきましょう。 【東京23区】住宅地の上昇率ランキングまずは住宅地の上昇率が高い区です。 中央区は住宅地において前年比+2.9%となっています。 一方、商業地は-1.3%となっており、他の区と比べても回復が遅いといえるでしょう。 中央区は銀座があるなど比較的都心にあり、住宅地としての需要が高いことが見て取れます。 一方、商業地については、銀座など、コロナ禍によりインバウンド需要が回復していないことが回復が遅れている理由として考えられるでしょう。 豊島区は住宅地において前年比+2.6%となっています。 また、商業地においては+1.0%となっており、商業地においても比較的上昇率が高くなっていることが分かります。 豊島区は駒込、巣鴨、池袋などが含まれるエリアで、やはり中心部で住宅の需要が高くなっていることが理由として考えられます。 文京区は住宅地において前年比+2.5%です。 一方、商業地は+1.8%とどちらも高い水準になっています。 文京区は本駒込や本郷、湯島などやはり都心で住宅地の需要が高いエリアです。 【東京23区】商業地の上昇率ランキング次に、商業地の上昇率ランキングを見ていきましょう。 中野区は商業地において+2.3%、住宅地においても+2.1%と双方とも高い水準になっているといえるでしょう。 再開発も公示地価に大きな影響を与える要因の1つだ（画像：photoAC）中野区においては、中野駅周辺の上昇率が最も高く、区全体の上昇率の底上げをした形です。 これには、「100年に1度の大規模開発」と呼ばれる中のサンプラザ周辺の再開発が行われていることが理由として挙げられます。 杉並区においても、商業地が+2.1%、住宅地が+2.0%と高い水準です。 荒川区は商業地が+2.0%、住宅地が+1.7％と、やはりどちらも高い水準になっていることが分かります。 まとめ2022年の公示地価について、概要をお伝えすると共に、東京23区で上昇率が高いエリアをご紹介しました。 公示地価は1月1日時点の地価を最初に公表する指標として、今後の地価の指標を見るのに非常に重要なものとなっています。 地価は経済全体にも大きな影響を及ぼすもの。 気になった方はぜひ今後も興味を持って公示地価などの地価指標をみてみてはいかがでしょうか。

中華料理の回転テーブルはアメリカ家具だった！

中華料理でおなじみの回転テーブル。これが初めて販売されたのは、三越などの東京のデパートにおいてでした。日本での発明説がありますがそれは事実ではなく、もともとはアメリカで普及したものです。なぜアメリカで回転テーブルが普及し、その後廃れてしまったのか。食文化史研究家の近代食文化研究会さんが解説します。 1931年に東京のデパートで発売された「回転テーブル」　1931（昭和6）年、東京の三越などのデパートで、回転テーブルが発売されました。 大石式回転テーブル（画像：近代食文化研究会）　その名前は「大石式和式洋式開化食卓」。浅草のとんかつが有名な洋食店「喜多八」の主人大石氏が開発した回転テーブルです。 　「和式洋式」という名前、洋食店の主人が開発したという経緯からわかるように、回転テーブルは中華料理店向けに開発されたものではありませんでした。 　回転テーブルはもともと、1900（明治30）年代にアメリカの家庭で普及した家具。 　そもそもがアメリカ人むけ、つまり洋食用であった回転テーブルを、座敷でも使えるようにしたのが、この「大石式和式洋式開化食卓」だったのです。 1900年代のアメリカで回転テーブルが普及House & garden1901年9月号（画像：近代食文化研究会）　この写真は、木陰の木漏れ日の下、回転テーブルを囲んで朝のコーヒーを楽しむローガン一家の写真。1901年のアメリカの雑誌記事です。 　このテーブルの上部回転機構を、アメリカではレイジー・スーザンLazy Susan、回転テーブルをレイジー・スーザン・テーブルといいます。 　それ以前にも、アメリカ以外の国において回転テーブルは存在したようです。しかし、最初に実用的な回転テーブルが普及したのは、1900年代のアメリカにおいてでした。 　というのも実用的な回転テーブルには、ある部品が不可欠だったからです。回転の摩擦を最小化するボールベアリングです。 ボールベアリング（画像：illustAC）工業大国だからこそ生まれた実用的回転テーブル工業大国だからこそ生まれた実用的回転テーブル　ボールベアリングを使わない回転テーブルは摩擦が大きいため、回すのに大きな力が必要となり、騒音を発し、回転機構が摩擦で劣化し故障も多くなります。 ボールベアリングレイジースーザン（画像：近代食文化研究会）　これは1901年のアメリカの回転テーブル広告ですが、”ball bearing lazy suzan”＝ボールベアリング使用と書かれています。 　ボールベアリングを使った回転テーブルは、軽い力でスムースに回転し、騒音もたてず、故障しにくいので、わざわざ広告でボールベアリングの存在をアピールしたのです。 　この時代のアメリカは、工業大国として勃興しはじめた時期にありました。そこで生産されたボールベアリングによって、実用的な回転テーブルが生まれたのです。 イギリス料理の影響が大きかったアメリカ料理　さて、アメリカ料理はイギリス料理の影響を強く受けています。これには公用語が英語であったことが関係しています。 　19世紀半ばまでのアメリカの出版界では、イギリスで出版された（英語で書かれた）料理書をそのままアメリカで出版していました。 　アメリカは移民の国であり、出身国の料理も持ち込まれましたが、アメリカにおいて料理書から新しく学ぶ料理は、イギリス料理が中心だったのです。 　やがてアメリカ人も料理書を書くようになります。アメリカ人が書いた初期のベストセラー料理書にCatharine Beecherの『Miss Beecher’s Domestic Receipt Book』（1846年初版）がありますが、その中身はほぼ、カレー等のイギリス料理の派生型となっています。 フランス式配膳法と回転テーブル　『Miss Beecher’s Domestic Receipt Book』には、ディナーにおける配膳の仕方も書かれています。当時の配膳法はフランス式配膳法と呼ばれるもので、フランスで生まれたものがイギリスに伝わり、それがさらにアメリカに伝わったものです。 miss beecher's domestic receipt book（画像：近代食文化研究会）　これが『Miss Beecher’s Domestic Receipt Book』における、ディナーの第2コースの配膳図です。 　フランス式配膳法の特徴は、大皿に全員分の料理を盛り付け、テーブルの上で各自の皿に取り分けるところにあります。大量の料理が大皿に盛られるので、見栄えがするのです。 　しかし、フランス式配膳法には不便な点があります。この図のボイルドターキー（B）は、主人（X）の目の前にあるので、主人からは手が届きますが、Yの位置にいる女主人からは遠い位置にあります。 　回転テーブルがあれば、全員が簡単に大皿から料理を取り分けることができます。回転テーブルはフランス式配膳法に適したテーブルだったのです。 ロシア式配膳法と回転テーブル　フランスでは、19世紀後半から配膳法がロシア式に変わります（ジャン・ポール・アロン『食べるフランス史』）。あらかじめ各人の皿に料理を盛り分けてから配膳するという、現在標準となっている配膳法です。 　ロシア式配膳法においては、大皿を取り回す必要がなくなるので、回転テーブルは不要となります。 　このロシア式配膳法はイギリスに伝わり、20世紀初頭には中流階級に浸透することとなります（Kate Colquhoun『Taste The Story of Britain Through Its Cooking』）。 　回転テーブルが普及した20世紀初頭のアメリカでは、まだフランス式配膳法が残っていたのかもしれません。しかし次第にロシア式配膳法が普及し、回転テーブルは衰退していきました。 　日本ではもともとロシア式配膳に近い配膳法を採用していたので、回転テーブルは定着しませんでした。 　回転テーブルは最終的に、大皿から取り分ける文化のある中華料理に、生き残りの道をみつけたというわけです。

東京で新生活をはじめた人に送る「東京」というタイトルの曲5選

月から東京で新生活をスタートした人も、そろそろ周りの環境に慣れてきたころでしょうか。本記事では、「東京」がタイトルの曲を紹介しながら、さまざまな角度で東京を見ていきます。　春といえば、出会いと別れの季節。4月から東京で新生活をスタートした人も多いはず。今は生活にも慣れてきて、東京の様子がわかってきたのではないでしょうか。 　はじめは希望に胸を膨らませていた人も、ホームシックになったり、東京の嫌な部分も見えてきたりするのではないでしょうか。そんなとき、音楽を聞いてセンチメンタルな気分になることもあるでしょう。 　本記事では、新たに東京で新生活をスタートさせた人に聞いて欲しい「東京」というタイトルの曲を紹介します。 くるり「東京」　「東京」はくるりの代表曲のひとつです。 　「東京の街に出て来ました」とスタートして、以下のように続きます。 『あい変わらずわけの解らない事言ってます 恥ずかしい事ないように見えますか 駅でたまに昔の君が懐かしくなります』 （作詞作曲：岸田繁 1998年 さよならストレンジャーの「東京」からの引用） 東京の街（画像：photoAC）　地方出身者の恥じらいのようなものが感じられて、グッと来る人も多いのではないでしょうか。多くの人は東京で生活するにつれて、コンプレックスも薄れていきます。東京に馴染めているか不安な人も、ぜひ今の感情を大事にしてください。 　そして歌詞の中に頻繁に登場する「君」というワード。 『君がいるかな　君と上手く話せるかな まぁいいか でもすごくつらくなるんだろうな 君が素敵だった事　ちょっと思い出してみようかな』 （作詞作曲：岸田繁 1998年 さよならストレンジャーの「東京」からの引用） 　歌詞の中に登場する「君」はそばにはいない。そんな寂しさ、言葉にできない感情があるのでしょうか。 　故郷にいる昔の恋人のことを思い出して感傷に浸るのも悪くありません。 ライムスター 「東京、東京」　ライムスターの「東京、東京」です。 　多くの人は東京についてよく知らないころ、渋谷や銀座などわかりやすい繁華街に憧れを抱きます。ところが少し時間が経つと、東京にも「ローカル感」がある地域が多数存在することに気づきます。 東京にも”ローカル感”は存在する（画像：photoAC）　MCの宇多丸が 『オレは港区生まれ 文京区育ち 周りは至ってフツーの人たち』 （作詞：宇多丸/Mummy-D　作曲：DJ JIN 2006年 HEAT ISLANDの「東京、東京」からの引用） 　とラップしていますが、そんな「フツーの人たち」にこそ、東京らしさがあるのではないでしょうか。 「東京、東京」では、 『山の手二割下町八割』 （作詞：宇多丸/Mummy-D　作曲：DJ JIN 2006年 HEAT ISLANDの「東京、東京」からの引用） 　という歌詞が出てきます。ここではじめて「山の手」と「下町」の違いについて意識することになる人もいるはずです。 　東京について深く知るには時間がかかりますが、ローカルについて学ぶことでより東京への愛着が深まるでしょう。 銀杏BOYZ「東京」銀杏BOYZ「東京」『僕と別れて君は仕事を辞めて 新幹線に乗って郡山へ帰った』 （作詞作曲：峯田和伸 2005年 君と僕の第三次世界大戦的恋愛革命の「東京」からの引用） 　恋人は郡山へ帰ってしまい、取り残された自分。銀杏BOYZの「東京」は、かつての恋人との思い出を連想させるような歌詞が特徴です。 地方出身者は東京駅に何かしらの思い出があるのでは（画像：photoAC）　また以下のように、幹線道路や私鉄の名前がくるので、よりリアルな情景が浮かびます。 『ぽつりぽつりと環七沿いを 寄せては返す憂鬱の波が小田急線を揺らし続ける』 （作詞作曲：峯田和伸 2005年 君と僕の第三次世界大戦的恋愛革命の「東京」からの引用） 　東京に出てきたばかりの人であれば、東京での失恋を経験している人は少ないはず。 　この先訪れるかもしれない東京での別れ。それもまた人生の貴重な1ページとなるはずです。 MONO NO AWARE「東京」　MONO NO AWAREは八丈島で生まれ育った2人を含む4ピースバンドです。 　まず前提として、八丈島は東京都の一部です。そんな彼らにしか表現できない東京が詰まった一曲。東京のことを歌っているのだけれど、それは彼らにとっての東京。この曲をはじめて聞いたときは、筆者も不思議な感覚を覚えました。 『ふるさとは帰る場所ではないんだよ』 （作詞作曲：玉置周啓 2018年 AHAの「東京」からの引用） 　そんな歌詞を聞いて、想像力を掻き立てられた人も多いはず。八丈島という特殊な環境で生まれ育ったからこそ、誕生した一曲ではないでしょうか。 　この曲への解釈はきっと人それぞれ。ぜひ自分なりの解釈を見つけてみてください。 サニーデイ・サービス「東京」　サニーデイ・サービスの「東京」は、素朴で穏やかさを感じられる一曲です。 『赤い唇が色あせる前に その熱い血潮の枯れぬまに』 （作詞作曲：曽我部恵一 1996年 東京の「東京」からの引用） 　歌い出しから、若者の活き活きとした生命力のようなものを感じられます。 　歌詞の中では「きみ」と「ぼく」が登場します。 『きみは駆け出すんだね 今日は春の中へ ぼくも駆け出そうか 街のなかへ』 （作詞作曲：曽我部恵一 1996年 東京の「東京」からの引用） 東京の桜(画像：photoAC)　春という季節が一瞬で過ぎ去るように、長い人生からみると「青春」もほんの一瞬の出来事。そんな儚さを感じられる歌詞です。「街のなかへ」という表現も、田舎から東京という街へ飛び出していく若者を連想させます。 　希望に満ちた若者の姿は、いつの時代も素晴らしいです。 「東京」と名のつく曲には名曲が多い　東京と名のつく曲には名曲が多いです。表現方法もさまざまで、それぞれに良さがあります。「東京」というワードが含まれる曲は、上京したての地方出身者に強く東京を意識させるでしょう。 　もし今回紹介した曲を聞くことがあれば、ぜひ今の感情を大事にしてみてください。数年経てば、同じ曲を聞いてもまったく違う感情を抱くかもしれないからです。 　東京には楽しいことも多いですが、辛いこともたくさんあるでしょう。ただ、心境の変化も楽しめるのが、東京という街です。 　東京は目まぐるしく変化しています。そんな東京の街のように、変わることを恐れずにいきましょう。

「ビックロ」ユニクロ閉店で10年の歴史に幕。新宿三越ビル、今後どうなる？

2022年6月に閉店が決まった新宿東口の「ビックロ」。その歴史と今後の計画について、都市商業研究所の若杉優貴さんが解説します。ビックロの「クロ」（ユニクロ）が6月19日での閉店を発表　東京都新宿区の商業施設「ビックロ」（新宿三越ビル）の核店舗であるファストファッション店「ユニクロビックロ新宿東口店」が、2022年6月19日の営業を以て閉店することを発表しました。 新宿東口にあるユニクロとビックカメラの複合店舗「ビックロ」。 今年で開業10周年を迎えます。実はこの建物は築93年。　東京都心の一等地にあるビックロはユニクロにとって「グローバル旗艦店」という位置付けだっただけに、その閉店には驚きの声が上がっています。店舗の跡地はどうなるのでしょうか。 実は築100年近いビックロ、「世界旗艦店」ゆえの苦悩も…？　今回閉店する「ユニクロビックロ新宿東口店」は東京メトロ新宿三丁目駅前にある新宿三越ビルに2012年9月に開店しました。新宿三越ビルはもともと1929年に開業した百貨店「三越新宿店」の本館で、2005年からは「ジュンク堂書店」や「LOUIS VUITTON（ルイ・ヴィトン）」「Tiffany & Co.（ティファニー）」などが出店する専門店街・高級ブランド街「新宿三越アルコット」となっていましたが、ビックカメラ出店に伴い2012年3月に閉店していました。なお、旧三越新宿店の南館には2022年現在「大塚家具×ヤマダ 新宿ショールーム」が出店しています。 　「ビックカメラが全館一括で賃借する」とされていた新宿三越ビルでしたが、その後ユニクロとの複合新業態店舗「ビックロ」として開店することを発表。ビックロ全館の店舗面積は20,745㎡、そのうちユニクロの売場は2階・3階で店舗面積は2,900㎡。ビックロのキャッチフレーズは「素晴らしいゴチャゴチャ感」で、2012年9月のグランドオープン時にはビックカメラの宮嶋宏幸社長（当時）とユニクロを運営するファーストリテイリングの柳井正会長が出席し、柳井会長が「（ユニクロで）日本一の売り上げを目指したい」と述べるなど、ユニクロのグローバル旗艦店として世界各地からの集客を狙っていました。一方で、同店は「グローバル旗艦店」の名の通り外国人スタッフを多く配し、多言語接客を行うことも特徴の1つとしていました。それゆえ、コロナ禍で外国人観光客が減って以降の店内は、以前に比べると活気に陰りがあるように思えました。 店頭で「免税店」であることをアピールする様子はグローバル旗艦店らしい光景でした。　ビックロは今年9月に開業10周年を迎えますが、同店の定期借家契約は10年間。さらに、2021年11月には同店8階にあったスポーツ用品店「ICI石井スポーツ新宿東口ビックロ店」が閉店（その後、ビックカメラがアウトレット売場などとして活用）。新宿三越ビルは「ビックロ化」により四角い箱で覆われたものの建物の大部分が築100年近いうえ、2021年には向かいにある伊勢丹新宿本店が近い将来の全館改装・再開発方針を発表したとあって「ビックロも解体・再開発されるのではないか」、もしくは「三越伊勢丹グループである伊勢丹改装時の仮店舗に使われるのではないか」など、様々な憶測が上がっていました。 ビックカメラは営業を継続――再開発はまだ先か？ビックカメラは営業を継続――再開発はまだ先か？　さて、それでは「ユニクロビックロ新宿東口店」の跡はどうなるのでしょうか。 　店頭に掲示された案内によると、ビックロはユニクロが閉店した後は「ビックカメラ新宿東口店」として営業するとしており、ユニクロの閉店後は全館閉店となる訳ではなくビックカメラが契約を更新し、ユニクロの売場跡にはビックカメラが増床して営業を続けるものとみられます。同店のイメージキャラクター「ビックロたん」も改名された上でそのまま「継続雇用」されることでしょう。 　一方、ユニクロはすでに新宿に複数の店舗があるためそのまま店舗統合になる――かと思いきや、ユニクロはビックロの閉店発表に合わせて2022年秋に「ユニクロ新宿フラッグス店」「ユニクロ新宿三丁目店」の2店舗を新規出店することも発表しています。この事実上の店舗移転によって、ユニクロは新宿駅前4店舗体制となります。 小田急系ファッションビルの「新宿フラッグス」。 近くビックロに変わるユニクロ新店舗が出店します。　ビックロのビックカメラは営業を継続するとはいえ、新宿の一等地にある新宿三越ビル（ビックロ）は三越伊勢丹にとって重要な不動産資源でありながらも間もなく築100年であり老朽化が進んでいます。さらに、新宿にあるもう1つのビックカメラ大型店が入居する「小田急新宿西口ハルク」（小田急百貨店ハルク館、1962年開業）も築年数が古く、現・小田急百貨店新宿本店本館（2022年10月閉店予定、百貨店はハルク館内に移転）再開発完了後の建て替え・再開発は避けられないでしょう。そのため、ビックカメラは近い将来ビックロやハルクとは別の場所に新たな旗艦店を出店する可能性が高く、今後の動きが注目されます。 再開発のため今年10月に閉店する小田急百貨店新宿本店本館と、10月から「ビックカメラ」＋「小田急百貨店」として営業する予定のハルク館。 小田急ハルクも築60年。近い将来の再開発が見込まれます。

千葉の地場大手スーパーが「全店閉店」発表！「外房の冷蔵庫」今後どうなる？

JR外房線沿線に店舗を展開し、釣りやマリンスポーツで外房を訪れる東京都民にもお馴染みのスーパーマーケット「フードプラザハヤシ」が、今年（2022年）9月末までの全店閉店を発表しました。閉店の経緯と今後について、都市商業研究所の若杉優貴さんに解説してもらいます。全店が千葉県にある地域密着型スーパー、「全店閉店」の衝撃　千葉県の地場大手スーパーマーケット「フードプラザハヤシ」（以下、ハヤシ）が、今年（2022年）秋までの「全店閉店」を発表しました。 　今後、店舗の跡地はどうなるのでしょうか。 「外房エリアの冷蔵庫」的存在だったハヤシ　「ハヤシ」は1971年4月に千葉市の東側に隣接する茂原市で精肉販売店「林商店」として創業、のちにスーパーマーケットへと転換。1990年ごろからは千葉市に近接する地域のベッドタウン化とともに成長を遂げ、2001年9月には同社初のショッピングセンター「茂原マーケットプレイス」（茂原市）を開業させるなど経営規模を拡大します。 茂原市役所前にある「茂原マーケットプレイス・フードプラザハヤシ本店」。（写真：山村拓巳） 複数のテナントが入居するショッピングセンター業態でしたが、ハヤシ部分は6月7日に閉店します。　「千葉県の地場大手」といえども千葉市民や船橋市民などは「ハヤシというスーパーは一度も見たことが無い！」という人も多いかも知れませんが、それもそのはず。ハヤシの店舗の多くは本社がある茂原市をはじめ大網白里市や勝浦市などJR外房線の沿線に立地しており、千葉市や船橋市など県内で多くの人口を抱える東京湾岸の都市には出店していませんでした。一方でその立地ゆえ、東京都民であっても九十九里方面までサーフィンや釣りに行く人にとっては馴染み深い店だったことでしょう。 　千葉都市圏の拡大もあり順調に成長を続けて来たかのように思えたハヤシでしたが、昨年8月に本納店（茂原市）、9月には白里店（大網白里市）を閉店させるなど、近年は店舗数が減少傾向に。もともとハヤシが地盤とする外房エリアは大手スーパーの店舗が比較的少ない地域でしたが、近年は大手ドラッグストアも含めるかたちで競争が激化しつつあったことも影響したとみられます。 　2022年5月現在、ハヤシは千葉県内で食品スーパー「フードプラザハヤシ」11店舗、商業施設「マーケットプレイス」「セントラルモール」など6施設を展開。とくに、鮮魚コーナーに地元・銚子や勝浦から直送した丸魚が並ぶ様は「外房エリアの冷蔵庫」であることを感じさせられる光景でした。 ハヤシ跡にはイオングループの「カスミ」などを誘致　気になるのは、閉店後の店舗跡地です。最初に述べたとおりハヤシの店舗は6月7日に閉店する「ハヤシ茂原本店」を皮切りに2022年9月末までに全店閉店、ハヤシは今後「不動産事業に経営資源を集中する」計画とのこと。全ての店舗が千葉県内、そして多くが外房エリアにある地域密着型スーパーとして成長を遂げたハヤシだけに「全店閉店」が地域に大きな影響を及ぼすことは必至ですが、ハヤシは閉店に際して、店舗跡に他業種ではなく主に「カスミ」をはじめとしたイオングループの店舗をテナントとして誘致することも発表しています。 　カスミは茨城県つくば市に本社を置くイオングループの老舗スーパーですが、2000年ごろから外房エリアでも複数の店舗を展開。近年はハヤシにとって「一番のライバル」といえる存在でした。 ハヤシの跡地の多くにはイオン系スーパー「カスミ」が出店する予定。（創業の地にあるカスミ土浦駅前店） 茨城県土浦市で創業した「霞百貨店」を起源としますが、近年は外房でも店舗を増やしていました。　ハヤシの店舗の多くは閉店後に改装され、カスミの主力業態である食品スーパー「フードスクエアカスミ／フードマーケットカスミ」やディスカウントスーパー「フードオフストッカー」に転換されるものとみられます。カスミは2022年より会員制優待サービスを充実させた新業態ショッピングセンター「ブランデ」の展開を開始しており、大型店はこの新業態へとリニューアルされる可能性もあるでしょう。 　その一方で、先述のとおりハヤシにとってカスミは「一番のライバル」だっただけに、カスミが隣接するハヤシアスモ店（茂原市、9月閉店予定）のようにカスミをはじめとしたイオン系スーパーが近くにある店舗も少なくありません。千葉県内では2021年にイオングループのドラッグストア「ウエルシア」が食品を強化させた新業態1号店を出店させており、すでに競合するスーパーがある地域ではこうした食品強化型ドラッグストアなど別業態の導入や、もしくはイオングループではない全く別の企業が出店することも予想されます。 　残念ながら一部の店舗はそのまま閉店となるかも知れませんが、ハヤシは不動産会社として新たなテナントの誘致を図るとしていることから、多くの地域では買い物客の利便性と従業員の雇用が守られることになりそうです。