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意外？ 山手線外側で「駐車場なしの新築一戸建て」が増えだしている理由

山手線の外側エリアなどの「準都心部」で現在、駐車場なしの一戸建て住宅が増えているといいます。いったいなぜでしょうか。住宅評論家の櫻井幸雄さんが解説します。山手線外側で「車庫なし一戸建て」が増加中　JR山手線の外側エリアのような「準都心部」と呼びたくなる場所では、分譲一戸建てが根強い人気を誇っています。 　まず23区内でマイホームを持ちたい、と願う人は相変わらず多いのです。 　しかしJR山手線の外側といっても23区内であるため土地の値段は安くなく、新築住宅の値段も高めです。 　予算は5000万円台から6000万円台まで。可能なら4000万円台で3LDKか2LDKを買おうとすれば、新築マンションのほうが現実的。 　それでも一戸建てに住みたいと思う人は、どうしてもマンションが好きになれない人や、仕事や生活に車が必須で、駐車場付きの一戸建てのほうが好ましいという人たちでしょう。 　ところが現在、準都心部ではあえてカーポート（駐車場）を設けない分譲一戸建て、つまり建売住宅が増えています。 山手線（画像：写真AC）　その長所とは、そして購入時の注意点とは――準都心部の最新住宅事情をリポートします。 一戸建ての駐車場はかつて「生命線」だった　従来、駐車場は一戸建ての「生命線」でした。 　分譲マンションを買うと駐車場を借りなければならず、その賃料は準都心部で月額1万5000円以上になるのが一般的です。 　しかし近年の都心・準都心部のマンションは駐車場の設置率を下げ、全住戸の3割程度しか駐車場を設けないケースが増えています。全100戸のマンションなら、30台分くらしか駐車場がないわけです。 JR山手線の外側エリア「準都心部」のイメージ（画像：写真AC）　マンション暮らしで車を所有する場合、駐車場の使用料が高く、またその数も少ないため、借りにくいという問題が生じてしまいます。 　その点、一戸建てであれば自前の駐車場にマイカーを収めることができ、毎月の駐車場の使用料が不要。また距離も近いため、車を利用しやすいという利点も生まれます。 　敷地内に設けられた駐車場は、一戸建てがマンションよりもすぐれている点の「代表項目」だったわけです。 　そんな駐車場をあえてなくした理由は、ふたつあります。それはなくすことで ・候補地が増える ・住み心地がよくなる ためです。それぞれの理由を説明しましょう。 一戸建ての候補地が増える？一戸建ての候補地が増える？　準都心部で人気が高い一戸建ては、やはり駅に近い場所の物件です。徒歩3分以内なら最高ですが、そのような場所はめったに出ません。5分以内、もしくは徒歩7分以内の一戸建てが人気になります。 　そのような駅近の場所は年々、土地が減っています。そしてまれに売られる土地は、「少々条件が厳しい」というケースが増えています。 　具体的にいうと、「周辺の道路が狭く、車で入りにくい」という土地です。 　山手線の外側といっても23区内で駅に近い場所であれば、昔から多くの人が住んでいます。そのため家やビルが建て込み、道路が狭いところが珍しくないのです。 都内の狭い路地のイメージ（画像：写真AC）　そのように狭い道に囲まれた土地が売りに出ると、簡単には売れません。マンションを建てようとしても、大型の工事車両が入れないため建設は不可能。一戸建てであれば建設できるものの駐車場を付けられない、というケースが生じがちなのです。 　駐車場は設置できても、家の前までマイカーで入りにくく、駐車場に車を納めることが現実的に不可能というケースがあるからです。 　そしてマンションとしても一戸建てとしても不適格な土地となり、土地の買い手は現れません。結果、「道路事情に難あり」の土地として値段が安くなっていました。 　安く売られている土地をなんとか活用できないか――と考え出されたのが、「駐車場なしの一戸建て」。一戸建てに不可欠とされた駐車場を外し、新しい発想で生み出された分譲住宅なのです。 駐車場をなくしたことで、思わぬ長所が駐車場をなくしたことで、思わぬ長所が　あえて駐車場をなくした一戸建てをつくってみると、意外な利点がありました。 ・3階建てにしないで済む ことです。これには説明が必要でしょう。 　準都心部の駅近に建設される一戸建ての場合、敷地面積が80平方メートルや60平方メートルの狭小住宅になりがちです。その狭い土地に駐車場（15平方メートル程度は必要）を設けようとすると、建物1階に駐車場が食い込むことになります。 　その結果、1階の床面積が減るため、必要な部屋数を確保するために3階建てにするが普通です。準都心部の駅に近い場所であれば、3階建てを建設することが可能です。 3階建ての一戸建てのイメージ（画像：写真AC）　しかし3階建ての一戸建てには、 ・階段を上り下りする回数が増える ・高齢になったら暮らしにくい といった短所があります。この短所をなくす、つまり3階建てにしないためには、駐車場をなくすことが有効なのです。 　駐車場がなければ、1階に駐車場の食い込みがなくなります。すると1階にも部屋を増やせるため、2階建てでも十分な床面積を確保できるわけです。 2階建てのさらなるメリットとは　また2階建てで、2階の天井を高くし、2階の上にロフトやバルコニーを設けることも可能になります。 　しかも土地代が安いため、駅近マンションと同額か、それ以下の価格で一戸建てを分譲できる、という長所も生まれます。駐車場をなくすことで、いままでにない一戸建てが完成しするわけです。 ロフトのイメージ（画像：写真AC）　駅に近い場所であれば、車は必要ないという人もいます。駐車場なしの一戸建てはそういう人たちをターゲットに売り出され、現在、準都心部の「売れ筋商品」に成長しているのです。 　ただしこのような一戸建ては駐車場を将来設置したいと思っても、不可能になるのが普通です。その点は注意しておくべきでしょう。