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お金持ちしか住めない土地に現れた「超庶民派店舗」の数々 文京区・江戸川橋駅周辺【連載】東京商店街リサーチ（8）

有楽町線「江戸川橋駅」近くには生鮮品から日用雑貨まで幅広く買える「地蔵通り商店街」があります。その魅力と周辺環境について、フリーライターの荒井禎雄さんが案内します。中心は文京区関口1丁目　今回「商店街がある街」として取り上げたいのは、有楽町線の江戸川橋駅の周辺です。文京区の関口1丁目を中心として、北は護国寺、南は神楽坂と、歴史ある街に囲まれたこの地域には、実は「THE生活型商店街」と評すべき商店街が生き残っています。 地蔵通り商店街には、なぜか薬局、クリニック、整体などが固まっている（画像：荒井禎雄）　何となく「オフィスビルが多そう」「住宅は少なそう」といったイメージを持たれているであろうこの土地に、奇跡的に生じたエアポケットのように存在する商店街。今回はそんな不思議な江戸川橋駅周辺をご案内いたします。 ●立地 　文京区関口は1～3丁目までありますが、1丁目とそれ以外の間には神田川が流れており、1丁目だけがほぼ低地となっています。2丁目と3丁目には崖や山と言うよりない急坂があり、古くから東京（江戸）でも有数の難所として知られていました（目白坂および新目白坂）。 　そのせいか、関口1丁目の人口が約5000人なのに対して、2丁目や3丁目は1000人ほどしか住んでいません。これは地形の厳しさから宅地に適さないという理由のほかに、椿山荘や肥後細川庭園など、大昔から景勝地や庭園、または武家屋敷といった使われ方をしていたため、宅地化できる場所がそもそも限られていたという理由もあります。 　また南側の神楽坂方面へ目を向けると、東西線の神楽坂駅近くにある赤城神社周辺には、江戸時代の昔から「峻悪にして車通すべからず」とまで言われた難所・赤城坂が待ち構えています。 　神楽坂駅から見て西側の新宿区山吹町や天神町も、江戸川橋通り沿いの北野神社より北側は平らな場所が多いのですが、そこから南に向かうと一気に坂がちになります。 　このように、移動の楽な平らな場所は江戸川橋駅を中心とした神田川に近い一部にしかなく、それ以外は古くから知られた難所だらけという、非常にピーキーな造りをした土地であると言えます。 江戸川橋駅近くの雑居ビルは「初見殺し」江戸川橋駅近くの雑居ビルは「初見殺し」●商店街と特徴 　関口1丁目と山吹町の境目に子育地蔵尊があり、そこから東へ向かって1本道の商店街『地蔵通り商店街』が伸びています。地蔵通り商店街は文京区内までなのですが、通り自体は文京区を出ても続き、新宿区の改代町や水道町まで飲食店を中心にお店が点在しています。これらを合わせると結構な長さになり、江戸川橋駅のすぐ近くにこのように立派な商店街があることに気付いていない人も多いはずです。 　商店街の一番の特徴は、実は多種多様な業種がそろった「生活型商店街である」という点です。こうした立地の商店街は、時代の流れで飲食店街・飲み屋街と化し、辛うじて通りの名称だけ生き残っているというケースが多いのですが、地蔵通り商店街は肉野菜などの生鮮品から日用雑貨まで、さまざまな品物を扱う生活型商店街としての役割を維持しています。 　和菓子屋、お茶屋、米屋といった古い商店街の中心的存在だったお店はもとより、輸入食材の専門店やコーヒー豆屋など、若い世代にも需要がありそうなお店もあり、周辺にはマルエツやコモディイイダといったスーパーマーケットも。 　このように買い物環境は一通りそろっているため、土地のイメージとは違った庶民的な暮らしができる穴場的存在だと言えるでしょう。 　神社仏閣や庭園、大金持ちしか住めないようなお高い土地、急坂に苦しめられる難所……といったイメージとかけ離れた、昔ながらのリーズナブルな1本道商店街という違和感が、この商店街の最大の魅力でしょう。 　商店街受難の時代と叫ばれ始めて何年もたちますが、決して商店街を維持しやすいとは言いにくい立地で、ここまで活気と業種の幅を保（たも）てているのは驚異的と言うよりありません（薬局だけ妙に多い点は気になりましたが）。 　商店街とは話が変わりますが、江戸川橋駅から地上に上がってすぐの場所に、江戸川橋ビルという面白い雑居ビルがあります。ここは言うなればカルト的な人気を誇るニュー新橋ビルの江戸川橋版とも呼ぶべき建物で、1階にはチェーン店を中心としたお店が入っており、地下にはコモディイイダと江戸川橋駅の改札があります。このビルの上層階はマンションになっており、3LDKのファミリー向けのゆったりした物件が中心になっています。 江戸川橋ビルの洋食屋（？）三好弥は、和食から中華から何でも作ってくれる名店 （画像：荒井禎雄）　この江戸川橋ビルは外から見ても相当年季が入っていると分かる建物なのですが、中に入るとさらにカオスで、お店・駅・マンション・オフィスと、用途ごとに区分けされているために、どこから入ってどこへ向かえばいいのか全然分からない、「初見殺し」のビルになっています。 　蛇足ながら、筆者（荒井禎雄、フリーライター）は最初、コモディイイダの入り口が分かりませんでした。「江戸川橋駅」に降りて行くだけとしか思えない、東京メトロの看板が付いた階段の先に、まさかスーパーの入り口があるだなんて。 　こういうほんのりした違和感が街の至るところにちりばめられているのが、江戸川橋駅周辺の特徴なのかもしれません。 江戸川橋駅周辺のワンルーム家賃は約9万円江戸川橋駅周辺のワンルーム家賃は約9万円●交通機関 　地図で見ると東西線の神楽坂駅も近そうに見えますが、事実上、有楽町線1択です。上で述べているように、江戸川橋駅と神楽坂駅の間には難所が待ち構えているので、アシスト機能付きの自転車がない限りは、日常的に2路線を使うことは難しいと言わざるを得ません。 　ただし、東京を代表する大ターミナル池袋駅や、乗換駅として需要の高い飯田橋駅が近く、この2駅以外でも有楽町線と他路線の乗り換えが優れていることから、23区内の移動を考えるならとても便利であると評価できます。 　主な駅への所要時間は、 ・飯田橋駅：3分 ・池袋駅：7分 ・大手町駅：18分 ・新宿駅：19分 ・渋谷駅：20分 ・秋葉原駅：23分 ・東京駅：24分 ・上野駅：27分 ・品川駅：30分 となっています。 ●家賃相場 　江戸川橋駅周辺の家賃相場（全物件の平均値）は、次の通りです。 ・ワンルーム：約9万円 ・1DK：約12万円 ・2K：約14万円 ・2DK：約23万円 ・3LDK：約31万円 　これを過去に紹介した街の相場と比較してみましょう。 亀戸 ・ワンルーム：約8万円 ・1DK：約9.7万円 ・2K：約9.1万円 ・2DK：約12.4万円 小岩 ・ワンルーム：約6万円 ・1DK：約7.7万円 ・2K：約7.7万円 ・2DK：約8.8万円 　こうやって並べてみると一目瞭然ですが、江戸川橋駅周辺はイメージ通り家賃が高くなっており、過去に取り上げた商店街がある街とは比較になりません。ワンルームや1K物件こそ安い部屋もありますが、それ以上の間取りになると2倍からそれ以上という恐ろしい差が付いてしまいます。 このように高過ぎる石垣やさりげない急坂がちりばめられているのがこの一帯の特徴 （画像：荒井禎雄）　では次に、この家賃の高さの理由を探るため、他の土地（亀戸・小岩）と地価を比べてみましょう。 　国土交通省の不動産取引価格情報を調べると、地蔵通り商店街の某商店がある土地の取引額は94万1000円／平方メートルという数字が出てきました。もう少し駅から離れて坂を上ってみると、新宿区赤城下の辺りで67万6000円／平方メートルで取引された記録が出て来ます。 　対して亀戸は、JR駅のすぐ近くの京葉道路沿いで85万円／平方メートル、商店街の辺りだと65万円 ／平方メートルとなっています。小岩の場合も商店街立地だと66万円／平方メートルと、駅近立地だと亀戸とそれほど変わりません。 　こうした数字を照らし合わせて考えてみると、やはり江戸川橋駅の周辺はイメージの通りに「お高い」ことがわかります。 　築年数の古い物件ならば家賃が多少は安くなりますが、そういった手が届きやすい物件が出て来るかどうかは完全に運任せになってしまいます。 犯罪も少なく、穏やかに過ごせそうな空気も犯罪も少なく、穏やかに過ごせそうな空気も●犯罪発生率 　続いて、警視庁が公開している犯罪情報マップから2020年度の犯罪発生件数を調べてみたのですが、なんと江戸川橋駅一帯はどこも発生件数が極めて少なく、全刑法犯を含めても関口2～3丁目・小日向・水道・山吹・天神・矢来・改代・赤城下……と、どこも1～25件という最も発生件数が少ない枠だったのです。 　唯一の例外は商店街を有する関口1丁目で、ここだけは26～67件と、下から2番目に少ない枠に入っていました。 　ただこれについては注意が必要で、2020年は大半がコロナ禍の真っただ中にあり、普段と違って犯罪発生率が低かった可能性があります。 　これを加味して考えないと正確な状況は分かりませんが、ひとまず今目の前にある数字だけを見ると、江戸川橋駅一帯は極めて犯罪発生率の低い土地であると言えます。 ●メリット・デメリット 　江戸川橋駅一帯は歴史が古く、数多くの神社仏閣や庭園が残っています。公園もあるため緑豊かな土地であると評価できるでしょう。また神楽坂の隣町であるため、しゃれたカフェやバーなど新しい店が増加傾向にあり、街全体に活力が感じ取れます。 　買い物環境としては、地蔵通り商店街を中心にリーズナブルな買い物場所が備わっており、意外と暮らしやすいという一面を持っています。 　交通手段については、鉄道は地下鉄有楽町線がメインになりますが、大ターミナルが近いためどこへ向かうにも便利。 この一帯の地形を1枚で表現してみた。神社仏閣と崖、その上に建つ建物（画像：荒井禎雄）　デメリットとしては、地形的にとにかく足腰がしんどいという点。それに地価が高いため家賃相場が高騰しており、ある程度の収入がないと部屋が見付からないという点などが挙げられます。 　それと、急坂が多いということは、猛スピードで坂を下りてくる自転車などに遭遇する確率が高いということになります。したがって小さな子どもの動向には特に注意が必要で、この街で子育てをするつもりならば、幼児からは絶対に目を離さないようにすべきでしょう。 　こうした注意点こそあるものの、街の雰囲気は落ち着いており、とても穏やかに過ごせそうな空気が漂っています。そうした点から考えると、ある程度年輪を重ねた夫婦が住むのに適した街なのかもしれません。

大隈重信が政敵「山縣有朋」から見下ろされる低い土地に邸宅を構えた理由

政敵同士だった山縣有朋と大隈重信。そんなふたりの自宅は近い距離にあり、山縣は丘上、大隈は丘下に住んでいました。いったいなぜでしょうか。地形散歩ライターの内田宗治さんが解説します。水と油どうしの有朋・大隈　自分の家が、仕事上で敵対するライバルの家から見下ろされる場所にあったら、あなたはどんな気持ちがするでしょうか。例えばライバルの家が、近くの眺めのいい丘の上にある、といった位置関係です。見下ろされる側は、敵意が増してきそうな気もします。 　こうした状況が、超大物政治家同士で現実にありました。第3・9代総理大臣の山縣有朋と第8・17代総理大臣大隈重信の関係です。それぞれの邸宅は300mほどしか離れていず、山縣邸が大隈邸を眼下にします。 　現在では、かつての山縣邸が椿山荘（文京区関口）、大隈邸が大隈庭園（新宿区戸塚町）になっていて、敷地に入ることができるのも、興味をさらに深くさせてくれます。 緑に包まれた椿山荘周辺と神田川。2021年3月撮影（画像：内田宗治）　このふたりは同じ年の1838（天保9）年生まれで、ともに幕末に尊皇派として頭角を現します。山縣は長州藩（山口県）出身、明治時代半ば以降は薩長（さっちょう）藩閥の最高クラスの実力者で、「陸軍の法王」とも呼ばれています。 　一方大隈は佐賀藩（佐賀県）出身、打倒藩閥政治をうたい文句に立憲改進党などをつくった政党政治家です。まさに水と油、政敵同士のわけです。 山縣が注目した椿山荘付近の地形　この付近の地形を見てみましょう。 　東西に神田川が流れ、それに並行して北側に目白台、小日向台などと呼ばれる丘が続きます。 椿山荘周辺の地形（画像：国土地理院）　山縣は1877（明治10）年の西南戦争において、初代陸軍卿として西郷隆盛の軍勢と戦います。それに勝利した翌年、目白台の地に遊んだ際、現在の椿山荘付近の地形が、周囲と異なった興趣があるとして気に入ります。 　山縣は無類の作庭好きで、京都別邸として無鄰菴（むりんあん）など主なものだけでも八つの邸宅と庭園をつくっています。例えば無鄰菴は、京都東山を借景として、琵琶湖疎水の水を取り入れた庭園をつくるなど、土地の目利きとして選び抜いた場所につくっています。 　そうした大権力者の山縣が、自分の本邸にふさわしい地形として選んだのが椿山荘の地のわけです。古くからつばきが自生していたので椿山荘と名付けました。 地形の特徴とは地形の特徴とは　この一帯の地形の特徴的な点を列挙してみます。 ・目白台付近の丘は、日当たりのいい南向き斜面が神田川を見下ろす形で続きます ・神田川は、都心近くを流れる川としては、幅の広い谷が続きます。対岸の丘まで距離があり、眺めがいいわけです。 ・椿山荘の地は、神田川沿いの丘でも極めて複雑な地形をしています。すぐ上流で神田川は丘の直下へと曲がり、高低差の激しい地形となっています。また椿山荘の中には湧水ポイントがあり、そこからの流れが竹裏渓と名付けられたミニ渓谷となって神田川へと注ぎます。それらにより同地は今でも深山幽谷の風情を残しています こうした地形に山縣が一目ぼれしたのもうなずけます。 椿山荘の庭園　丘の上には三重塔が立つ。2012年10月撮影（画像：内田宗治）　山縣が椿山荘の土地を購入してから10年後の1887（明治20）年、大隈が神田川の対岸の丘下へと引っ越してきます。大隈が創立した早稲田大学（新宿区戸塚町）の大隈講堂の隣に現在大隈庭園がありますが、ここが当時の大隈邸です。なぜいわく付きの丘下を選んで居を構えたのでしょうか。 故郷・佐賀に似た早稲田の風景　ここから先は、文献で確認できたわけではないので、「歴史学」ではなく、地形に目を向けて推理しながらの「散歩の楽しみ」の視点で読んでいただければと思います。 　明治時代前期の地図を見ていて、あることに気づきました。 明治初期の地図。大隈邸周辺の様子（画像：国土地理院）　大隈邸周辺には現在の新宿歌舞伎町付近を源流とする蟹川という小川が流れていました。大隈邸付近ではさまざまに枝分かれし周囲の水田を潤していました。 　その様子が、佐賀県佐賀市の大隈重信生家を訪ねた時に見た土地の姿と、とてもよく似ているのです。 佐賀城・早稲田大学の地形の相似　生家周辺にもクリーク（小運河）が網の目のように張り巡らされています。さらにいえば、生家から見た佐賀城の地形が、東京の大隈邸（大隈庭園）から見た早稲田大学の地形とこれもよく似ているのです。 　生家や大隈庭園から見た佐賀城や早稲田大学は、いずれも西側の標高がやや高くなった所にあります。大隈は大隈庭園の地を自邸とすることで、自分が創立した早稲田大学（当時の名称は東京専門学校）を郷里の佐賀城に見立てたように思えてきます。 大隈庭園。2019年4月撮影（画像：内田宗治）　こうした気持ちが事実なら、山縣から見下ろされる土地であろうと、たいした問題ではない気もしてきます。 総理大臣の邸宅跡と土地の高低差総理大臣の邸宅跡と土地の高低差　椿山荘周辺の目白台には、第64・65代総理の旧田中角栄邸（日本女子大学と目白通りをはさんだ向かい側）、東側の小日向台には第52・53・54代総理の鳩山一郎が建て、その孫の第93代総理の鳩山由紀夫ゆかりの鳩山会館（文京区音羽）があります。 　また散策に最もうってつけの場所として、椿山荘西隣に肥後細川庭園（同区目白台）が広がっています。江戸時代細川家の抱え屋敷だった所で、第79代総理の細川護熙ゆかりの地ともいえます。 肥後細川庭園。2019年4月撮影（画像：内田宗治）　総理大臣の邸宅跡を訪ね歩く散歩は、丘の上と下を行き交うことになるのも、示唆に富みます。 　大隈庭園（休園日あり）と肥後細川庭園は一般公開（入園無料）、また当面の間、椿山荘庭園の入園は、ホテル椿山荘東京の営業施設利用者に限っています。

異界の入り口「胸突坂」から細川家敷地をぐるりと回る

永井荷風『断腸亭日乗』に記載がある坂　東京は多くの坂があります。土地は起伏に富んで景観に変化があるため、散歩愛好者には魅力的な都市です。 　目白台から神田川の谷にかけての傾斜地には、数々の風情ある坂が見られます。このかいわいは江戸の頃に大名や旗本の屋敷が多く、時代の移り変わりを追いながら街歩きを楽しむことができます。 　まず、胸突坂（むなつきざか）について。名は坂の険しさをあらわします。 胸突坂の様子。坂の上は異界？（画像：伊勢幸祐）　坂のすぐ下に神田川が流れ、周囲には水に関連した場所がいくつか。坂下の左側に水神社（文京区目白台）、右側に関口芭蕉庵（同区関口）。江戸時代この近くに神田上水の堰（せき）が設けられ、この上水は当時の江戸中心地部のひとびとの飲料水となりました。大都市・江戸の重要な水の拠点でした。 　水神社は大切な水堰の守り神です。作家・永井荷風が日記『断腸亭日乗』にこの水神社を記しています。荷風は生涯にわたって東京散歩を楽しんだ人でした。その日記には、 「急坂を上り路傍の小祠（ほこら）に賽（さい）し銀杏の樹下に小憩して……」 とあります。 　荷風がここに来たのは1945（昭和20）年5月10日。3月の東京大空襲で麻布の家を焼けだされ、このとき東中野に仮住まいしていました。そんな困難な時代につかの間の散歩に出て、この坂の下でわずかに心を癒やしていた荷風の心情がしのばれます。 坂は別の異界に通ずるもの坂は別の異界に通ずるもの　日記には、この水神社境内から描いたスケッチがあります。いま同じ場所に立って見比べると、二股のイチョウもその間からのぞく鳥居も当時のまま。 水神社境内の二股イチョウ。荷風のスケッチとかわっておらず（画像：伊勢幸祐）　坂の右下には、関口芭蕉庵。若き芭蕉は伊賀（現在の三重県西部）の藤堂家に仕え、この神田川の改修工事にたずさわっていました。この地から川むこうの早稲田に広がる水田を眺め、それを琵琶湖にみたてて 五月雨にかくれぬものや瀬田の橋 の句を詠んでいます。 　この芭蕉庵は周囲のよい景色とともに安藤広重の「名所江戸百景」にも描かれています。芭蕉が見た同じ風景を、ときを超えて江戸文化を愛した広重・荷風が描いているのも面白く思われます。 　胸突坂を上ってゆくと、高い石垣や竹林に挟まれた道がつづきます。何年か前に整備される以前は石段も壁も古風なもので、江戸の頃にタイムスリップした感覚を味わえました。 　坂道好きのタモリがかつてここでテレビ番組のロケーションをおこない、 「いま軽井沢にきています」 と口からでまかせにうそをついた、と著書『タモリのTOKYO坂道美学入門 』に書いています。たしかに、木々のうっそうとしげる細く急な坂は都心とは思えない趣です。 　坂（さか）は境（さかい）と語源を同じくし、古来、現世とは別の異界に通ずる境のイメージをもたれていました。上と下は別の世界で、上った先には異界がひろがっているような。現在の東京で、わたしはこの胸突坂にもっとも強くその異界への通路のイメージを覚えます。 村上春樹『ノルウェイの森』に登場する学生寮も村上春樹『ノルウェイの森』に登場する学生寮も　胸突坂を上りきると、西（左）側に永青文庫（文京区目白台）。肥後細川家の家宝を保存・展示してあるほか、さまざまな企画展示を行う美術館です。 　細川家近世初代の藤孝（幽斎）は、もともと室町将軍側近でした。すぐれた武将であり、かつ有職故実（ゆうそくこじつ。朝廷や武家の礼式、典故、官職などを研究する学問）や茶道、歌道に通じたまれな文化人であったため、彼を祖とする熊本藩は非常に価値の高い美術品や歴史資料文を所蔵しており、それらをここ永青文庫で見学できます。数年前にリニューアル・オープンしたときには、春画展を開催して評判になりました。 　永青文庫と道を挟んだ向かいには蕉雨園。ここは謎の場です。入り口は古格な門があり松の植え込みで飾られていますが、一般公開はされていません。 　高い塀の向こうに重厚な和風の大邸宅や蔵の数々が見え、極めて広壮な屋敷であることがうかがわれます。元は明治の元勲・田中光顕の邸宅でした。土佐出身の田中は坂本龍馬とも親交があり、維新後は宮内大臣等をつとめ皇室とも深いつながりがありました。謎の多い人物で、この蕉雨園が非公開であることからも邸内の様子を一層興味深く想像させられます。 　さて、目白台にあがったら東側の空にカテドラル大聖堂の塔をみて目白通りを西に進みましょう。 　和敬塾の正門があります。ここは大学生の男子学生寮。特定の大学ではなくさまざまの大学の学生が集まっています。 　村上春樹の『ノルウェイの森』に登場する学生寮は、ここがモデル。村上春樹自身が早稲田の学生時代、寮生だったそうです。 　この先、目白通りをゆくと神田川の谷におりてゆく坂道がいくつかあります。ここ目白台地からは、南方向の遠景を見はらすことができます。 目白台から見る新宿高層ビル群（画像：伊勢幸祐）　新宿副都心の超高層ビル郡、そこまでに広がる街の様子をみると、江戸・明治の世から一挙に令和に戻ったような心持ちになります。 かつてあった小さなポリスボックスかつてあった小さなポリスボックス　目白通りを和敬塾の敷地に沿って左に折れた先には幽霊坂。道は暗く狭く、両側を高い塀と樹木に挟まれ、切り通しのように見えます。 昼なお暗い幽霊坂（画像：伊勢幸祐）　ここは胸突坂よりさらに寂しく、幽冥（ゆうめい）を分ける境界の黄泉比良坂（よもつひらさか）の印象すらあります。暗く窮屈な場は妖しの出没するイメージで、坂の名はそこからきているのでしょう。 　いまから30年ほど前、この坂を下った場所に小さなポリスボックスがありました。こんなにひと気がないところになぜ？……と不思議に思いましたが、この坂の上にある元首相・田中角栄邸の警備のためだったのかもしれません。 　いまはボックスもなくなり、かつての角栄邸は縮小されて敷地の大部分が公園になっています。古いものが残る一方で、消えてゆくものもあり。20～30年の中での有為転変（ういてんぺん）です。 　坂を下りきると、左側に「肥後細川庭園」（文京区目白台）。江戸時代の熊本藩下屋敷の庭園跡地をそのまま残した池泉回遊式庭園です。数年前にリニューアルされ、屋敷の松聲閣では庭を見ながら抹茶と細川家由来の伝統銘菓をいただけます。しばし大名気分に。 　今回紹介したのは、元細川屋敷敷地の周囲をぐるりと回ったコースでした。都心穴場の川と坂と台地を巡り、江戸・東京の時間と空間の散歩を楽しまれてはいかがでしょうか。