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東京が世界の都市総合力ランキング3位に！理由は働きやすさ改善にあり？

2021年版「世界の都市総合力ランキング」で東京は3位にランクインしました。世界の都市と比べ、東京はどのような面で評価されているのでしょうか。そして今後の展望は。不動産ライターの逆瀬川勇造さんが解説します。「世界の都市総合力ランキング」は森ビル創業者により創設された森記念財団が毎年発表しているランキングです。 　2021年には東京が世界中の都市の中で3位にランクイン。 　世界の都市の中で、東京はどのように評価されているのでしょうか。 　本記事では、ランキングの内容や、ランキングから見える日本の課題、今後の展望などお伝えしていきます。 2021年世界の都市総合力ランキングで東京が3位にランクイン　2021年11月に発表された、2021年版「世界の都市総合力ランキング」で東京都は3位にランクインしました。 　順位こそ前年と同じ3位でしたが、いくつかの項目で上位の都市を追い上げる形となっています。 2021年版「世界の都市総合力ランキング」 1位：ロンドン(1644.1) 2位：ニューヨーク(1482.9) 3位：東京(1411.0) 4位：パリ(1350.8) 5位：シンガポール(1232.8) 「働き方の柔軟性」が大幅上昇　世界の都市の総合力ランキングでは、「経済」、「研究・開発」、「文化・交流」、「居住」、「環境」、「交通・アクセス」の6分野で評価されます。 2021年において、特に東京の評価を高めたものが「居住」分野の「働き方の柔軟性」です。 　東京はこの分野において、2020年に41位だったものが、2021年には2位にまで上昇。 新型コロナウイルスにより、リモートワークが普及したことが大きな要因として考えられるでしょう。 　その他、「文化・交流」面において、「発信力」の評価が高くなっていますが、これは東京オリンピックが開催されたことが大きな要因として考えられます。 東京オリンピックのメイン会場として使われた新国立競技場（画像：photo AC）東京の都市としての課題とは？　一方、同ランキングから分かる東京の都市としての課題は「経済」です。 2021年度は、経済分野において「ワークプレイス充実度」がスコアを伸ばしました。 ワークプレイス充実度とは、例えばクリエイティブオフィスやコワーキングスペースなど、働きやすい環境が整えられているか、という指標で、これもやはりコロナ禍への対策が奏功したものだといえるでしょう。 　一方、「証券取引所の時価総額」や「世界トップ500企業」など、他の指標ではスコアを落としています。 これらは日本全体の課題ともいえるものでしょう。 今後の展望　東京の都市としての今後の展望はどうなのでしょうか。 東京の風景（画像：photo AC）エネルギー問題とインフレ・円安　2022年は、年初からロシアによるウクライナ侵攻と、それにより引き起こされているエネルギー問題などが大きな問題となっています。 　また、コロナ禍対策でお金をたくさん刷った影響として、世界各国でインフレが進行。 アメリカがこれを抑えるために利上げを進める一方で、日本は金融緩和を維持しており、過去に例がない速度での円安が進行するなどしています。 　日本が、今後こうした問題にどのように対応していくかが問われるでしょう。 「観光地の充実度」がポイント　こうした中で、世界の都市総合力ランキングから見える、東京の課題として「観光地の充実度」を高めることが一つのポイントとなるといえます。 　今後円安が進むと、日本の経済に大きな影響が及ぶ可能性がありますが、一方で、他国からすると割安で日本に旅行できることになります。 　まだ新型コロナウイルスの脅威が完全になくなったわけではありませんが、世界各地で移動がしやすくなっている中、観光地としての充実度を高め、外国人を多く受け入れることができれば、経済分野でも高いスコアを獲得できる可能性があるでしょう。 まとめ　2021年版「世界の都市総合力ランキング」から、東京が都市として評価されているポイントや課題、今後の展望をお伝えしました。 　2021年は特にコロナ禍への対応から、「働き方の柔軟性」などの指標が高く評価されましたが、一方で経済分野ではさまざまな課題があります。 「世界の都市総合力ランキング」は毎年発表されていますが、東京が都市として世界からどのような評価を受けているかを知る指標として、今後も参考にしていきたいですね。

渋谷の丸井が8月に閉店して「木造化」――一体どんな店になる？

8月28日に一旦閉店し、「木造ビル」に生まれ変わる予定の渋谷マルイ。新たな建物はどういったものになりそうなのか、都市商業研究所の若杉優貴さんが解説します。都心最大級の「木造商業ビル」に生まれ変わる「渋谷マルイ」　東京・渋谷を代表する老舗商業施設「渋谷マルイ」（丸井渋谷店、東京都渋谷区）が今年8月28日に一旦閉店し、新たに「木造ビル」へと建替えられることが発表されました。 　半世紀以上にわたって親しまれてきた渋谷の丸井。新たな建物はどういったものとなるのでしょうか。 8月28日に「一旦閉店」となる渋谷マルイ。6月上旬時点では店頭に閉店告知などはありませんでした。 丸井は建物を解体し、跡地に「木造ビル」を建てるとしています。渋谷の丸井で思い浮かべるのは「ファッション」？それとも「エンタメ」？　渋谷マルイは「丸井渋谷店」として1958年10月に開店。現在の建物となったのは1971年2月で、渋谷駅前を代表する商業施設の1つとして約70年にわたって親しまれてきました。 「渋谷の丸井」というと、40代以上の人にとっては「トレンドファッションの発信拠点」としての印象が強いかも知れません。一方で、近年の渋谷マルイは「サブカルチャーの発信拠点」としての顔が広く知られていました。 現在の渋谷マルイは築51年。最近はテナントの撤退が目立っており「再開発が近いのでは？」との声も上がっていました。　とくに、店名が「マルイジャム渋谷」から「渋谷マルイ」に変わった2015年の改装ではファッション・アパレル関連の売場が削減され、モノ（商品）を売るのみならずサブカルをはじめとした「コト消費重視型」の店舗へと転換。新規テナントとして人気漫画・ワンピースのキャラクターショップ「麦わらストア」や『攻殻機動隊』などの人気アニメで知られるProduction I.G直営店「I.Gストア」（いずれも閉店済み）、ゲーム・アニメグッズショップ「キャラクターステーション」などを導入したほか、8階に漫画・アニメやアイドルグループなどのコンテンツ発信拠点地となる催事スペース「シブマルエイト」（その後7階にも拡大）を開設。8階と屋上ではアイドルグループを中心とした音楽ライブも多く行われるようになりました。 　この改装直後の2015年から2016年にかけて行われた『ラブライブ！」や『ご注文はうさぎですか？」などといった人気コンテンツとのコラボレーションはアニメファンのあいだで話題を集め、「アニメのマルイ」としての知名度は大きく上がることとなります。 近年、渋谷マルイの館内では様々なアニメ等のコラボイベントを開催。 「クオリティが高い！」と話題を呼ぶことも…。（2016年撮影）　また、こうしたアニメコラボや音楽ライブなどのイベントでは丸井グループのクレジットカード「エポスカード」（旧・赤いカード）所有者に特典があることが多く、イベント開催時には時おりカード申込カウンターに列ができるなど、新規カード会員獲得の柱にもなっていたと思われます。 丸井グループのクレジットカード「エポスカード」は、近年人気漫画・アニメをはじめとした様々なコンテンツとのコラボを実施。 丸井グループの商業ビル「渋谷モディ」のビジョンでは「タイバニエポスカード」のCMが。　渋谷マルイがこのような「コト消費重視型」に転換した背景には、ファストファッションの隆盛にみられるような若い消費者の嗜好の変化に加え、ルミネなどの駅ビル、さらに広大な郊外型ショッピングモールとの競争激化もあったといえます。 　現在の渋谷マルイの店舗面積は4,242㎡で、これは競合ファッションビル「ラフォーレ原宿」や「SHIBUYA109」、「渋谷パルコ」よりも小規模。また、近隣にある大型百貨店「西武渋谷店」「東急渋谷本店」や新宿駅ビル「ルミネ新宿」（3店とも各館合計で40,000㎡前後）と比較すると僅か1割程度で、系列店「渋谷モディ」（9,896㎡）を足したとしても歯が立たない規模であり、今となってはこの面積では「フルラインのファッションビル」としての運営は難しかったでしょう。 渋谷マルイの屋上では様々な音楽ライブも行われていました。 （2020年に行われたアイドルグループ「DEAR KISS」のイベント、撮影可能時に撮影）2026年に誕生する「木造マルイ」、今よりもかなり狭くなる！？2026年に誕生する「木造マルイ」、今よりもかなり狭くなる！？　それでは、新しい「木造・渋谷マルイ」はどういった内容になるのでしょうか。 　新たなビルは構造の約60％に木材を使用した木造地上9階・地下2階建てで、2026年に完成する予定。丸井グループによると、木造ビルとすることで「従来の鉄骨造で建替えた場合と比較して約2,000tのCO2排出量を削減できる見込み」であり、環境負荷を軽減する商業施設になるとしています。 　設計のリードデザイナーには、英国の設計事務所「フォスター・アンド・パートナーズ」（Foster＋Partners）を起用。同社はアジア圏では香港国際空港や北京首都国際空港など多くの人が集まる施設を手掛けていることで知られます。 渋谷マルイの建替え後イメージ。（丸井ニュースリリースより） 木造地上9階・地下2階の建物となる予定。　さて、肝心の「木造・渋谷マルイ」店内はというと――6月時点では具体的な入居テナント名などは発表されていないものの、全館の売場面積は約2,800㎡を予定。これは「狭い」と言われる現・渋谷マルイの約半分に留まります。 　仮に、地上9階・地下2階の全床が売場になるとすれば、ワンフロアの平均面積は約200㎡強とコンビニよりも少し広い程度で、丸井グループとしてもかなりの狭小店舗となります。それゆえ、新店舗が「フルラインのファッションビル」となることは考え難く、新しい建物でも「コト消費重視型」や、あるいは業態特化型の店舗となることが予想されます。 　また、同社が発表した建替え後イメージでは店舗屋上にカフェや庭園のような施設が設けられており、新店舗でも現在のような「屋上イベント」の継続が期待されます。 渋谷マルイの建替え後イメージ。（丸井ニュースリリースより） 屋上（画像右）にはカフェや広場のようなものもみられます。　果たして丸井はこの広さ――いや、「この狭さ」の建物で、どういった店づくりを行うというのか…今後の詳しい発表が待たれます。

東京都内で外国人の人口が多いエリアTOP3！コロナでどう変わった？

東京に住んでいると、海外から来たと思われる方の姿をよく見かけます。東京都の外国人人口の推移とコロナの影響について、不動産ライターの逆瀬川勇造さんが解説します。2010年代前半より、アベノミクス等の効果もあり、日本でも多く外国人を見られるようになったことを実感された方も多いのではないでしょうか。 一方、2020年に新型コロナウイルスが流行して以降は、逆に街で外国人を見かけることが少なくなりました。 本記事では、コロナ禍による影響も含めて、東京都内における外国人の多いエリアや推移など、データを見ながら解説していきたいと思います。 日本における外国人流入の推移まずは、日本における外国人流入の推移について、いくつかのテーマに分けて見ていきましょう。 2012年のアベノミクス発足以降、安倍政権はインバウンド需要を狙った戦略に基づき、ビザ発給要件の緩和措置などさまざまな政策を行っています。 結果として、コロナ禍により外国人の流入がストップする2020年まで訪日外国人数は右肩上がりに増加。 JNTO(日本政府観光局)のデータによると、2012年には835万人程だった訪日外国人数は、2019年には3,188万人程まで増えています。 訪日外国人の増加により、東京の都心部などでは、インバウンド需要に対応するための再開発が計画されたり、飲食店や各種ショップなど外国人への対応が進んだりしたことは記憶に新しいのではないでしょうか。 都心部は海外からの観光客への対応が進められた（画像：photoAC）なお、こうした訪日外国人数の増加により、都内の宿泊施設は予約が難しくなったり、宿泊料金が高くなったり といった状況にもなりました。 一方、2020年に国内で新型コロナウイルスが蔓延してからは、外国人の入国を大幅に制限。 先程のJNTOのデータによると、2020年の訪日外国人数は411万人程と、大きく下がっていることが分かります。 なお、2019年までは訪日外国人で大いに賑わった東京都内の浅草や、北海道、沖縄といったエリアは、2020年以降閑散としてしまいます。 こうした中、毎年7月に発表される相続税路線価などは、1月1日時点の地価を調査するもののため、特に訪日外国人で賑わった観光地ほど2020年1月時点と7月の発表時点の地価に大きな乖離がある状況となってしまいました。 【東京都内】2022年時点で外国人が多いエリアTOP3【東京都内】2022年時点で外国人が多いエリアTOP3ここ数年の訪日外国人の推移など見てきましたが、ここでは、東京都内において、2022年時点で外国人が多い3つのエリアについて見ていきたいと思います。 なお、東京都全体でみると、2019年10月1日時点の外国人の総数が569,822人と 過去最高になったのに対し、2022年4月には517,881人と大きく 減少していることが分かるでしょう。 外国人人口の多いエリアNo.1：江戸川区最も外国人人口の多いエリアは江戸川区で、35,220人となっています。 地域別では中国人が最も多く、14,325人。その他、特徴的なこととして、インド人が5,201人と2番目に多いです。 東京ではインド料理屋も数多く見られる(画像：photoAC)これは、年の桁が変わることでコンピュータの誤作動が懸念された2,000年問題への対応など、IT系人材としてインド人の技術者が多く来日したことなどが要因として考えられるようです。 IT系の企業が集まるエリアへのアクセスが良好な地下鉄があることにより、江戸川区の西葛西エリアは「リトルインディア」などと呼ばれるようになりました。 外国人人口の多いエリアNo.2：新宿区2番目に外国人人口の多いエリアは新宿区で、33,907人です。 地域別で多いのは中国人の11,468人、次いで韓国人の8,654人となっています。 中国人は東京23区のどの区にも満遍なく存在していますが、新宿においては、韓国人が多いことが一つの特徴といえるでしょう。 新宿区といえば、新宿区新大久保にあるコリアンタウンは有名です。 韓国料理店や韓国食材の揃うスーパー、韓流アイドルのグッズショップなどが建ち並びます。 外国人人口の多いエリアNo.3：足立区3番目に外国人人口の多いエリアは足立区で、33,138人。 地域別で多いのは中国人の14,561人、韓国人の6,899人です。 足立区については、新宿区に次いで韓国人が多い他、フィリピン人が3,644人と最も多くなっています。 特に足立区内にあるJR「竹ノ塚」駅の東口には、都内最大級といわれるフィリピンパブの歓楽街「リトルマニラ」が広がっていることが一つの理由として挙げられるでしょう。 まとめ日本における訪日外国人数の推移や、東京都内における外国人数の多いエリアTOP3についてお伝えしました。 外国人数を見てみると、「リトルインディア」や「コリアンタウン」、「リトルマニラ」など、各エリアの特徴が分かってきます。 コロナ禍により、外国人の流入が制限されていますが、今後円安が進むことで再びインバウンド需要が大きくあることも予想されます。 そうした中で、東京都内の街の変化に目を向けてみるのも面白いのではないでしょうか。