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関東初出店のベーカリーやカフェも！「ヨキヒ吉祥寺」4月25日オープン

住みたい街として人気の吉祥寺に新たな複合商業施設「ヨキヒ吉祥寺」が4月25日にオープンします。関東初出店のベーカリーやさまざまなサロンが並ぶ個室型美容モールなど、魅力的な店舗が目白押し。本記事では「ヨキヒ吉祥寺」の詳細について、不動産ライターの逆瀬川勇造さんがご紹介します。　ファッション、飲食、雑貨など多様なニーズに対応できる施設や店舗がそろっている吉祥寺エリアですが、2023年4月25日に新たな複合商業施設「ヨキヒ吉祥寺」がオープンします。 　メインコンセプトは「今日は吉曜日」。肩の力を抜いて、自然体でいられる空間で豊かな時間を過ごし、ちょっと良い「吉」を提供するという想いが込められているという同施設。一体どのようなテナントが入居するのでしょうか？ 　本記事では、2023年4月25日にオープンする新施設「ヨキヒ吉祥寺」に入居する全6店の概要についてご紹介します。 大正通りに面した地下1階地上3階建ての開放的なビル。大正通りには2022年12月に移転してきた絵本・オーガニック専門店クレヨンハウスなどおしゃれな店が集まる（画像：ヨキヒ吉祥寺プレスリリースより）「ヨキヒ吉祥寺」とは？　「ヨキヒ吉祥寺」は、関東一円を中心にさまざまな商業施設の運営・管理を行う株式会社新都市ライフホールディングスが手がける複合商業施設です。 　JR吉祥寺駅北口から徒歩6分、東急百貨店吉祥寺店裏の大正通り、藤村女子中学・高等学校の並びという好立地に、関東初出店を含む全6店舗が出店予定となっています。 　「今日は吉曜日」を施設コンセプトに、特別感のある場所ではなく、肩の力を抜いて日常的にちょっとしたぜいたくを楽しめるような施設を目指すとのこと。 　敷地面積576.31㎡、地下1階から地上3階まで延床面積約1,500㎡の中に個性豊かな店舗が集合し、気軽に立ち寄れて自然体で過ごせる施設になることが期待されます。 “自分の好き”を楽しめるこだわりのお店を集めた「ヨキヒ吉祥寺」（画像：ヨキヒ吉祥寺プレスリリースより）「ヨキヒ吉祥寺」の入居テナント全6店をご紹介！　「ヨキヒ吉祥寺」は、地下1階から地上3階の建物内に関東初出店の店舗を含め、全6店が入居予定。 　ここからは、「ヨキヒ吉祥寺」に入居する全6店のテナントについてご紹介していきますので、それぞれ見ていきましょう。 ヨキヒ吉祥寺のアクセスとフロアマップ（画像：ヨキヒ吉祥寺プレスリリースより）【地下1階】時間貸しスタジオ「noah studio」　まず最初にご紹介するのが、演劇やダンス、ミュージカル、バレエ、舞台などさまざまな用途の稽古場として利用できる時間貸しスタジオ「noah studio（ノアスタジオ）」です。 　時間貸しのスタジオだけでなく、ストリートダンスやK-POP、バレエスクールなども併設され、未経験から上級者まで世界を代表する一流のダンサーから質の高いレッスンが受けられます。 　ロッカーやシャワー、パウダールームといった施設環境も充実しているので、ダンスや舞台の練習に利用してみてはいかがでしょう？ 【3階】「THE SALONS 吉祥寺」　3階フロアには、「THE SALONS 吉祥寺」が出店予定となっています。 　「THE SALONS」は、美容師やビューティシャンが月額費用のみで簡単に独立・出店できる新たな形の美容モール。 　ワンフロア内でヘアやアイラッシュ、ネイルといったさまざまな美容サービスが受けられるので、自分にぴったりのサロンを探してみてはいかがでしょうか？ 3階には美容モール、地下1階には時間貸しスタジオが出店（画像：ヨキヒ吉祥寺プレスリリースより）【1階】関東初出店「あいすの家とエトセトラ」　地上1階には、関東初出店となる「あいすの家とエトセトラ」が出店。 　北海道での創業以来、「全製品自家製で添加物をできるだけ使わず、体に優しく、おいしいもの」を作ることにこだわってきた同店。 　自社工場で製造されたハム、ソーセージ、チーズを使用したパンに加え、採れたて生乳100％使用のアイスクリームやジェラートが楽しめます。 　北海道の雄大な自然に育まれた、体に優しく、おいしい食材を楽しんでみては？ 【1階】シンガポール発　日本2号店「SIAM SMITH」　シンガボール発・日本2号店の出店となる「SIAM SMITH（サイアムスミス）」も「ヨキヒ吉祥寺」に入店予定となっています。 　「SIAM SMITH」は、シンガポール流に再現されたタイ料理が味わえると人気のお店。ビーフ、クリーミートムヤム、チキンの3種のスープヌードルをメインに、さまざまなアジアン料理が楽しめます。 　自然派ワインやオリジナルカクテルも人気ですので、ご友人や大切な方と出かけてみてはいかがでしょうか？ 1階にはアイスクリームも楽しめるベーカリーとアジアンダイニングが出店（画像：ヨキヒ吉祥寺プレスリリースより）【2階】大阪発関東初出店「金星パスタカフェ」　「金星パスタカフェ」は、大阪発関東初出店のお店。提供されるパスタはその日の天候や湿度にあわせて製麺され、保存料不使用でもっちりとした食感が人気のお店です。 　麺はもちろんですが、その他の具材や調味料にもこだわっており、おいしいパスタをリーズナブルなお値段で楽しめるのもポイント。 　デザートの種類も豊富ですので、ヘビロテ必至のお店になるのではないでしょうか？ 【2階】京都発新業態「京ちゃばな」　京都の人気お好み焼き店「京ちゃばな」も、カフェが融合した新業態の店舗としてオープン予定となっています。 　「お好み焼きに新たな感動を」をコンセプトとして新感覚のお好み焼きを開発している「京ちゃばな」。名物の「トマトお好み焼き」や「アボカド黒焼きそば」など、これまでに味わったことのないようなメニューが楽しめます。 　いままでに味わったことのないような新感覚のお好み焼きを堪能してみては？ 2階、3階にはパスタカフェとお好み焼き・鉄板焼き店が出店（画像：ヨキヒ吉祥寺プレスリリースより）「ヨキヒ吉祥寺」で良き日を過ごしてみては？　本記事では、2023年4月25日にオープン予定の「ヨキヒ吉祥寺」に入居予定の全6店舗についてご紹介してきました。 　個性豊かな店舗が展開され、毎日でも利用したくなるような、ちょっとしたぜいたくを過ごせる場所になることが期待される「ヨキヒ吉祥寺」。 　「ヨキヒ吉祥寺」で毎日をちょっと“良き日”にしてみてはいかがでしょうか？ ■ヨキヒ吉祥寺 開業予定日：2023年4月25日（火） 所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町2-16-12 アクセス：JR・京王井の頭線 吉祥寺駅より徒歩6分

台南の「林百貨店」が都内に臨時出店！――なぜ台湾のデパートが日本に？

台湾の観光地としても有名な「林百貨店」が、伊勢丹新宿店と銀座三越に臨時出店します。レトロでかわいい台湾の最新文化が楽しめる林百貨店の成り立ちを、都市商業研究所の若杉優貴さんが解説します。台湾のデパートが都内のデパートに「ポップアップショップ」　台湾・台南市のデパート「林百貨店」が、9月末まで「林百貨店ポップアップショップ」として東京都心のデパートに期間限定出店しています。 　台湾のデパートが都内の、しかもデパートの店内に期間限定出店するのは異例のこと。 　台湾のデパートといえば、台北に多店舗展開する台湾の国内最大手「新光三越」（三越伊勢丹の子会社）、そのライバル「遠東そごう」（そごうFC店）、台湾南部で人気の「漢神」（阪神と提携）などといった日系百貨店を思い出す人が多いと思いますが、それらのフロア構成やテナントは日本の百貨店とそれほど変わりありません。 　一方で、台南に1店舗だけある林百貨店も日本にゆかりがある店舗でありながら、大手百貨店とは一線を画した店づくりで多くの観光客を惹きつけています。 「林百貨店」とは一体どういった店舗で、そしてなぜ東京の百貨店に出店するのでしょうか。 台南市の中心部にあるレトロデパート「林百貨店」。（台南市中西区）（画像：若杉優貴）69年ぶりに「復活」を遂げたデパート「林百貨店」今回、東京に期間限定出店する「林百貨店」が開業したのは1932年12月のことでした。 出店先は台湾の古都・台南市の中心部にある目抜き通り「末廣通り」（現：台南市中西区中正路）で、周辺は当時「台南銀座」と呼ばれていた商店街。台湾南部初の百貨店として大いににぎわったといいます。同年には台北市に台湾初の百貨店「菊元」も開業しており、この年は台湾における「百貨店元年」でした。 林百貨店の6階・屋上。スクラッチタイルで覆われたレトロ感いっぱいのアールデコの建物も魅力的です。 近くには機銃掃射を受けた痕も…。（画像：若杉優貴）　経営者の林方一氏（開店直前に死去）をはじめ役員の多くは山口県から台湾に渡って来た内地人（日本本土生まれ）であったものの、店員・従業員は地元出身の本島人（台湾人）も多く、また館内催事では台湾美術や台湾の神様にちなんだ展示が行われるなど地元住民にも親しまれる店づくりで「台南銀座」の象徴的存在となっていました。 　戦時中は米軍の空襲や機銃掃射を受けつつ営業を続けるも、終戦後は中華民国に接収。1946年より専売局や国軍などの事務所・宿舎として使われ、屋上神社の基壇には中国人民解放軍との戦闘を見越した高射砲が設置されたこともありました。 林百貨店の屋上神社はパワースポットとして人気に。　一等地にそびえ立つ廃墟に変化が訪れたのは8年前のこと。台南市が文化財として建物の修復を実施、そして2014年6月には市内のファッションビル運営企業が指定管理者となり、実に69年ぶりに営業再開を果たすことになりました。 　現在の林百貨店は、台南市を代表する観光地の1つとして、多くのガイドブックに掲載されるまでになっています。 台湾らしい商品のショールーム――カギは「文創」「ＭＩＴ」　それでは、なぜ林百貨店がこれほどまでに人気観光スポットとなり、そして東京の百貨店に期間限定店舗として出店するに至ったのでしょうか。 　そのキーワードとなるのが、近年台湾でブームとなっている「文創」運動です。 　「文創」とは文化創意・文化創新の略で、簡単にいえば「歴史や伝統文化を学び、それらを生かすことで新たなモノを生み出そう」という考えのこと。 　台湾では永年にわたって台湾自国の歴史や文化を学ぶ機会が少なく、台湾独自の文化の尊重や、古い建物の管理がおろそかになっていた時代がありました。そうした反動もあって盛り上がりを見せているのが文創運動であり、今ではさまざまな企業やクリエイターが参画しています。 こちらは台北を代表する文創スポット「松山文創園区」。（台北市松山区） 日本統治時代の煙草工場跡を活用したアートゾーンで、ビルの上には「台北文創」の文字が。（画像：若杉優貴）　そうした文創運動のなかで生み出されたものが、林百貨店でも人気を集める台湾ならではの「Made in TAIWAN」（MIT）商品です。 　林百貨店の復活自体もこうした「文創」の一環であるといえ、そして現在の「林百貨店」の店内は大手百貨店とは一味違った、「Made in TAIWAN」商品や歴史を感じさせられる商品たちの素晴らしさを伝える「台湾文化のショールーム」にもなっているのです。 林百貨店内。店内ではMIT雑貨やオリジナルグッズはもちろん、戦前の古地図や古写真、旧日本軍などに関する歴史書の販売も。 内装やデパートガールの衣装も昭和時代を再現したもので、雰囲気タップリのなかでお気に入りの商品を探すことができます。（画像：若杉優貴）　台湾・台南の文化と魅力を世界に伝える場となっていた林百貨店でしたが、コロナ禍で日本をはじめとした海外からの観光客が来ることができない状態は今も続いています。 　そこで、今度は林百貨店自体が日本に出張するかたちで台湾の魅力を伝えるべく「林百貨店ポップアップショップ」の出店をおこなうに至った、という訳です。 日本で林百貨店のMIT商品に触れられるのは9月末まで！　今回「林百貨店ポップアップショップ」が期間限定出店するのは、「伊勢丹新宿店」（2022年8月17日～8月30日まで）と「銀座三越」（2022年9月14日～9月27日まで）の2ヶ所。 　コンセプトは「家から5分で台湾へ」で、ショップ内では「台湾×日本の昭和レトロ」といった林百貨店ならではの魅力を感じさせられる雑貨や銘菓、そして現地住民からも人気の「林百貨店×サンリオ」のコラボ商品、さらには社章の「林」があしらわれたバッグやキーホルダー（とくに日台の苗字に「林」が付く人たちに人気！）など、本来は林百貨店でしか買うことができない個性的な「MIT」商品が数多く販売されます。 社章「林」マークの雑貨は林さん・小林さんにもオススメ。（画像：株式会社谷商店 プレスリリースより）台湾でお馴染み「漁師網バッグ」もデパートの手にかかればオシャレに。　独自の文化からヒントを得て新たな作品を生み出すことも「文創」の1つ。（画像：株式会社谷商店 プレスリリースより）　海外旅行に行くことが難しい昨今。東京都心で気軽に台湾旅行気分を、そして「Made in TAIWAN」の魅力を味わい、そして日台の歴史に思いをめぐらせてみてはいかがでしょうか。 参考：陳秀琍（2015）『林百貨 台南銀座摩登五桟楼』前衛出版社（中文） ■伊勢丹新宿店 住所：東京都新宿区新宿3-14-1 TEL：03-3352-1111 営業時間：10:00～20:00 定休日：なし（まれに全館休業日たあるのでご確認ください） アクセス：東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅より徒歩1～2分 ■銀座三越 住所：東京都中央区銀座4-6-16 TEL：03-3562-1111 営業時間：10:00～20:00 定休日：なし アクセス：東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線 銀座駅より徒歩1分 東京メトロ日比谷線 東銀座駅より徒歩2分 JR・東京メトロ有楽町線 有楽町駅より徒歩9分

下北沢、いつも時代を上書きし続ける街。「遊ぶ」と「働く」が融合した「ミカン下北」とは？

2022年に入り下北沢に新しくオープンした「ミカン下北」。下北沢らしさを感じさせるスポットとして注目を集めています。本記事では、同施設について、不動産ライターの逆瀬川勇造さんがご紹介します。　2022年に入り下北沢に新しくオープンした「ミカン下北」。下北沢らしさを感じさせるスポットとして注目を集めています。 　ミカン下北の概要からおすすめスポットまでご紹介しますので、ぜひとも最後まで読んでミカン下北へ訪れてみてはいかがでしょうか。 ミカン下北とは　「ミカン下北」は、2022年3月にかつての京王井の頭線盛土部分に誕生した5つの街区から構成される新施設。 　この「ミカン下北」の名称は、さまざまな文化が交差し、常に変わり続ける街「下北沢」という地域の持つ「未完＝ミカン」というイメージから名づけられています。 ミカン下北のロゴ（画像：京王電鉄 プレスリリースより）　ロゴマークもトライ&エラーを繰り返しながら「上書き」されていくような、常に変化しようとするアグレッシブさを表現したロゴとなっています。 5つの街区で構成される商業施設　では、ミカン下北の概要はどのようになっているのでしょうか。 　ミカン下北は、下北沢駅前からすぐの場所に位置。井の頭線なら中央口改札、小田急線であれば東口改札を出て右に30秒ほど歩けば到着する場所にあります。 　「遊ぶ」と「働く」が混ざり合った新しい施設として、全部で5つの街区から構成されるミカン下北の概要について見ていきましょう。 A街区　A街区は鉄骨で全体が構成されたスケルトン・インフィルなデザイン。建築デザインは設計デザイン会社「DRAFT」が担当しており、進化を続ける「未完の建築」としての武骨な存在感を放つ建物になっています。 　さまざまなジャンルの飲食店や書店、シェアオフィスなどが入居しており、下北沢の雑多な雰囲気が演出されています。 ミカン下北A街区イメージ（画像：京王電鉄 プレスリリースより）B街区　B街区は、2022年7月28日に開業したばかり。 　192台もの自転車を収納可能な「京王サイクルパーク下北沢2」、ニューヨックブルックリン発のカフェ「BROOKLYN ROASTING COMPANY」、スモールオフィスの「SYCL by KEIO」が入居しています。 C街区　C街区は2019年3月に開業済みの部分。370台収容可能な駐輪場「京王サイクルパーク下北沢」があります。 　B街区の「京王サイクルパ－ク下北沢第2」と合わせれば、実に562台もの駐輪が可能となり、巨大な駅前駐輪スポットとして利便性の向上に寄与しているといえるでしょう。 D街区　D街区は、A街区の向かい側に位置する2階建ての商業施設部分。 　下北沢で培われたさまざまな価値を未来へとつないでいく「器」をイメージさせるデザインとして、コンテナを積み上げたような建築デザインになっています。 　D街区には、カフェやバー、ラーメン店が入居しており、飲食が楽しめるスポットです。 ミカン下北D街区（画像：京王電鉄 プレスリリースより）E街区　茶沢通りとあずま通りの間に位置する２階建ての建物がＥ街区。 　E街区には、下北沢が発祥の地であるメガネブランド「Zoff」の新店舗や図書館窓口サービスの「図書館カウンター下北沢」、美容室、クリエイティブスタジオが入居しています。 ミカン下北のおすすめスポット3選　ミカン下北の施設概要をお伝えしました。ここからは、ミカン下北のおすすめスポットを３つご紹介しますので、それぞれ見ていきましょう。 SYCL by KEIO（サイクル バイ ケイオウ）　遊ぶと働くが混ざり合った新しい形の施設であるミカン下北。その「働く」を支える部分となるのが「SYCL by KEIO」でしょう。 　A街区とB街区の2棟合計5フロアからなる下北沢エリア最大級のワークプレイスであり、下北沢に誕生した新たなビジネス拠点としても注目されています。 SYCL by KEIO（画像：株式会社ヒトカラメディア プレスリリースより）　会議室、フォンブース、集中スペース、ラウンジ、テラススペースといった働くために役立つ設備が用意されており、自分に合った働き方が選べる環境になっています。 　コミュニティマネージャーが常駐しているので、日々のサポートだけでなく、入居者同士の連携といったさまざまなきっかけづくりの支援も受けられるのも魅力といえるでしょう。 　■営業時間：24時間（スタッフ常駐時間は月～土 10:00～18:00） PIZZERIA 8 （ピッツェリアエイト）　「PIZZERIA 8」は、ミカン下北で最も広い座席数98席を備えるイタリアンです。 　「武骨で豪快な男のイタリアン」をコンセプトにして、本格窯焼きのナポリピッツァや自家製の生パスタなど本格的なイタリアンが堪能できます。 　また、本格イタリアンでありながら気軽に日常使いもしやすい価格設定となっているのもポイントといえるでしょう。 　■営業時間：11:00～24:00　※ランチ終了後、一時的に休みになるケースもあります。 　■TEL：03-6450-7887 PIZZERIA 8　（画像：株式会社カームデザイン プレスリリースより）東洋百貨店　別館　サブカルチャーの街・下北沢を代表するような店舗として知られている「東洋百貨店」の別館としてミカン下北にオープンしたのが「東洋百貨店 別館」です。 　下北沢の持つ雑多な雰囲気が演出された内装など下北沢らしさが感じられる店舗といえるでしょう。 　E区画の「素今歩（すこんぶ）」では、1つ1つの箱が小さなお店となっており、総勢約500名のハンドメイド作家による作品が購入できます。ここでしか手に入らない世界にひとつだけの雑貨を探してみてはいかがでしょうか。 　■営業時間：11:00～20:00 　■TEL：03-3468-7000 常に変化し続けるミカン下北に足を運んでみては？　本記事では、ミカン下北についてご紹介してきました。 　常に変化し続ける街・下北沢の新たなスポットとして誕生したミカン下北。 　下北沢駅から徒歩約30秒という立地にあり、下北沢らしさが楽しめるスポットとなっています。ぜひとも本記事を参考に、ミカン下北へ足を運んでみてはいかがでしょうか。 アクセス：京王井の頭線・小田急小田原線 下北沢駅すぐ ミカン下北 アクセス地図（画像：京王電鉄 プレスリリースより）

3月末 緊急事態宣言解除後の銀座を歩いて、私は「外出 ＝ 希望探し」だと気づいた

コロナ以前は外国人観光客であふれていた銀座　 新型コロナウイルス感染拡大を防ぐため、東京都内の23区と六つの市（武蔵野市、府中市、調布市、町田市、八王子市、立川市）では4月12日（月）から、「まん延防止等重点措置」が適用されています。期限は大型連休後の5月11日（火）まで。 　とは言っても、この1年間自宅から出なかった人たちにとって、外出は今もっともしたいことでしょう。そのようなわけで、まん延防止等重点措置後の健全な外出を期待しつつ、筆者が緊急事態宣言解除後の3月末に行った銀ブラ（東京の銀座通りをぶらぶら散歩すること）について書いてみようと思います。 ※ ※ ※ 　昨年来、筆者のような街歩きライターは悩みを抱えてきました。外出自粛が叫ばれるなかで、外出を促すような記事は書きにくい。かといって、利用客の減少でお店が苦しんでは困るわけです。最初の緊急事態宣言からもすでに1年が経過しています。 　というわけで3月末、有楽町駅を降りて銀座を目指しました。今回の目的は銀ブラです。銀座は東京のなかでもコロナ禍で風景ががらりと変わったエリアの代表格です。 　1年と少し前まで、中国人を中心に銀座には観光客があふれていました。中央通りには大型バスが停車し、外国人観光客向けガイドブックに掲載されているようなお店にはいつも行列ができていました（といっても、大半の中国人は「大衆点評」という口コミサイトを利用しているのですが……）。 　あまりに人が多くて道がふさがっているような光景も、もはや当たり前でした。 靴磨きをして準備万端靴磨きをして準備万端　そんな外国人観光客が減ったことで、銀座の街はどんよりと沈んでいるかのようなうわさをよく聞いていましたが、当日はそんなこともありませんでした。むしろ観光客全般が少ないので、どんなお店でも並ばずに入ることができるチャンスでした。 　今回は有楽町駅から銀座に向かったわけですが、革靴を履いていたこともあり、久しぶりに有楽町駅前の東京交通会館（千代田区有楽町）にある靴磨きの名店「千葉スペシャル」に寄りました。 3月末の銀座の様子（画像：山本肇）　同店のスタッフは、いつもハンチングに丸メガネ、ちょうネクタイで装いをそろえていることで知られています。大抵行列ができているので30分くらいは待つつもりで出掛けるのが常識でしたが、2020年の緊急事態宣言時には行列が消滅。筆者もそんな状況を見て「どれだけの会社がテレワークになったんだ……」と危機感を覚えましたが、3月の解除後はお昼の時間帯にまた行列ができています。 　ただ、夕方近くには行列が途切れていることも。靴を磨いてもらいながらスタッフに聞いてみると、早めに帰宅する人が増えたために、会社帰りに立ち寄る人が減っているのだとか。 　とはいえ、このときの靴磨きは満席。お店を出るときには待ちのお客さんもいました。やはり、ここぞという商談の験担ぎで磨いてもらう人も多いという信頼の技術は、コロナにも負けないということでしょうか。 「GINZA SIX」に寄ってみた　さてピカピカになった靴で足取りも軽く、三笠会館（中央区銀座5）の前を通って、高級クラブが軒を連ねるエリアを歩いてみることに。 　訪れたのは16時頃でしたが、目立つのは酒屋などのさまざまな出入り業者です。大きな札のついた花かごを抱えて歩いている花屋らしき人もいます。緊急事態宣言も一息ついて、経済が回り始めていたということでしょうか。 3月末の銀座の様子（画像：山本肇）　周辺をぶらぶらと歩いてから向かったのは、4月12日からは開業4周年に合わせて新しいアート作品が展示されているGINZA SIX（銀座6）です。 　言うまでもなく銀座エリア最大級の複合商業施設ですが、この1月にはとんでもない風評に巻き込まれました。テナントの入れ替えをアナウンスしたところ、なぜか「大量閉店」という部分だけがクローズアップされ、メディアに取り上げられてしまったのです。 　やはり、コロナ禍で銀座全体で人が減っていることへの不安が、そんなネガティブな見方を呼び込んでしまったのでしょうか。現在はオープン以来初となる大規模リニューアルを進めている最中で、報道はまったくの早合点でした。 　実のところ、これまでGINZA SIXにあまり立ち寄っていませんでした。というのも、筆者の複合商業施設の楽しみ方が、エレベーターでまず最上階に行き、エスカレーターで下に降りつつ……というのがセオリーだったからです。ところがGINZA SIXはあまりににぎわっていてエレベーターが行列になっておりできなかったのです。しかし3月末は行列せずに楽しめました。 デパートは「日常を忘れさせてくれる場所」デパートは「日常を忘れさせてくれる場所」　そんなGINZA SIXですが、訪れた際に絶対にいったほうがいいのが、屋上です。約4000平方メートルの敷地を持つ屋上庭園はセンターに芝生を配置して、周囲にベンチが配置されています。銀座の中心にありながら、ここほど空が広く見える場所はありません。 　これまで銀座で一息つける屋上といえば、銀座三越（銀座4）でした。まず地下で木村屋のあんぱんを買ってから、エレベーターで屋上へ……というのが、筆者の普段の楽しみ方でした。しかし最近は「GINZA SIX」の屋上に浮気しがちです。広く、「密」が避けられることもあってか、ベビーカーを押している家族連れもよく見かけます。 　さて、一息ついてから各階を見物します。コロナ禍でもGINZA SIXや銀座三越はにぎわっていました。ウインドーショッピングをしている人たちの顔を見ると、どこかホッとして楽しげな感じがします。 　コロナ禍でも変わらず洗練された品物が集まったデパートは、「厳しい日常を忘れさせてくれる場所」として機能しているように見えます。 3月末の銀座の様子（画像：山本肇）　確かにブランド物の洋服は目から火が出そうな価格ですが、家族や友人と「高いな～」など言い合うのもまた一興。「いつか買おう」と決めて日々の仕事に励む機会を与えてくれる気もします。 　インターネットで何でも買える時代になり、 ・どの街で買ったのか ・どのお店で買ったのか という価値は、以前より失われているかも知れません。しかし希望が失われがちなコロナ禍にあって、街を訪れて何か新たな夢を見つけようとしている人は増えているのかも知れません。 　街中で大騒ぎをして感染拡大に加担するのはもってのほかですが、きちんと対策をして「希望を探しに出掛ける」ことは、まん延防止等重点措置後もぜひやるべきです。とりわけ銀座はそれに適した街だといえます。 　今回の銀ブラの最後に竹葉亭（銀座5）でうな丼を楽しみましたが、それでも数千円程度。陰鬱（いんうつ）としている暇があったら、まん延防止等重点措置後は銀ブラをして、おいしいものを食べませんか。もちろん、帰りにあんぱんを買うのも忘れないでください。

渋谷「宮下パーク」だけじゃない！ 東京都心に「オープンエア空間」が増えているワケ

非日常感覚を味わえるオープンエア空間　都心では近年、屋上に庭園や展望スペースを設けたり、上層階に眺めの良いオープンエアのテラス席を設けたりする大型商業施設が増えています。 　それは都会の騒がしさから離れたエアポケットだったり、ビルのはざまで思いがけず緑や植物に出会える心地良い空間だったり、大都市のパノラマを一望できる空間だったりで、ちょっとした非日常感覚を味わえます。 　このような空間は道路から見ても気づきにくい場所にあるため、隠れ家的な風情や感動的な光景がありします。 　2021年のゴールデンウィークは「密」を避けて、都市に潜む空間を散策するのが良いかもしれません。屋外なら新型コロナウイルスの感染リスクも幾分かは軽減されます。 空間バリエーションも多彩　オリンピックイヤーに向けて、都心では新しい大型商業施設やホテルが幾つもオープンし、多彩なオープンエア空間が生み出されました。特に近年の都市開発が活発だったエリアにそのような空間が多く見られます。 　例えば渋谷エリアで有名なのは、2019年11月にオープンした、地上約230mに位置する渋谷スクランブルスクエア（渋谷区渋谷）東棟の屋上展望エリア「SHIBUYA SKY」でしょう。透明度の高いガラス柵で360度パノラマビューが楽しめ、フォトスポットとしても人気となりました。 　同じく11月にオープンした渋谷パルコ（同区宇田川町）には、「ROOFTOP PARK」として約1400平方メートルの屋上庭園が整備されています。併設する開放的な飲食空間「ComMune」では時間帯によってさまざまなメニューが提供され、DJイベントなども開催されています。 　12月にオープンした渋谷フクラス（同区道玄坂）にも屋上庭園「SHIBU NIWA」が整備され、シンガポールなどで展開するエンターテインメントレストラン「CE LA VI」の新業態「PAO by CE LA VI」のアジアンバーガーをテイクアウトできたり、お弁当を持ち込めたりします。 　2020年8月にオープンしたMIYASHITA PARK（同区神宮前）では、屋上が渋谷区立宮下公園となっており、ボルダリングウォール、スケート場、サンドコートなどのスポーツ施設が設置されています。 MIYASHITA PARKの屋上に設置された宮下公園（画像：宮下公園パートナーズ）　また、渋谷エリアでは今後も表参道と明治通りの交差点に位置した「コンドマニア」の跡地に屋上庭園を備えた商業施設がオープン予定です。 都心ならではの景観価値を追求都心ならではの景観価値を追求　渋谷エリアに先行して大型の商業施設開発が相次いでいた銀座エリアでも、さまざまなオープンエア空間や開放感のあるテラス席を多く見られます。 　GINZA SIX（中央区銀座6）のGINZA SIXガーデンは、約4000平方メートルもの規模で四季折々の植物が楽しめる屋上庭園です。 ライトアップされたGINZA SIXガーデン（画像：チームラボ）　また、12階建てショッピング センター・キラリトギンザ（銀座1）の4階「MERCER BRUNCH GINZA TERRACE」は銀座大通りを見渡せるバルコニーテラスで食事を楽しむことができます。最上階は以前ブライダル施設でしたが、現在は都内最大級のクラブ＆レストラン「PLUSTOKYO」にリニューアル。屋上バーベキューなどが楽しめるオープンエアのテラス席になっています。暖かくなるこれからの季節は気持ちいい時間が過ごせることでしょう。 　開発ラッシュだったホテルでも眺望の良い部屋だけでなく、開放感のあるオープンエア空間が多く導入されています。 　例えば、2020年10月にオープンしたラグジュアリーライフスタイルホテルの東京エディション虎ノ門（港区虎ノ門）ではテーブルや椅子を設置した広いテラス付きの客室だけでなく、アウトドアダイニング「The Jade Room + Garden terrace」（今後オープン予定）などをを設け、「天空のアーバンリゾート」と呼ばれています。 　同じく10月にオープンしたライフスタイルホテル「アロフト東京銀座」（銀座6）では、屋上に開放感のある屋上バー「Roof Dogs」が設置され、銀座を一望できる空間だけでなく、ホットドッグなどの食事やアルコールも楽しめます。 　屋上庭園や展望スペース、眺望の良いテラスは都心ならではの景観価値を生み出していると言えるでしょう。 　都心ではインバウンドも含めてシティーツーリズム（都市観光）の機能がより求められるようになっており、このような空間はいわば都市の「景勝地」とも言えます。 リアルならではの体験も訴求リアルならではの体験も訴求　オンラインショッピングが急速に普及するなか、リアル店舗へ足を運んでもらうためには五感に訴えるような空間価値提供の重要度が増しています。心地良い空間や感動のある空間に没入できることは、リアルならではの体験と言えます。 インバウンドのイメージ（画像：写真AC）　都心部では近年、大型商業施設の定番的存在だった百貨店の閉店が相次ぎ、代わりに新しい商業施設が次々にオープンしています。そのようなことからも、都心部には新しい商業施設とともに多くのオープンエア空間が生まれているのです。 　かつて百貨店の屋上と言えばファミリーで楽しむ屋上遊園地が人気でしたが、現在はファミリーというより形を変えて大人向けスポットとして帰ってきた印象です。 今後もさらに増える都心の緑空間　例えばSKY CIRCUS サンシャイン60展望台（豊島区東池袋）、梅田スカイビル空中庭園展望台（大阪市）など、以前から高層ビルの展望スペースは都市の観光資源となっていました。 SKY CIRCUS サンシャイン60展望台（画像：サンシャインシティ）　都市の景観を一望できる施設はその都市の「シンボル」で印象的な空間であることから、ガイドブックに載りやすく、来街した観光客に利用されます。そのため、観光客のパイの大きいエリアに立地すれば集客効果も高くなる特徴があります。 　屋上庭園や展望スペースなどはシティーツーリズムの観光資源として機能していくことが改めて期待されます。 　都心で緑地環境が増加している背景は、ひとつに東京都における緑化計画の推進もあります。東京都では緑化計画は都市に美しい景観を形成し、うるおいとやすらぎのある快適なまちづくりに重要な役割を果たすと考えています。 　また、ヒートアイランド現象の緩和、大気の浄化、雨水の浸透など、都市生活の面において多様な役割を担っているとも。そのため、現在ある緑を守り育て、失われた緑を少しでも多く回復していくことが必要として、条例により一定の基準で緑化が義務付けられています。 　都心は上空から見ると意外と緑が多く、今後も都心の緑空間はさらに増えていくことは間違いありません。コロナ禍もオープンエア空間に新たな価値を与えたと言えます。2021年のゴールデンウィークは密を避けて、このような屋上庭園やテラスで過ごしてはいかがでしょうか。

1年延期になったけど……「東京オリパラ」開催が東京・湾岸エリアにもたらした十分過ぎる「功績」

2020年は新施設ラッシュ　東京の臨海副都心を中心とした湾岸地域では、2020年春から秋にかけて大型商業施設の新規開業やリニューアルが相次いでいます。 新施設が続々誕生する湾岸地域。ウォーターズ竹芝（画像：れめさん、若杉優貴）　新型コロナウイルス感染拡大の影響でなかなか東京都外に行きづらい時期が続きましたが、今回はコロナ禍のなか湾岸地域に新たに生まれた四つの大型商業施設を訪れ、旅行気分を味わいつつそれぞれの「特徴」を探っていきましょう。 海が一望できる「アトレ」　まず最初は東京の海の玄関・竹芝。その海が見渡せる一帯に6月17日（水）から9月にかけて順次オープンしたのが「ウォーターズ竹芝（WATERS takeshiba）／アトレ竹芝（atre takeshiba）」です。 「アトレ」といえばJR東日本グループの駅併設型ショッピングセンターとして知られますが、ここはJRの駅ではなく、ゆりかもめの竹芝駅前。ちなみにJR浜松町駅からも徒歩圏となります。 ウォーターズ竹芝／アトレ竹芝。天気が良ければ海を挟んで東京スカイツリーを望むこともできる（画像：れめさん、若杉優貴）　ウォーターズ竹芝は芝弥生会館・四季劇場などの跡地を再開発したもので、敷地面積は約2万3000平方メートル、延床面積は約10万2600平方メートル。 　タワー棟・シアター棟・駐車場棟の3棟を中心に構成され、商業施設「アトレ」を核に、JR東日本グループとマリオットグループが運営するラグジュアリーホテル「メズム東京、オートグラフコレクション」や劇団四季専用劇場「JR東日本アートセンター四季劇場[春][秋]」「自由劇場」などが進出しています。 食事もエンタメも楽しめる食事もエンタメも楽しめる　そのうち、タワー棟・シアター棟の下層階を占める「アトレ」の館内には、イオングループが運営するフランス・パリ発祥のオーガニック食品スーパー「Bio C’ Bon（ビオセボン）」、サードウェーブ系ハンバーガーカフェ「the 3rd Burger」、ワールドリカーインポーターズ（世界のビール博物館）のステーキ&クラフトビール新業態「ブラウアターフェル」などが出店。 　また、シアター棟には、劇団「ユースシアタージャパン」、大自然をテーマとしたキッズエンターテイメント施設「CULAFUL（キャラフル）」、コーエーテクモウェーブによる酒やドリンクを楽しみながらデジタルクレー射撃などを行うことができる施設「Digital Park LUXY（デジタル パーク ラグジィ）」など、個性的なテナントが数多く出店します。 　さて、ウォーターズ竹芝／アトレ竹芝の一番の特徴は「桟橋（さんばし）」が併設されていること。この桟橋には浅草や両国、お台場、豊洲を結ぶ定期船が就航しており、都内では珍しい「船で直接アクセスできる商業施設」となります。 ウォーターズ竹芝に併設された桟橋。船に乗らなくても、桟橋近くに設置されたテラスで海風に当たりながらカフェタイムを楽しむこともできる（画像：れめさん、若杉優貴）　竹芝から両国までは約1時間ほど、運賃は大人1850円（「水上バス 浅草・お台場クルーズ」を利用の場合）。さらに、将来的にはここから羽田空港を結ぶアクセス航路も整備される計画（実証実験中）で、「飛行機に乗る前にちょっと竹芝で観劇と買い物を」という楽しみ方もできそうです。 有明ガーデンはイオンや温浴施設も有明ガーデンはイオンや温浴施設も　続いて紹介するのは、ゆりかもめ有明駅前に6月17日（水）に開業した住友不動産の複合商業施設「有明ガーデン」です。 　有明ガーデンは有明駅前・東京臨海広域防災公園近くの平面駐車場を開発したもの。 　開発面積は10万7000平方メートルと広大で、商業ゾーン「住友不動産ショッピングシティ有明ガーデン」を核に、劇場・ライブホール「住友不動産東京シアターガーデン」、劇場「劇団四季専用劇場」（仮称、2021年開業）、温浴施設「泉天空の湯 有明ガーデン」、タワーマンション「シティタワーズ東京ベイ」、ホテル「住友不動産ヴィラフォンテーヌグランド東京有明」、公園「有明ガーデンパーク」などで構成されています。 商業ゾーンの「住友不動産ショッピングシティ有明ガーデン」。テラスが設置され開放的な雰囲気（画像：若杉優貴）　そのうち、商業ゾーン「ショッピングシティ有明ガーデン」の店舗面積は約4万平方メートル、売場は1階から5階で、核店舗として大型スーパーの「イオンスタイル有明」が出店。 　そのほか「アーバンリサーチ」「H&M」「ムラサキスポーツ」「ニトリデコホーム」など日常生活に便利な約200店が軒を連ねます。また、この秋には無印良品の旗艦店が新たに開業する予定となっています。 ビッグサイトまで徒歩で行ける立地ビッグサイトまで徒歩で行ける立地　もうひとつの目玉となる8000人規模の大型ライブホール「東京ガーデンシアター」は110度の扇型に配置された客席が特徴。 　開業直後から「Official髭男dism」「King Gnu」「LUNA SEA」「ナオトインティライミ」「田村ゆかり」「小倉唯」「TrySail」など、さまざまな有名アーティストの公演が決まっていましたが、残念ながら新型コロナウイルスの感染拡大にともない多くが中止・延期となっています。 東京ガーデンシアターの館内イメージ（画像：住友不動産）　さて、この「有明ガーデン」の1番の特長は、何といっても「東京ビッグサイトまで徒歩圏」ということです。 　有明ガーデンから東京ビッグサイトまで実際に歩いてみると約15分ほど。コミックマーケット（通称コミケ）に行ったことがある人ならば「コスプレ会場の防災公園から見て首都高湾岸線を挟んだ場所にできたのが有明ガーデン」といえば位置関係が分かりやすいかも知れません。 　有明ガーデンの開業によって、コミケの途中に「ちょっとイオンまで歩いて買い物を」「汗をかいたから泉天空の湯でひと風呂浴びてこよう」……など、これまでは考えられなかった行動を取ることも可能になります。防災公園からあまりに近いからといって、うっかりコスプレしたまま店内に入ってしまわない方がよいかもしれません。 期間限定の「江戸前場下町」期間限定の「江戸前場下町」　続いてはすっかり観光地として定着した豊洲市場へ。この豊洲市場の向かいには2020年1月に三井不動産がプロデュースする商業施設「江戸前場下町」が開業しています。 　江戸前場下町の店舗面積は約475平方メートルと小規模ですが、館内には寿司店や海鮮料理店、そして包丁店など、いかにも「市場らしい」21店舗が出店。 　営業時間も9時から18時、一部店舗は21時まで営業しているため、豊洲市場内の店舗が閉店したあとでも市場の味を楽しむことができます。 江戸前場下街（画像：若杉優貴）　そして、江戸前場下町の大きな特徴として挙げられるのが、全店舗が「期間限定」だということ。 　江戸前場下町がある場所には、東京オリンピック・パラリンピック終了後に万葉倶楽部グループによる温浴・宿泊施設を備えた複合商業施設「（仮称）豊洲江戸前市場」が着工される予定で、計画通りに進めば江戸前場下町の営業期間はあと1年弱となります。 　気になる店舗があるならば今のうちに。 ららぽーと豊洲、巨大化し駅直結ららぽーと豊洲、巨大化し駅直結　湾岸地域の東の入口になる豊洲にも新たな施設が開業しています。 　豊洲駅前で行われていた大型再開発「豊洲ベイサイドクロス」が完成し、中核施設となる「豊洲ベイサイドクロスタワー」の下層階には隣接する大型商業施設「アーバンドックららぽーと豊洲」が「ららぽーと豊洲3」として増床。ららぽーとの既存棟部分も改装を行い、2020年3月18日（水）から6月1日（月）にかけてリニューアルオープンすることとなりました。 　ららぽーとでは増床に伴いフードコートが拡大されるなど62店の新テナントが出店したほか、ベイサイドクロスタワーの高層階には豊洲最大級となるシティホテル「三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス」が進出しています。 豊洲の新たなシンボル「豊洲ベイサイドクロスタワー」。写真は完成前に撮影（画像：若杉優貴）　今回の再開発の大きな特徴となるのが、ららぽーと豊洲・ベイサイドクロスタワーと東京メトロ豊洲駅が「直結」されたこと。 　これに併せて東京メトロ豊洲駅では3月に改札を増設、ホームを拡張するなどのリニューアルが行われており、ららぽーとのみならず豊洲駅自体の利便性も大きく向上することとなりました。 「東京BRT」で湾岸地域が身近に「東京BRT」で湾岸地域が身近に　2020年に入って湾岸地域でこれだけ多くの商業施設が開業した理由は、言うまでもなく「東京2020オリンピック・パラリンピック」の開催に起因するもの。 　残念ながらオリンピック・パラリンピックは来年に延期されてしまいましたが、それに伴うインフラ整備は大型商業施設の新規出店・リニューアルの大きな後押しとなりました。 　3月には豊洲市場・有明（選手村）と新橋を結ぶ環状2号線の「旧・築地市場」にあたる部分が整備されて通行しやすくなったほか、10月1日には新たに「虎ノ門ヒルズ―新橋―勝どき（勝鬨）―晴海」間に高速バス輸送システム（路線バス）「TOKYO BRT」が1期開業を迎えています。 TOKYO BRT（画像：東京都都市整備局）　TOKYO BRTは虎ノ門・新橋と臨海副都心を結ぶ快速バス路線で、レインボーカラーに塗装された専用の連接バスと燃料電池バスを中心に用いた高速運行を実施。停留所付近では乗り場（縁石）との隙間ができないようにするため自動制御運転を行うなど、さまざまな最新技術が導入されています。 　10月の1期開業時点ではまだプレ運行であるため、「虎ノ門ヒルズ」「新橋」と、都営大江戸線勝どき駅近くの「勝どきBRT停留所」、トリトンスクエア近くの「晴海BRTターミナル」の4停留所を結ぶ1系統のみ。 　さらに連節バスは1編成のみとなりますが、将来的には豊洲・有明地区方面を結ぶ4系統が運行される予定となっており、先ほど紹介した商業施設「有明ガーデン」1階にもBRTターミナルが設置されています。 　運賃も全線220円均一（1期開業時点）と安く、湾岸地域がますます身近なものになることは間違いありません。 新しい施設を回ってちょっと旅行気分新しい施設を回ってちょっと旅行気分　TOKYO BRTは当面プレ運行となりますが、運行本数は1日75本（休日63本）とかなりのもの。晴海BRTターミナルからは「ららぽーと豊洲」や「豊洲市場」も徒歩圏となるため、潮風に吹かれながら散歩するのも良いでしょう。 　また、これまで豊洲市場周辺では夕方以降はバスの本数がかなり少なくなっていたため、「豊洲PIT」や「IHIステージアラウンド東京」などでのイベント終了後に「混雑するゆりかもめではなく晴海まで歩いてBRTで新橋・虎ノ門に出る」という手も使うことができます。 　なお「BRT」といっても専用道を走る訳ではないので、ラッシュ時・混雑時などには遅延することもあり得るのでお気を付けを。 　2018年10月に豊洲市場が開場したこともあり、湾岸地域ではこれまで以上に多くの路線バスが運行されるようになりました。 　2020年秋には有明地区を舞台としたアニメシリーズが放送されるなど、ますます人気を集めそうな湾岸地域。 　「りんかい線」や「ゆりかもめ」を使って何度も湾岸地域を訪れたことある人も、新たに開通した道路や交通機関を使って新しい施設を巡り、ちょっとした旅行気分を味わいながら「オリンピック・パラリンピックに向けて生まれ変わりつつある湾岸地域」を実感してみてはどうでしょうか。

2015年オープン「渋谷モディ」2階が空き店舗だらけに いったいなぜ？

「モディ」とは一体どういう店なのか　丸井系のショッピングビル「渋谷モディ」（渋谷区神南）でテナントの撤退が相次いでいます。 　特に下層階ではその傾向が顕著で、2階はほとんどが空き床に。テナント数も2015年の開業当初の約60店から約30店へと半減しており、ネットでは同店の先行きを不安視する声が多く聞かれています。 渋谷マルイから撮影した、「青の洞窟」のイルミネーションで彩られた公園通りと「渋谷モディ」。一見華やかだが、館内は空き店舗だらけに……（画像：都市商業研究所）　モディは丸井グループの「新業態」という位置づけですが、渋谷にできるまで「モディ」を知らなかった人も多いと思います。果たして、「モディ」とは一体どういう店なのでしょうか。 丸井の不振店から生まれた専門店ビルだった　もともと「モディ」は「丸井」の不振店舗や別館を業態転換するかたちで2006（平成18）年に生まれました。 　当初は丸井の子会社「エイムクリエイツ」（中野区中野）が運営しており、1号店の「町田モディ」（町田市原町田）を皮切りに、2007年までの1年間に戸塚（横浜市）、川越（埼玉県川越市。2020年1月閉館）、立川（立川市曙町、2012年5月閉館）が相次いで転換されました。 1号店となった町田モディ（左）。町田マルイ（右）の別館を改装して誕生した（画像：都市商業研究所）　モディが誕生した2006年当時の丸井各店は現在よりも「百貨店 ＋ ファッションビル」という要素が強く、「大手百貨店でよく見られるブランド」や「丸井の直営売り場」「丸井の自主編集売り場（セレクトショップ）」の割合が多くなっていました。 　その一方、丸井よりも「専門店街」的な要素が強く、「ファッションセンターしまむら」や「ダイソー」、そして「アニメイト」など、丸井と比較すると、よりカジュアルなテナントや雑貨店、100円ショップ、書店・CD店、サブカル・アニメ関連ショップなどの大型専門店で構成・集客する形式を採っており、当時の両者は「異なった業態」でした。 定まっていなかった独自の方向性定まっていなかった独自の方向性　不振店の転換ゆえに長らく「都心外」の立地ばかりのモディでしたが、2015年11月に「マルイシティ渋谷」を改装するかたちで都心初となる「渋谷モディ」が誕生します。 　渋谷モディのコンセプトは「知的商業空間」で、5階から7階にCD・書籍を販売するHMVの旗艦店「HMV＆BOOKS TOKYO」が出店したほか、他のモディと同様にファッションに加えて雑貨店、飲食店などのテナントで集客する形式となりました。 開業当初の渋谷モディ。多くの客でにぎわいを見せていたが……（画像：都市商業研究所）　一方、モディはこれまで郊外都市しかなかったためブランドイメージが定着しておらず、当初から明確な「モディとしての方向性」が定まっていないという印象もありました。 　その後、丸井が2館体制だった柏、静岡でも2館のうち1館がモディに転換し、モディは7店舗体制となります。 「差別化」に苦しむ「モディ」と「マルイ」　しかし、それ以上に大きな変化を遂げていたのはモディの親会社である「丸井自身」でした。 　アパレル不況のなか、丸井は「マルイ（丸井）」屋号の店舗でも百貨店らしいショップや丸井の直営売り場を減らし、雑貨やサブカル関連の専門店の導入を進めるようになっていました。 　渋谷モディが開業する頃には「丸井とモディの差別化」は難しい状態に。特に渋谷の丸井については「サブカル」化が顕著で、丸井の直営売り場のみならずファッション関連の売り場が以前よりも大きく減少。館内ではアイドルやアニメなどといったサブカル系ショップや、それに関連したイベントが頻繁におこなわれるようになっています。 渋谷マルイでは「サブカル」を集客の要とするようになった（画像：都市商業研究所）　そうした「サブカルテナントの導入」「イベントの実施」は、以前は丸井を訪れなかった客層の獲得や、新たなエポスカード（クレジットカード）会員の獲得にも大きく貢献しました。 　しかし渋谷ではマルイ・モディのどちらとも「低～中層階にファッション専門店と飲食店、中～高層階に雑貨・カルチャー関連店」という同じような構成となってしまいました。2019年4月にはモディの運営自体が丸井本体に移管されており、今後はさらにマルイとモディの「均質化」が進む可能性もあります。 「渋谷パルコ開業」でにぎわう公園通り――モディはどうなる？「渋谷パルコ開業」でにぎわう公園通り――モディはどうなる？　こうしたなか、渋谷モディがある公園通りに新たな「刺客」が登場します。それは、昨年11月に建て替え・再オープンした「渋谷パルコ」です。 　渋谷公園通りは、パルコが営業再開したことで再びにぎわいを見せている一方、駅からパルコに歩いて行くとモディは向かいとなるため、パルコ側よりもモディ側のほうが人通りが少ない印象を受けます。 渋谷パルコの営業再開でにぎわいを見せる公園通り（画像：都市商業研究所）　丸井は、今回の空き店舗の増加について「（開業から4年という）各テナントの契約満了によるもの」としています。しかし、渋谷エリアは目的以外の店も見て歩くブラブラ歩きの人が多く、低層階が空き店舗となったモディは上層階まで人が回遊しない状態となっており、今や平日昼間の館内はかなり閑散とした状態に。 　下層階のテナントの多くが撤退し、4か月ほどが経過する2月現在も多くの区画は埋まっておらず空き店舗となったまま。ネット上では「このまま閉店するのではないか」という声が上がるなど、渋谷の一等地ゆえに今後が注目される状況となっています。 　各地で再開発のつち音が鳴りやまない渋谷駅周辺。渋谷モディの建物は耐震化済みといえども1976（昭和51）年築と古く、仮にモディが撤退するようなことがあれば、建て替えも検討されることになるでしょう。 　果たして「パルコの出方」を見て新たなテナントの導入に踏み切るのか、それとも大型再開発へとかじを切るのか――今後の動きから目が離せません。