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住民と交流のある人はたった3割！ 最新のマンション生活調査、話しかけてくることすら「許せない」人も約2割の悲しき現状

カシワバラ・コーポレーションが行った「マンション生活」に関するインターネット調査で、同じマンション住民と交流のある人はわずか約3割で、ご近所付き合いが希薄になっていることが明らかとなりました。「ベランダでタバコを」などがマナーの境界線　カシワバラ・コーポレーション（港区港南）が現在マンションに住んでいて、かつ直近3年以内にマンションを購入・賃貸契約した20歳～69歳の男女600人を対象に行った「マンション生活」に関するインターネット調査で、同じマンション住民と交流のある人はわずか約3割で、ご近所付き合いが希薄になっていることが明らかとなりました。 　また、話しかけてくる行為すら「許せない」と回答した人が約2割にも上ることもわかりました。 マンションに暮らすイメージ（画像：写真AC）　調査は2019年7月19日（金）から7月23日（火）まで実施。 　調査内の「あなたは同じマンションの住民と交流がありますか」という質問に対して、「ある」「少しある」と回答した人はわずか28.7%のみで、60代を除く全年代で30%を下回る結果となりました。 　また、同じマンションに住んでいる住民が ・共用部を汚す ・ゴミ出しのルールを守らない ・生活音がうるさい ・過度に干渉する ・指定場所以外の駐輪・駐車 ・ベランダでタバコを吸う ・深夜にマンション徘徊 ・ペットを飼う ・部屋が汚い ・挨拶をしない ・人の出入りが多い ・話しかけてくる といった行動をした場合、許せるか・許せないかを質問し、「50%」を境界線としたところ、「ベランダでタバコを吸う」と「遅い時間にマンションをうろつく」がマナー違反の境界線と判明しました。 　また、「話しかけてくる」を許せないと回答した人は16%も。その中でも「話しかけてくる」を許せないと回答をした20代は、他の年代の平均と比較して10.2ポイントも高く、若い人にはむやみに話しかけない方が良いことがわかりました。 「ベランダでの焼き肉」許せない　続けて、「近隣住民の許せない行動」について自由回答を募ったところ、意外にもベランダマナーが多く見受けられる結果となり、 ・ベランダでの喫煙（40代男性） ・ベランダや共用スペースで喫煙する。さらにベランダで布団を叩いて埃やごみを階下に落とす（40代女性） ・上階の人が捨てたのか、我が家のベランダにタバコの吸い殻が落ちていること（30代男性） ・ベランダでの焼き肉（60代女性） ・夜中の騒音（50代男性） ・カップルの喧嘩（壁に物を投げるため、音が響く）（20代女性） ・子供を叱るこえが大きすぎて、隣まで聞こえてくること。（40代男性） ・夜洗濯をまわす人（30代女性） ・ゴミの分別ぐらいしろ（60代男性） ・隣室が学生のたまり場となり、深夜に大騒ぎをし、窓からガラス瓶を投げ捨てる行為をしており、我慢できず引越しせざるを得なくなりました（40代女性） ・挨拶をしても当然のように挨拶をかえさない（30代男性） ・家の前の駐車場で子供が騒いで車とかを傷つけられそうで嫌（30代男性） ・違法民泊として部屋を提供している（50代女性） ・開延長ボタンを押しっぱなしにしてエレベーターを独り占めする（30代女性） ・上階で子供が駆け回る迷惑音（60代女性） などといった具体的な声が寄せられました。

住みたい街ランキング上位の常連「世田谷区」、家賃相場の安い場所はどこ？

家賃相場が比較的安いのは、京王線と小田急沿線　リクルート住まいカンパニー（港区芝浦）が2019年2月に発表した「SUUMO住みたい自治体ランキング2019」において、1位が港区、2位が「世田谷区」でした。同社は、これらの地区の家賃相場について駅ごとに集計し、「家賃相場が安い街（駅）」ランキングを発表しました。どの沿線が安く、どの辺りが高いのか、学生や若い単身者も多く暮らす、世田谷区についてみていきます。 世田谷区は大規模な都市公園の存在や自然豊かな地としても知られ、住環境の良いことから人気。写真は等々力渓谷（画像：写真AC）　調査は賃貸物件の多い、世田谷区38駅の沿線で2019年3月1日から5月31日まで実施されました。この期間中に、SUUMOに掲載された賃貸物件（アパート／マンション）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出し、ランク付けしています。 　世田谷区は、下北沢や三軒茶屋、二子玉川といった人気のエリアが点在し、イメージのよさは抜群。瀟洒（しょうしゃ）な飲食店やカフェ、買い物スポットの充実度も高い一方で、大規模な都市公園もあり、自然が多い地域としても知られます。新宿や渋谷へのアクセスの良さ、計7路線が通っている交通の利便性などもあり、住みたい街ランキング上位の常連です。 　そんな世田谷区のシングル向け（10平方メートル以上、40平方メートル未満）で家賃相場の安い街（駅）ランキングを見てみると、1位が桜上水（京王線・7.1万円）、2位が喜多見（小田急線・7.2万円）と松原（東急世田谷線）、4位が成城学園前（小田急線・7.26万円）、5位が祖師ケ谷大蔵（小田急線7.3万円）となっています。 　リクルート住まいカンパニーの関係者にこれらの地域が比較的安い理由を聞くと、小田急線と京王線は東京メトロに乗り入れている田園都市線沿線と比べると利便性が劣るため、家賃が比較的安めなのではないかと分析します。 　その一方で、1位の「桜上水」を「狙い目」と話します。理由は、新宿まで15分で快速や急行なども利用でき、駅から徒歩1分圏内に商店街やスーパーがあり生活しやすい環境が整っていることからだそうです。 　同ランキングのなかで最も家賃相場が高かった（38位）のは、西太子堂（東急世田谷線・9.4万円）、次が三軒茶屋（東急田園都市線・9.3万円）と若林（東急世田谷線・同）、35位が奥沢（東急目黒線・8.9万円）、34位が用賀（東急田園都市線・8.8万円）でした。 　西太子堂と若林は、三軒茶屋に近くも駅前の喧騒から離れた落ち着いた住宅地で、「駒沢大学や昭和女子大に通う学生たちからも需要が高いことが家賃に関係すると思われます」と同関係者はいいます。奥沢も閑静な住宅地ながら自由が丘まで徒歩圏内であるため、家賃相場が高めであると考えられるとのことです。 成城学園前はファミリー向けの穴場？成城学園前はファミリー向けの穴場？　2人暮らし以上向け（40平方メートル以上、70平方メートル未満の物件）の同ランキングに関しても、ベスト10の顔ぶれはシングル向けとそれほど大きな違いはないようです。 　1位は喜多見（12.2万円）、2位が千歳烏山（京王線・13万円）、3位が芦花公園（京王線・13.3万円）、4位が豪徳寺（小田急線・13.6万円）、5位が桜上水（京王線・13.7万円）。いずれも、京王線と小田急線沿線が占めています。 四季折々に表情が異なる駒沢公園。最寄り駅の駒沢大学は学生が多く暮らし、単身向けでは家賃相場ランキング29位（2019年3月、宮崎佳代子撮影）　ランキング9位が「成城学園前」で、ファミリー向けに「狙い目」といいます。安全で閑静な住宅街というイメージの良さながら、賃貸物件（40平方メートル以上70平方メートル未満の物件）の平均価格は14万円。 　新宿までは急行に乗れば15分、渋谷までは下北沢で京王井の頭線に乗り換えれば22分ほどで行けるので、都心へのアクセスも良好です。また、ロマンスカーも停車するため、箱根方面にも簡単にアクセスでき、レジャー面でも便利なことをその理由に挙げます。 　同ランキングで最下位（家賃相場が最も高い）が、池ノ上（京王井の頭線）。賃貸物件（40平方メートル以上70平方メートル未満の物件）の平均価格は16.7万円です。次が三軒茶屋で16.1万円です。 　前出の関係者は、池の上は下北沢に近いことや、徒歩圏内にレベルの高い大学や高校が多く集まることでファミリー層からも需要が高いことが、家賃高の要因ではないかと分析します。 　世田谷区は自然豊かなので都会ながら「四季」が感じられ、仕事と日々の生活のメリハリをつけて暮らすことのできる街。そんな世田谷生活に憧れている人は、ぜひ、今回のランキングを参考にしてみてください。 　ちなみに、住みたい街自治体ランキング1位の港区は、家賃相場の最も安い街が単身で3.7万円、ファミリー向けで5.5万円世田谷区より高くなっています。

「騒音で仕事に集中できない」を解決、東急ハンズ渋谷店で防音イベント 10日まで

防音相談員のアドバイスも受けられる「子供の足音がうるさいと苦情を言われた」「ピアノの音が隣近所の迷惑になっていないか不安」「子供の鳴き声が響く」。そんな騒音・防音問題を抱えている人に役立つイベントが、東急ハンズ渋谷店（渋谷区宇田川町）で開催されています。 集合住宅ではピアノの音など隣近所への防音・騒音対策が必要なことも（画像：写真AC）　主催者は、18年間にわたり多くの防音商品を開発・販売してきたピアリビング（福岡県宗像市）です。2016年より定期開催しており、今回が4回目。期間は6月10日（月）までです。 　防音関連の商品は色々販売されていますが、多くがその場で効果を試すことができません。同イベントのブースでは、防音壁を設置した空間と、壁に何も設置していない空間を設け、防音効果の違いを体感することができます。使われている防音壁はオリジナルアイテムで、およそ10〜70デシベルの防音効果があるそうです。防音壁は、隣の家から聞こえてくる騒音も防いでくれます。 　そのほかに、床に敷くだけで、足音などの生活音、楽器の騒音対策ができる防音カーペットやマット、窓用にかけるだけで外からの騒音を軽減できる防音カーテンなども展示しています。ピアリビングによると、この3点は生活音を防ぐものとして最も需要が高いそうです。 「個人の集中空間づくり」を提案　近年、「ノマド」「コワーキング」「リモートオフィス」など働く環境が多様化し、場所や時間に囚われずに仕事ができるようにもなりました。その一方で、周囲の騒音によって仕事に集中できないといった声が多く挙がっており、同社に騒音相談が頻繁にくるそうです。そのため、机の上に置くだけで集中して作業ができる「快適防音ボックス」を東京で初披露。「個人の集中空間づくり」を提案しています。 　今回のイベント限定企画として、来場者を対象に東京23区内限定で自宅への出張サービスを無料で行います。防音相談員がアドバイスをしてくれるほか、防音壁やマットなどの見積もり依頼も可能としています（日程については要相談）。 　また、ブース内でも防音や騒音の相談を受け付けており、気軽にアドバイスを受けることができます。騒音による仕事効率の悪化に悩んでいる人、防音をして隣近所に気兼ねなく生活したいと願っている人は、この機会に訪れてみてはいかがでしょうか。 ●イベント概要 ・会場：東急ハンズ渋谷店 「B1A」DIYコーナー ・住所：東京都渋谷区宇田川町12-18 ・期間：6月10日（月）まで ・アクセス：各線「渋谷駅」から徒歩約8分

突っ張り棒が「再配達問題」を解決？　都内マンションで実験中、いったいどうやって？

物流系ITベンチャー「Yper」が、宅配ボックスのないオートロック付きマンションで発生している再配達問題の解決に取り組んでいます。受取人不在、配送員が建物に入れず　防犯上、一人暮らしの女性にとって頼もしいオートロック付きマンション。そのようなオートロック付きマンションで、現在あることが問題になっています。それは宅配便の再配達です。 深刻な再配達問題（画像：画像AC）　通販サイトやフリマアプリの利用拡大で、EC（電子商取引）の浸透がこれまで以上に進むなか、国土交通省が2018年6月に発表したデータによると、都市部での宅配便の再配達率は約16%に及ぶといいます。 　そんななか、近年特に問題になっているのが、宅配ボックスのないオートロック付きマンションの存在です。その理由は、受取人が不在の場合、配送員が建物の内部に入れず、荷物がすべて再配達になってしまうためです。 　このような問題を解決すべく、物流系ITベンチャー「Yper（イーパー）」（渋谷区神宮前）が2018年10月から、都内のマンションでユニークな実験を行っています。いったい何を行っているのでしょうか。 アプリとバッグの連携で再配達を解決　Yperが行っているのは、オートロック付きマンション専用の宅配ボックスを使った実験です。実験には、同社が提供する荷物管理アプリ「OKIPPA（オキッパ）」と、同アプリ連動の置き配バッグ「OKIPPAバッグ」を使っています。 OKIPPAバッグを購入すると、バッグのほか、専用ロックや内鍵、専用バンドなど計7点が送られくる（画像：Yper）　OKIPPAは、指定のネット通販サイト（Amazonと楽天、ZOZOTOWN、ユニクロ）を使って買い物をして、荷物が届くと配達完了を知らせるアプリで、不在の場合はアプリを使って、簡単に再配達を依頼することができます。 空きスペースに置かれた簡易スタンドの様子（画像：Yper）　置き配とは、配送員が受取人に顔を合わせることなく、建物の指定の位置に配送物を置く配達方法のこと。受取人は、マンションの空きスペースに置かれた、突っ張り棒を改修した簡易スタンドにOKIPPAバッグを取り付け、OKIPPAを自身のスマートフォンにダウンロードします。 宅配ボックス取り付けに立ちはだかる壁宅配ボックス取り付けに立ちはだかる壁　そのようなOKIPPAとOKIPPAバッグを使った、今回の実験の流れは次のとおりです。 OKIPPAとOKIPPAバッグを使った、オートロック付きマンションへの配送の実験の流れ（画像：Yper）　荷物を持った配送員はオートロックの外側に置かれた専用タブレットに、あらかじめ知らされた荷物の配送伝票番号を入力します。その後、OKIPPAのサーバ内で、商品購入時に割り振られた配送伝票番号と照合が行われ、それらが一致すればオートロックが開錠されるという仕組みです。 OKIPPAとOKIPPAバッグを使った、オートロック付きマンションへの配送の実験の流れ（画像：Yper）　マンション内に入った配送員は、突っ張り棒に吊るされた受取人のOKIPPAバッグに荷物を入れ、バッグのファスナーを閉じてから、バッグに付属しているダイヤル式の南京錠を使って施錠します。 　その後、受取人のスマートフォンに配達完了の連絡が届き、帰宅した受取人が南京錠を開錠し、荷物を取り出します。 　なお、OKIPPAバッグは突っ張り棒の柱にリール式の専用ロックで固定されているため、南京錠とあわせて二重の盗難防止機能となっています。 「突っ張れる場所ならどこでもOK」　東京23区内で、オートロック付きで宅配ボックスがあるマンションは、全体の70%程度ですが、「築20年過ぎると10%まで落ち込む」と同社代表の内山智晴さんは指摘します。 「そのような古いマンションに新しく宅配ボックスを設置するという提案は通常出てきません。共有スペースを使うため、住人全員の賛同を得なければなりませんし、共益費もかかる。また高齢者の住人は、若者ほどECを使いません。ですから宅配ボックス取り付けのニーズ自体が少ない。そもそも取り付けるスペースすらない物件も多い。その点、既存の空きスペースを使うのであれば、そのようなことを考える必要がないのです」（内山さん） 　Yperは今回の実験に際し、大阪市の老舗収納用品メーカー「平安伸銅工業」とタッグを組み、同社のヒット商品だった突っ張り棒を採用しました。ここで疑問が。なぜ突っ張り棒という「アナログ」なものを今回使おうと思ったのでしょうか。 「突っ張り棒であれば、突っ張れる場所があればどこにでも置けます。管理人室の空きスペースや階段下のスペースなど、これまで宅配ボックスが設置不可だった場所へ、手軽に宅配ボックス機能をつけることが可能になります。避難経路以外でしたら柔軟に対応ができます。OKIPPAバッグの購入については、管理組合やマンションオーナーがまとめて購入して利用者に配布するケースを想定しています」（同） 　同社では、2019年までにOKIPPAバッグを50万個まで拡大していく構えです。