百瀬伸夫

コロナ疲れの人たちが立川「グリーンスプリングス」に足を運ぶ理由

ニューノーマル社会を先取りした施設　テレワークやオンライン会議の定着にともない、働き方改革は確実に新たな段階に進みつつあります。職場や自宅のあり方にも変化が現れ、郊外や地方に関心を持つ人も増えているのではないでしょうか。 　そんななか、東京郊外の立川市に2020年4月オープンした複合施設「GREEN SPRINGS（グリーンスプリングス）」（立川市緑町）が注目を集めています。 グリーンスプリングス内にあるコンサートホール「立川ステージガーデン」前の芝生広場の木陰で団らんするファミリー。子どもも気持ちよさそうにゴロゴロしている（画像：百瀬伸夫）　コンセプトは今までになく斬新で、施設を“まちの縁側”に例えて緑と人をつなぎ、商業棟の一等地を“まちのリビングルーム”として開放するなど、ニューノーマル社会を先取りした複合施設となっています。 緑豊かな恵まれた環境の立川市　立川市は中央本線とともに発展を遂げ、JR立川駅を中心に、 ・グランデュオ立川（立川市柴崎町） ・エキュート立川（同） ・伊勢丹立川店（同市曙町） ・立川高島屋S.C（同）. ・IKEA立川（同市緑町） ・ららぽーと立川立飛（たちひ。同市泉町） などの大型店が集積する、首都圏有数の繁華街です。 立川駅前の様子（画像：写真AC）　また中央本線や青梅線、南武線、多摩都市モノレールが乗り入れ、市の人口約18万人に対し、JR立川駅の乗降者数は1日あたり約33万人と都心並みで、多摩地区最大級のターミナル駅として多くの人に利用されています。 　注目のグリーンスプリングスは、立川駅北口から徒歩5分、緑豊かな「国営昭和記念公園」（同市緑町）と隣接し、多摩都市モノレール沿いの緑道「サンサンロード」に面した、文字通り緑豊かな恵まれた環境に立地しています。 小津安二郎の映画作品からの影響も小津安二郎の映画作品からの影響も　グリーンスプリングスは“まちの縁側”をテーマに、約4万平方メートルの敷地に ・パーク ・ステージ ・ホテル ・ショッピング ・テラス ・オフィス といった機能を複合。 　5000平方メートルを超える軒裏天井（のきうらてんじょう。壁から外側に飛び出た軒の裏側の天井）には多摩産の木材をふんだんに使用するなど、自然と調和する“ウェルビーイング（心とからだに気持ちいい）”を目指す施設になっています。 グリーンスプリングスの構成（画像：立飛ホールディングス）　主なデザインを担当した清水卓さんは、アメリカの建築家フランク・フロイド・ライト（1867～1959年）の描いた自然と共生する建築や、小津安二郎監督の映画に登場する縁側などから施設イメージを膨らませたと語っています。 「緑」と「水」が交差する中央広場　施設の目玉は、建物群に囲まれた約1万平方メートルの中央広場「パーク」で、「緑」と「水」が交差する空間としてデザインされました。 グリーンスプリングス内の「パーク」。緑と水の交点である池には和と洋が交差している（画像：百瀬伸夫）　広場には池、あずま屋、噴水、カフェ、芝生広場があり、広場に身を置くと心が解放されていくのがわかります。 　さらにかつてここに飛行場があったことから、滑走路を連想した水が流れる全長120mの階段式カスケード（連なった滝）は、いままでになかった圧巻の空間です。 　2020年の夏も近隣の子どもたちやお母さん、リモートワークで疲れた人々の心と体を癒やす気持ちのいい場所になっています。 2500席のコンサートホールも設置　また、施設正面の「TACHIKAWA STAGE GARDEN（立川ステージガーデン）」は、多摩地区最大規模を誇る2500席の多目的・多機能コンサートホールです。 全長120mの階段状の滝「カスケード」で解放感に浸る若者たち（画像：百瀬伸夫）　その特徴は屋内ステージと屋外がひとつにつながる機能にあり、屋上にも昭和記念公園の森を一望できるテラスとバーがあります。 　一方、リゾートホテル風の「SORANO HOTEL（ソラノホテル）」は、食事、スパ／温泉、フィットネス、ワークショップなどがあり、全客室とも50平方メートル・バルコニー付きの眺めが売り。部屋や屋上スパからは富士山、奥多摩の山々に沈む夕日を見ながらリゾート気分が味わえます。 100年都市を目指したまちづくり100年都市を目指したまちづくり　グリーンスプリングスのユニークな点は、広場に面する一等地を、誰でも自由に過ごせる“リビングルーム”として来場者に開放していることで、早速リモートワークに活用している人も。 床には「LIVING ROOM（リビングルーム）」の文字。商業棟の一等地を無料で開放、来場者はソファでひと休みできたり、リモートワークもできたりする（画像：百瀬伸夫）　また、緑地内に点在するあずま屋はストレスの解放や、人間本来の五感を呼び覚ましてくれる安息の場にもなっているのです。 　グリーンスプリングスは、決して新型コロナを想定して建設されたものではありません。 　しかし従来の施設にはない斬新なコンセプトが、コロナ禍で求められるライフスタイルを先取りし、現在は「コロナ疲れ」の来場者も優しく受け入れてくれる自宅のような存在になっているのです。 活況の背景にある地元企業の貢献　グリーンスプリングスを手掛けたのは「ららぽーと立川立飛」と同じく、立飛ホールディングス（立川市栄町）です。 立川市栄町にある立飛ホールディングスの本社外観（画像：(C)Google）　同社は1924（大正13）年に石川島飛行機製作所としてスタート。現在は土地建物を管理する不動産賃貸業を中核に、立川の発展に貢献し、地元では有名な企業です。 　また保育園事業でも斬新な教育方針を掲げ、 ・ふじようちえん（同市上砂町） ・Fuji赤とんぼ保育園（同市泉町） ・Fujiれもん保育園（同市緑町） は教育界から高い評価を得ています。こういったことからも、同ホールディングスのまちづくりは100年先の立川を目指していると言えるでしょう。 リモートワーク時代に求められるまちとは　多くの人が、都心の「箱（会社や住居）」の中で働き暮らしてきたビフォアコロナの社会は現在、ウィズコロナ＆ポストコロナ社会への転換を求められています。 　リモートワークが進むと、郊外のまちに住む人が増えると言われています。その際、選ばれるまちとはどのようなまちでしょうか。 緑豊かな広場に点在するあずま屋で憩う来場者たち（画像：百瀬伸夫）　都心に近く、緑や自然に囲まれたまち、そして心と体が休まるグリーンスプリングスのような施設がある、そのようなまちが注目されると筆者は考えています。

人情か利便性か、はたまた刷新か 新型コロナ禍で「駅前商店街」は今後どうなる？

現在、新型コロナ収束後の社会や経済のあり方について、さまざまな議論が行われています。今回は「商店街」という視点からそのあり方について、IKIGAIプロジェクト まちづくりアドバイザーの百瀬伸夫さんが解説します。商店街を訪れる人が増加　現在のコロナ禍で、今後の社会や経済のあり方が問われる事態となっています。私たちが暮らす街は今後どのようになったらよいのか、今回は「商店街」という観点からひも解いてみたいと思います。 　2020年4月7日（火）の緊急事態宣言以降、都内の主要繁華街から人の姿がすっかり消えました。一方、生鮮店が複数立地する近隣の商店街には、食料品を買い求める客や長引く自粛に飽きたり、運動不足を補ったりするために訪れる人が増加しています。 　板橋区の駅前商店街でも、生鮮品や生活必需品を求めてスーパーマーケットやドラッグストア、100均ショップに多くの客が集まっていました。商店街は街頭アナウンスを通じて、複数人ではなく単身での来街と「3密」防止への行動を呼びかけています。 「おばあちゃんの原宿」として人気の巣鴨地蔵通り商店街（画像：百瀬伸夫）　またポスターやチラシ等を作成し、不要不急の外出自粛、買い物時のマスク着用、手洗い・消毒の励行、飛沫（ひまつ）対策、ソーシャルディスタンスの確保など、感染防止への啓発を行っています。 　さらに全てのイベントを中止し、セールなどの販促活動も自粛。営業時間を短縮した店舗やパチンコ店などの臨時休業店の数は、6割に上るといいます。 古き良き雰囲気が失われつつある商店街古き良き雰囲気が失われつつある商店街　今回のコロナ禍で、都内にある多くの商店街がニュースに取り上げられましたが、そもそも商店街の現状はどうなのでしょうか、簡単に触れていきましょう。 　商店街の業種構成は現在、インターネットの発達やライフスタイルの変化にともない、飲食・サービス業が6～7割となり、物販店を大きく上回っています。 　また店主の高齢化や後継者の不在などを理由に、自営する店舗が年々減り続けています。有名商店街はチェーン店などのテナント比率が7～8割となっており、さらに増える傾向にあります。 都内有数の規模とにぎわいを誇る武蔵小山の商店街では、2019年にひとつの再開発が完成し、さらに三つの再開発プロジェクトがある（画像：百瀬伸夫）　このように商店街の業種構成が大きく変化する中で、昭和レトロの雰囲気も徐々に失われつつあります。しかし今回のコロナ禍で、地元の人たちは都心の繁華街では味わえない人情味や「身の丈サイズ」の居心地の良さを再認識したのではないでしょうか。 五輪関連の開発で増した東京の魅力　東京オリンピック・パラリンピックは2021年に延期となりましたが、急ピッチで進められた東京の都市開発は一段落。「高輪ゲートウェイ駅」の新設や、鉄道各社の駅舎やホーム、コンコース等がきれいになり、快適で便利な東京の魅力はますます高まりました。 　また「消滅可能性都市」に名指しされた豊島区は、池袋を芸術・文化の街として再生する取り組みが成果を生みつつあり、100年に一度の大規模再開発事業に取り組む渋谷駅周辺地区の様変わりには驚かされるばかりです。 街の発展は商店街と再開発との共存共栄から街の発展は商店街と再開発との共存共栄から　一方、都内の商店街の多くは木造密集地区にあり、建物の老朽化が進んでいることから、東京都は再開発などによる建物の不燃化プロジェクトを推進しています。 　品川区の武蔵小山駅や大田区の蒲田駅の周辺などでは、商店街の一部を取り込む再開発や共同建て替え事業が進められています。 　しかし商業者の利益を守らなければならない商店街と、マンション住民の利益を優先する再開発事業との「共存共栄」が新たな課題となっています。 京浜急行線蒲田駅付近の高架化にともに、駅前再開発ビルと交通広場が完成。商店街では共同建て替え工事が進行中（画像：百瀬伸夫）　地域価値を高めるためには商店街の「親しみやすさ」を残しつつも、再開発によって誕生する商業施設の「近代性」と協調していく必要があります。 商店街にも個性が求められる時代　都内の有名な商店街を見ると、浅草、アメ横、谷中、柴又などは観光・インバウンドに特化し、活況を呈してきました。 「おばあちゃんの原宿」の巣鴨、「サブカルとオタク」の秋葉原、「道具街」の合羽（かっぱ）橋、「もんじゃ」の月島、「若者と劇場」の下北沢などは、それぞれが分かりやすいテーマに絞ることで個性を発揮し、近隣だけでなく全国各地や海外からも客を集めています。 　また、交通アクセスの良い武蔵小山や蒲田のように、商店街（近隣型商業）と再開発（ショッピングセンター型商業）が一体化したハイブリッド型の商店街も増えています。 　しかし、 ・どのような人が訪れているのか ・どのような人に立ち寄ってもらいたいのか ・どのように個性を発揮していくのか といった戦略下できめ細かな対応をしなければ、これからの商店街は生き残っていけません。 東京の名所となった、月島の「もんじゃストリート」。湾岸地区の高層マンション群との対比が時代を感じさせる（画像：百瀬伸夫）　都内の商店街を支えてきたのは、商圏人口の多さにあります。しかし生鮮などの最寄り品を除いて、多くの分野で都心の商業地やネット通販に購買機会を奪われています。 　また、都心から外れた場所でも、商店街の家賃は高止まり傾向にあり、かつ商店街会費やアーケード使用料などの負担もあるため、有名商店街に出店できるのは賃料負担力のある大手チェーン店などに偏りがちです。 　人通りの多い駅前商店街は「通行量」と「売り上げ」が必ずしも直結しないケースがあり、イベントでにぎわっているからといって、売り上げに結びつくとはいえないのが厳しい現実です。 「居場所」と「回遊」から始まるまちづくりへ「居場所」と「回遊」から始まるまちづくりへ　駅前商店街は今後、厳しさの中でもさらなる進化を続けていくのではないでしょうか。その理由として挙げられるのが、東京都が進めている鉄道の連続立体化（線路の高架化・地下化）事業の推進です。 　連続立体化事業の目的は、危険な踏切を取り除き、地区内を自由に安全に通行できるようにすることです。高架化や地下化にともない、鉄道各社は東京都や地元区とともに駅舎や交通広場を整備し、交通アクセスを改善、駅前を広くきれいにしています。 　さらに再開発が加わることで、商店街の「親しみやすさ」と新たな商業施設による快適さが提供され、街の魅力が一段と増します。 　古い街並みの取り壊しを惜しむ声はありますが、再開発によりマンションの住民が増え、商店街を中心に路地や裏通りにもお店が点在するようになると、居場所が増え回遊する楽しみも出てきます。 　鉄道各社も「沿線まちづくり」に力を入れるようになりましたが、街の魅力が高まれば「住みたい街のランキング」にも選ばれていくでしょう。 問われるコミュニティーの質　一方、「憧れの街」に住む夢を追うよりも、「住める可能性の高い、日常の買い物に便利で住みやすい街」の人気が急上昇するなど、現実を直視する時代になりました。 　そこで大事にしたいのがコミュニティーの「質」だと思います。コミュニティーを「居場所」と置き換えてもよいのですが、ネット上ではないリアルなサークルや、オンライン上の集まりなど、実に幅広い「場」が存在する中で、若い人や多様な人たちが気軽に集まりつながって、まちづくりに参加している地区の人気が高まっているようです。 東急目黒線の地下化にともない、新しくなった武蔵小山駅に直結する再開発商業ビルの広場には大型ビジョンとエスカレーターが新設された（画像：百瀬伸夫）　今回のコロナ禍で経験したテレワークや外出自粛から、家にいる時間をいかに有効に使うか、自分が住む街の居心地や利便性・安全性はどうかなど、自分ごととして地域の魅力に関心を持たれた人も多いはずです。 「Stay Home」は、幸せな生き方やライフスタイルとは何か――を見直す契機となりました。またリモートワークの経験は社会全体に、働き方への意識転換をもたらしました。 　コロナ禍で始まったさまざまな体験から、ひとりひとりが住む街のあり方やまちづくりに興味を持ったら、街の景色も違って見えるのではないでしょうか。

新型コロナ対策で大注目 「テレワーク」のメリットとは結局何なのか？

感染症拡大の抑止策として急浮上 　新型コロナウイルスの影響で、人々が不要不急の外出を控えていることから、都内の繁華街や飲食店は閑散としています。 　飲食店の売り上げ・客数が減った一方、配達デリバリーや冷凍食品、個人宅へのウオーターサーバー水の需要が増えたり、またスポーツジムや学習塾もオンライン指導に切り替えたりするなど、好評を博しています。 　今回、新型コロナウイルスの感染拡大予防の措置として、数千人に及ぶ全社員を一斉に在宅勤務へ切り替える大企業が続出しました。 　東京都は2020年3月6日（金）、新型コロナウイルス感染症の拡散防止および、企業の事業継続性の対策として、「事業継続緊急対策（テレワーク）助成金」の申請受付を開始しました。この助成金は、テレワーク環境を整備する中小企業や個人事業主を対象にしたものです。 テレワークを行う人のイメージ（画像：写真AC）　また9日（月）には、厚生労働省でも新型コロナウイルス感染症対策を目的にテレワークを新たに導入する中小企業への助成金の申請受付を開始しました。導入費用の2分の1を、1社あたり上限100万円まで補助するそうです。 通信技術の進歩がカギ　急に脚光を浴びたテレワークですが、そもそもテレワークとはどのようなものでしょう。 　テレワークとは遠隔地で仕事をする働き方の総称で、在宅勤務やサテライトオフィス、コワーキングスペースでの勤務や、モバイルワークなどがあります。 文京区にある「東京テレワーク推進センター」の一角（画像：百瀬伸夫）　いずれも、今日の情報通信技術を生かし、テレワークに必要なネットワーク環境があれば、場所や時間にとらわれない新たな働き方を実施できるため、「働き方改革」の救世主となりました。 セキュリティー確保が必須セキュリティー確保が必須　テレワークの実施にはもちろん高度なセキュリティーが必要となるため、データをクラウド上に置くクラウドコンピューティングと、パソコンにデータを保存できないシンクライアントが普及しています。 クラウドコンピューティングのイメージ（画像：写真AC）　また、外部から社内システムにアクセスできる独自のインターネットVPN（仮想私設網）があれば、セキュリティーも確保できます。 　さらに遠隔地とのコミュニケーションツールとして、電話やチャット、電子メール、テレビ電話やテレビ会議も有効で、最近はウェブ会議を取り入れる企業も増えています。 “お試しテレワーク”の社会実験　2017年に総務省、厚生労働省、経済産業省、国土交通省、内閣官房、内閣府と、東京都および関係団体が連携し、東京オリンピックの開会式が予定されている7月24日（金）を「テレワーク・デイ」に制定しました。 　2017年のテレワーク・デイには、全国の約950団体・6.3万人が参加。2018年（7月23日から27日まで開催）には1682団体、延べ30万人以上の参加となり、従業員満足度においても上々の回答がありました。 　さらに、2019年の「テレワーク・デイズ2019」（7月22日から9月6日の間に5日以上実施）は、2887団体・約68万人が参加する規模に拡大。 　参加企業は情報通信関連とサービス業種が全体の半数となり、しかも従業員299人以下の企業が6割を占めるなど、大企業に偏ることなく広がっています。 　最初の1週間に都内23区の従業員数は延べ124万人が減少、コピー枚数は約38%減、残業時間も約44%削減され、参加企業の6割が使用電力も約1割減少したと回答しています。 東京都心の一等地に28か所を展開する、世界的レンタルオフィスのサロン風景。日本を代表する大企業がサテライトオフィスとして活用（画像：百瀬伸夫）　また、実験に参加した8割が「移動時間の短縮」、6割が「業務の生産性向上」と「就労者の生活環境の改善」を挙げました。 ライフスタイルを変えるライフスタイルを変える　テレワークの導入で、企業は本社機能をダウンサイズ（ワークスペース、会議室、付帯設備など）させることができます。地価の高い都心は大きなコストメリットになり、従業員も通勤時間が減り、ラッシュアワー時の通勤地獄から解放されます。 　一方、テレワークが不向きな職種もあります。例えば製造業や加工業などの現場や、美容院などのサービス業はその場にスタッフがいないと仕事ができません。 　また、勤怠管理やセキュリティー管理に対策が必要で、通常勤務者の管理に加え、煩雑で複雑なマネジメントが要求されます。 テレワークのデメリットとは　もちろんデメリットもあります。 　勤務時間が不規則になりがちで、長時間労働の温床になるなど、時間管理を自分で行わなければなりません。通勤回数が減ることで運動不足になる可能性もあります。 　今回の新型コロナショックは、子どもの相手をしなくてはならない子育て女性の多くが、「仕事に集中できない」との声を上げています。また、会社に出勤しなくて済む反面、社員とのコミュニケーションが不足する面も否めません。 　テレワークにはこのようなデメリットもありますが、メリットも大きいことから、徐々に広がっていくことでしょう。 テレワークの先駆的取り組みとして話題を集めた、和歌山県白浜町の「白浜町ITビジネスオフィス」。東京に本社を構えるグローバルIT企業のサテライトオフィスが集積（画像：百瀬伸夫）　2017年の総務省「テレワーク先駆者百選総務大臣賞」に選ばれた企業は、ひとり当たりの残業が約6割、過重労働者（月40時間以上の残業者）も約6割減少し、ワークライフバランスは50%以上向上しました。 　まだ、一部の企業だけの取り組みと思われがちですが、2017年の同省調査によれば、わが国の企業におけるテレワークの導入率は13.9%でした。また、テレワーク導入企業のうち在宅勤務の導入率は29.9%、モバイルワークの導入率は56.4%、サテライトオフィスの導入率は12.1%となっています。 　また、テレワークについて、その認知状況を調べたところ、回答者の69.2%から、テレワークという言葉を聞いたことがあるという結果が得られました。 　さらに、テレワークの利用意向に関しては、「現在利用していないが、積極的に利用したい」と「現在利用していないが利用してみたい」を合わせた利用に前向きな回答は、20代の51.8%が最も高く、年齢が若くなるほど高くなることが明らかになっています。 　テレワークには地域に合った取り組みがあり、明確な定義はないものの「地方型」と「都市型」があるように思います。地方型は在宅勤務に、都会型はモバイルワークに力点を置いている点ではないでしょうか。 地方創生モデルを支えるテレワーク地方創生モデルを支えるテレワーク　長野県塩尻市は市内在住のパソコン経験者を募集し、登録された勤務経験のあるママさんワーカーに、塩尻振興公社が企業から集めた仕事の「切り出し（アウトソーシング）」を、インターネットを通じてテレワーカーに振り分け、成果を挙げています。 　さらに、自宅にネットワーク環境がない場合にも、近くのサテライトスペースで仕事ができる環境を整えています。 　最近はワーカーのスキルも向上し、デザインや設計などの高度な仕事も可能になったことで、仕事を切り出す企業も増え、近隣市町の自治体とも連携し、活動規模を拡張しています。 長野経済研究所を主な提案者として、長野県、塩尻市、富士見町、王滝村、信州大学、諏訪東京理科大学、一般企業が参加したテレワーク推進のための「住みよい信州わーく2（わーくわーく）プロジェクト」（画像：塩尻市）　仕事が少ない地方でもこのような方法で、都会とのテレワークにより就労を可能としており、地方創生モデルとして注目を集めています。 テレワークの真の恩恵とは　一方、都市型の特徴はモバイルワークです。 　総務省の調査でも明らかですが、在宅勤務の2倍規模でモバイルワークの導入が進んでおり、東京都心は会社以外でも仕事ができるコワーキング環境が整いつつあります。 　鉄道各社も主要駅前に開設する動きを加速させ、さらにコワーキングスペースを全国的にネットワークする動きもある中、都心に通う必要が減り、また出先から会社に戻らなくても仕事を終えることが当たり前のようになるのは、そう遠くはないでしょう。 　2019年5月に開設した小田急線「黒川駅」前のシェアオフィスを核とした複合コワーキング施設「ネスティングパーク黒川」（川崎市）の宣伝文句は「まだ都心で働きたいですか」というショッキングなものでした。 「ネスティングパーク黒川」の外観と所在地（画像：(C)Google）　テレワークの真の恩恵は、テレワークによって余裕が生まれた時間をいかに有効に使うかがポイントになるでしょう。 　スポーツやレジャー、勉強や資格取得などの自己投資、地域活動などさまざまですが、仕事以外の行動から得られる経験や知見は、後の人生に大きく貢献することになります。仕事関係は出会えない多様な人たちとの接点や会話を通じて“人間力”が鍛えられ、仕事の質の向上に大きく影響します。 　繰り返しになりますが、テレワークは今回の新型コロナウイルス感染拡大の防止策のひとつとして急速に広まりました。多くの人が実際にテレワークに参加・体験する中で、テレワークが再認識される機会にもなりました。 　在宅勤務の一斉導入が難しいのであれば、まず東京ならはの「都市型」テレワークから始めて、感染拡大の抑止に成果をもたらし、働き方改革の質的向上につなげてほしいと思います。

よみがえる池袋 2014年「消滅可能性都市」の指定からどのように挽回したのか

かつて「暗い、汚い、怖い」といったイメージだった池袋が近年、大きくその様相を変化させています。その背景には2014年の「消滅可能性都市」指定からの逆襲がありました。IKIGAIプロジェクト まちづくりアドバイザーの百瀬伸夫さんが解説します。「消滅可能性都市」脱却が始まった　もし、あなたの住んでいるまちが将来消滅してしまうかもしれないと言われたら、あなたはどうしますか？ きっと驚きと不安から、引っ越してしまいたいと考える人が多いのではないでしょうかーー。 　そのようなことが、豊島区で実際に起きてしまいました。 　豊島区は2014年、東京23区内で唯一「消滅可能性都市」に指定されてしまったのです。「消滅可能性都市」とは、2011年5月に発足した政策発信組織「日本創生会議」が打ち出した、 「少子化や人口移動などが原因で将来消滅する可能性がある自治体」 のことで、20～39歳の女性の数が2010年から2040年までに5割以下に減るなどの基準があります。 池袋駅東口の様子（画像：(C)Google）　豊島区の中心は池袋です。池袋駅の1日あたりの乗降客数は264万人で、首都圏で一、二を争う巨大ターミナル。また東武・西武の百貨店やパルコ、ルミネ、サンシャイン60といった商業施設も多く、都内有数の繁華街となっています。それにもかかわらず、なぜ豊島区は消滅するかもしれないのでしょうか。 なぜ「消滅可能性都市」に選ばれたのか「消滅可能性都市」に選ばれた後、豊島区は要因を分析しました。その結果、 ・人の転出入が多く定住率が低い ・単身世帯の割合が高い といったことが浮かび上がったため、すぐさま緊急対策会議を開催。翌2015年には「豊島区国際アート・カルチャー都市構想」を策定し、持続可能な都市を目指した新たな改革に取り組み始めたのです。 　魅力ある都市の実現には、「暗い、汚い、怖い」などの負のイメージを一掃し、改革の柱に四つの公園を位置づけました。 　2015年、最初に着手したのが池袋駅から徒歩5分の南池袋公園（豊島区南池袋）です。 南池袋公園の様子（画像：(C)Google）　薄暗く雰囲気の悪かった公園が、ピクニックも楽しめる青々とした広い開放的な芝生広場として人気スポットになり、正面には豊島区庁舎が入るタワーマンションがそびえ、池袋の景観も大きく変わりました。 　久々に公園を訪れてみると、オープン時のように公園広場はベビーカーの親子連れでにぎわい、女性が暮らしやすく、定住率を上げる“まちづくり”の第1歩が着実に実っていること良くわかりました。 八つの劇場と35ブースの女性用パブリックトイレ八つの劇場と35ブースの女性用パブリックトイレ　豊島区はこの成功を機に2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向け、2016年、大規模再開発事業を急ピッチで進めています。開発の基本コンセプトは、「まち全体が舞台の誰もが主役になれる劇場都市」です。 　今回は2019年から2020年にかけて完成・リニューアルオープンのホールやシネコンなど、八つの劇場が入る「Hareza（ハレザ）池袋」（豊島区東池袋）をご紹介します。 中池袋公園から見る「Hareza 池袋」の建物群。左が建築中の「Hareza Tower」、中央は「東京建物 Brillia HALL」、右は「としま区民センター」（画像：百瀬伸夫）「Hareza 池袋」は池袋東口の旧豊島区役所・旧豊島公会堂跡地などの再開発でできた、「Hareza Tower」「東京建物 Brillia HALL」「としま区民センター」「中池袋公園」と周辺道路を含めたエリアの総称です。このネーミングは非日常を体験できる「ハレ」の場と劇場、多くの人が集まる場所を意味する「座」を組み合わせたといいます。 　2020年7月のグラウンドオープンに先駆け、2019年11月、「東京建物 Brillia HALL」と「としま区民センター」が国際アート・カルチャー都市構想の中核を担い、プレオープンしました。 安心して使えるトイレを導入したとしま区民センター「東京建物 Brillia HALL」では宝塚歌劇や歌舞伎、ミュージカルなどを上演する1300席のホールを中心に、アニメ、ゲームなど最先端のコンテンツを発信するエンターテインメント空間や、ネットとリアル、バーチャルとリアルの融合した体験型スタジオ、大階段状のイベント空間など、多様な芸術・文化を楽しむことができます。 　隣接する「としま区民センター」は講演会やレセプション用の多目的ホール、ピアノ発表会や演奏会など自己実現できる小ホール、親子で利用できる「パパママ☆すぽっと」、そして目玉は、日本最大規模の「35ブース女性用パブリックトイレ」があることです。 「外出時で安心して使えるトイレがほしい」という区民の女性たちの意見から生まれたもので、化粧直し専用のパウダーコーナー、着替えが可能なフィッティングコーナーまであり、さらにトイレコンシェルジュが常駐しているのだから驚きです。 「としま区民センター」の女性用トイレコーナーの化粧用パウダールーム（画像：会田道世）　取材に同行した女性スタッフの感想は、 「ピカピカで清潔感があり、照明器具の上品さ、フィッティングルームのカーテンの高級感はすごい。隣の劇場と連絡通路があり、トイレの数も多いので、区民センター利用者ばかりでなく、隣のホールの人も利用できて便利」 とのこと。また、トイレコンシェルジュの人にお話をうかがうと、「宝塚観劇にいらした人から、今まで見たトイレで一番美しいと太鼓判を押されました」といいます。 きれいなトイレの背景には花王のサポートきれいなトイレの背景には花王のサポート　フィッティングルームは観劇前の着替えや、区民センター前にあるアニメ・コスプレ聖地である中池袋公園でのイベント時にも利用されるといいます。 アニメファンの聖地「中池袋公園」。白い建物は「animate cafe」（画像：百瀬伸夫）　豊島区が「日本一きれいなトイレ」を目指し、花王(中央区日本橋茅場町)のサポートを受けながら作ったパブリックトイレは女性への配慮が行き届き、まちづくりの象徴ともいえそうです。 　そして夏には「Hareza Tower」に、10スクリーン・1700席の大規模シネマコンプレックスとイベントを開催できる階段状の半屋外劇場空間も誕生します。 幸運を運ぶバスも回遊するように　池袋のまち並みは「消滅可能都市」をキッカケに確実に変わりつつあります。 　今、まちには池袋駅周辺の四つの公園を中心に劇場や主要スポットをカワイイ電気バス「IKEBUS(イケバス)」が回遊しています。車両デザインは「ななつ星 in 九州」を手掛けた水戸岡鋭治氏。赤いキュートな車体の上にフクロウ「イケちゃん」が鎮座し、車内はとにかくオシャレで会員制交流サイト（SNS）映えまちがいなしの内装。時速19㎞で走る車窓からのまち並みも、ゆったり流れていきます。 真っ赤なかわいい「イケバス」が主要スポットを回遊（画像：百瀬伸夫）「イケバス」10台のうち1台は黄色で、運が良ければラッキー7号に乗れます。まち中で見かけても幸運を呼ぶそうですから、ぜひ一度、一変した池袋のまちを訪れてみてはいかがでしょうか。

銀座超え間近？ 復権の狼煙が上がる「日本橋」の圧倒的存在感

世界最大の100万都市だった江戸の中心地・日本橋が近年、再びその輝きを取り戻しています。その背景について、IKIGAIプロジェクト まちづくりアドバイザーの百瀬伸夫さんが解説します。品がある街並み　日本橋といえば、やはり名橋「日本橋」。この橋は江戸時代、五街道の起点となった木造の太鼓橋でしたが、1911（明治44）年に石造二重アーチへ造り替えられました。ちなみに「東京まで○○km」と書かれた道路標識の「東京」とは、日本橋を指しています。 　当時の江戸はパリやロンドンより大きく、世界最大の100万都市。水運に恵まれた日本橋には全国から職人や商人が集まり、江戸の中心的な城下町として栄えて町人たちの暮らす町家には、商人が後を絶ちませんでした。後の「三越百貨店本店」となった「越後屋呉服店」をはじめ、問屋や商店が次々と軒を並べ、日本橋は江戸の町を代表する繁華街になったのです。 右の「日本橋高島屋本館」は日本の百貨店建築を象徴する歴史的建造物で、国の重要文化財に指定されている。左は日本橋高島屋三井ビルディング。低層部は日本橋高島屋S.C.新館で、伝統と革新が見事に調和し日本橋の今を象徴している（画像：百瀬伸夫）　商都となった日本橋は文明開化とともに明治・大正・昭和・平成・令和へ、その“暖簾（のれん）”と“文化”を現在の商業施設に引き継いでいます。 　日本橋は日本銀行本店（中央区日本橋本石町）をはじめ ・日本橋三越本店（同区日本橋室町） ・三井本館（同） ・日本橋高島屋（同区日本橋） ・日本橋ダイヤビルディング（同。旧三菱倉庫江戸橋倉庫ビル） など、国の重要文化財や東京都選定歴史的建造物に指定される建物が多く現存しています。新旧の建物が違和感なく織りなす街並みは、他では味わえない魅力があります。 日本橋が狙う打倒「銀座」日本橋が狙う打倒「銀座」　この歴史と風格を醸し出す日本橋が現在、大きく様変わりし、日本を代表する商業・オフィス街として注目を集めているのをご存じでしょうか。 　商業都市だった江戸時代から明治以降は金融機関も集中し、日本経済の中心地として栄えていた日本橋。街区ごとに古い建物を新しく大きなビルに建て替える工事を進め、オフィス街に変貌しつつあります。さらに便利さと快適さが格段に向上したことで、半径5kmの臨海部には高級タワーマンションの建設ラッシュが起こりました。 　こうして日本橋は、最新の商業・オフィス・住居エリアとして新たな人々を呼び込むことに成功。都内でトップクラスのステータスを手に入れたのです。 国の重要文化財に指定された日本橋三越本店（画像：百瀬伸夫）　これまでの商業の「格」は何といっても銀座で、“世界の銀座”としてトップの座に君臨していました。しかし最近は、かつて江戸の中心だった日本橋がその座を奪還しようと動いています。 「100年後ビジョン」で再生を目指す　なぜ日本橋は、これ程までに進化したのでしょうか。 　その背景には、1999（平成11）年に立ち上がった「日本橋地域ルネッサンス100年計画委員会」（日本橋ルネッサンス委員会）という組織の存在があります。 　委員会は地域のアイデンティティーを継承しながら、新たなまちづくりと調和させ、将来への布石となるような“日本橋の再生”を目指して活動しており、メンバーには地元の老舗店や日本橋ゆかりのある企業が名を連ねています。 欄干の親柱の銘板に書かれた「日本橋」という文字は、徳川15代将軍「徳川慶喜」の直筆。東京の守護「獅子」が鎮座し手にしているのは、東京市の紋章で、今も東京都の紋章として使われている（画像：百瀬伸夫）　委員会はまちづくりに「残すもの・蘇らせるもの・創るもの」が必要であると考え、さまざまな部会が100年後の日本橋のあり方を「100年後ビジョン」としてまとめ、まちづくりを推進してきたのです。 　名橋「日本橋」保存会や日本橋再生推進協議会と一緒になって、長い間要望してきた「日本橋」の上を通る首都高速道路の地下化を、ようやく実現できるようになったのも、まちづくり活動の成果と言えます。 訪日外国人も和テイスト日本橋を観光！訪日外国人も和テイスト日本橋を観光！　まちづくりが進む一方、商業施設も商品を売るだけの施設から脱皮し、さまざまな施策を展開してきました。 　2019年9月、三井不動産（中央区日本橋室町）が手掛ける商業施設「コレド室町テラス」（同）がグランドオープンし、施設前には“大屋根テラス”が設置されました。 　約1500平方メートルの広場と大屋根が創り出す大空間は圧倒的で、地価の高い都心ゆえの思い切った決断に感心しました。商業施設の屋外に巨大なリビングルームができたようで、“大屋根テラス”は地域のイメージを一新させました。 　三井不動産はこれまでにもコレドシリーズとして、1999（平成11）年に旧東急百貨店跡に「コレド日本橋」をオープン、2010年に「コレド室町1」、2014年に「コレド室町2」と「コレド室町3」を開業。続けて、グローバル化が加速している日本橋の旗艦プロジェクトとして、「日本橋室町三井タワー」を2019年3月に完成させています。 「CORE（核） ＋ EDO（江戸）」の造語“コレド”には、江戸時代から続く日本橋が新しい日本橋として、東京の商業の「核」になるという思いが込められています。 「コレド室町テラス」の大屋根の下でくつろぐ人たち（画像：百瀬伸夫）　コレド室町テラスの大屋根の下の広場は、あまりの広さに最初は少しためらいますが、植栽も豊かで、中央のスクリーン前には椅子やテーブルが置かれているため、休憩してみると解放感がたまらなく、都心の真ん中にいることを忘れてしまいそうです。 　昼食時間帯にはキッチンカーも出て、オフィスで働く人たちのリビングルームのように活用されています。広場奥の大きな木の下にも憩いのスペースが設けられ、ショッピングに来た人やベビーカーの親子連れ、オフィスの人たちがくつろいでいました。 　商業施設内の店づくりとともに、施設前に広場を設け、さまざまな人々が行き交う「人」が主役の施設づくりは、商業とまちづくりを一体化させる最近の流れを象徴しています。 100年後にはどのような未来都市になるのか100年後にはどのような未来都市になるのか　ニューヨークやロンドン・パリに並ぶ国際都市である東京・日本橋の真ん中で人々が交流することで、どのような文化が育ち、100年後にはどのような未来都市になっていくのか――そんなことを考えると、江戸時代の日本橋にタイムトリップしたくなりました。 和テイストの街路灯が日本橋にはよく似合う（画像：百瀬伸夫）　2020年はオリンピック・パラリンピックで訪日する大勢の人々が、歴史と風格を備え、和テイストに満ちあふれた日本橋を観光してくれることを願っています。皆さんもぜひ新しい日本橋を訪ね、名橋「日本橋」を渡りながら江戸時代からの悠久の時に思いを巡らせてみてください。

中央線「ラインモール構想」現地レポート ベンチャー魂とローカル人情の融合を見よ

「開かずの踏切」解消のために駅舎が高架化されたJR中央線。新たに生まれた高架下は今、若者のビジネスチャンスや地域の交流を生み出す場として変貌を遂げています。IKIGAIプロジェクト まちづくりアドバイザーの百瀬伸夫さんが現地を歩きました。意欲ある若者に起業のチャンス　最近、駅の高架下を活用した商業施設が増えているのをご存じですか？ 　比較的知られているのはJR秋葉原～御徒町間に生まれた職人の街「2k540 AKI-OKA ARTISAN」や、東急沿線「中目黒高架下」などですが、JR中央線でも高架下の空間を大胆に利活用する「中央ラインモール構想」が展開されています。 　この中央ラインモール構想、きっかけとなったのは中央線の「開かずの踏切」対策でした。 　JR東日本は、同線三鷹～立川駅間の駅舎を地上型から高架型へと建て替え、2014年に両駅区間の「開かずの踏切（ピーク時の遮断時間が1時間当たり40分以上となる踏切）」をすべて解消させました。 　この高架化によって駅周辺の回遊性が高まり、エリアの利便性が飛躍的に向上しました。さらに、新たに誕生した高架下の空間を重要なビジネスチャンスと位置づけ、「中央ラインモール構想」を掲げたのでした。 　対象となる三鷹～立川駅間の高架下は、全長9km・7万2000平方メートル。都心型の商業施設とは異なり、郊外ならではの地域コミュニティーを重視している点が特徴で、地域の若い起業家などを呼び込むなどして今注目を集めています。 2016年度のグッドデザイン賞に輝いた 「コミュニティステーション東小金井」（画像：百瀬伸夫）　中央線沿線といえば新宿や中野、吉祥寺や立川など特色あるエリアが数多くありますが、都心を離れて公園や緑に恵まれた三鷹以西もまた大変人気の高い街々。その三鷹以西の5駅――武蔵境・東小金井・武蔵小金井・西国分寺・国立に質の高い店舗をそろえて、駅直結の商業施設としてオープンさせています。 　これらの商業施設は「ののわ（nonowa）」とう名称に統一されています。高架下のモールには商業施設、保育園、クリニック、デイサービス、駐車場など多彩な施設を設け、高架下の遊歩道を「ののみち」とネーミングしています。 　なかでも注目は、武蔵境～東小金井駅間の高架下にある地域共生型商業施設「コミュニティステーション東小金井」。地域の起業家が店舗やアトリエを開いています。 　都心の再開発ならタワーマンションや大型商業施設が建設されるところでしょうが、そこは中央線、少し様相が違います。夢を持つ地域の若者たちが中核にいて、スペースをシェアし合いながら中央線らしいクリエイティブなお店「Atelier tempo（アトリエ テンポ）」を切り盛りしています。2019年10月末には5周年を迎えました。 　ここでは5組のメンバーが、新しい日常料理の店、ペットフード・グッズ店、絵とデザインのアトリエ、革小物・鞄店、セミオーダー靴店……と、それぞれ質の高い商品を展開しています。 高架下に広がる、新たな形の商店街高架下に広がる、新たな形の商店街　かつて街に商店ができる時というのは、こんな風に小さな店が1軒、また1軒と増えていき、最終的には商店街が築かれたのでしょう。そしてこの高架下も数年の時間をかけて今、まさしく「高架下商店街」といった様相で、ひとつの街として形作られ始めたところです。 「コミュニティステーション東小金井」の隣にあるのは、東小金井事業創造センター「KO-TO（コート）」（小金井市梶野町）で、小金井市が設置した公共の創業支援施設です。 　個室、ブース、シェアスペースをシェアオフィスとして利用でき、さらには住所の利用や法人登記、会議室の利用も可能。使い勝手の良さから、教育、介護福祉、食、クリエイターなどさまざまなな業種の起業家が集まっています。 「KO-TO」に続く「PO-TO（ポート）」は、東京都より「インキュベーション施設運営計画認定事業」に指定されたシェアルーム。店舗・工房・ショールームなどとして利用することができる施設です。 「PO-TO」に出店している個性豊かな店舗群（画像：百瀬伸夫）　内装と空調設備が完備されていて、こちらも法人登記ができるので、「雑貨やカフェなど小さなお店を出したいけど資金的に難しかった」という人やベンチャー企業の取り組みなどを後押ししてくれる施設です。 　いずれの事業も順調で、2019年3月には隣接した場所に「MA-TO（マート）」が開設。こちらは「食とものづくり」のシェア施設で、3Dプリンターやレーザー加工などを備えた工房、お菓子や飲食物の製造・販売ができるキッチン、店舗として利用できる個室などがあり、「つくる」から「売る」までをワンストップでかなえることができます。 　得意のスイーツ作りノウハウを活かしてケーキ屋さんを始めたり、 オリジナルのアクセサリーを作ったり、趣味を活かした教室を開いたりといったチャレンジが可能です。「やっと貯めた資金で設備投資をしても失敗したらどうしよう」という起業家のハードルを下げてくれる頼もしい施設です。 　KO-TO、PO-TO、MA-TO、は道路側だけでなく裏側にも工房や事務所などがあり、現在なんと100以上の起業家が集積する創業支援施設に成長を遂げました。 　若い人が多く、横のつながりも活発で、業種の垣根を越えたコミュニケーションがすでに生まれており、今後は新たな産業の創出も期待できます。ゆったりとした時間が流れているような街並みですが、高架下には100人分の夢が詰まった、官民連携による新しい形の「新・商店街」が広がっているのです。 地域の人々を家族に見立てた「文化祭」地域の人々を家族に見立てた「文化祭」　この東小金井高架下の「コミュニティステーション東小金井」広場で2019年10月、「家族の文化祭」という名の催しが開かれました。 　地域で暮らし、集まる仲間を「かぞく」と捉え、大人も子どもも一緒に楽しめるイベントです。 　内容は、都心ではまず体験できないような「ローカルファースト」。都心のイベントのように「人込みに揉まれて過ごしたせいか、終わるころには何だか疲れた」などという感じとは大違いです。子どもの頃、遊園地でメリーゴーランドに乗って、家族に手を振ったあの瞬間のような、温かく幸せ感にあふれたイベントです。 高架下で展開される「家族の文化祭」。さまざまな演奏会が開かれている（画像：百瀬伸夫）　イベントのテーマは「根ざす」。植物にちなんだメインワークショップの「まちなか植物観察」では、イラストレーターとルーペやメモ帳など観察グッズを作り、植物観察家とまち歩きをしてファミリーで植物観察。 　オープニングパレードは小学生による古いヨーロッパ音楽などの演奏です。さらにはプロによるフルート、クラリネット、チェロなどのステージ。蓄音機や古いラジオから懐かしい音を聴かせてくれる「空想レコード店」なんていうユニークな出し物もありました。 　昼食にひと味違うフード店のお弁当を食べた後は、並んでも食べたい人気のクッキー店で焼き菓子を。ワークショップで足もみ体験をしたり、草木染めコーナーを眺めたり、サテライト会場の「梶野公園」では、けん玉やベーゴマ遊びなどに子どもも大人も一緒になって盛り上がっていました。 　東小金井駅では連携イベント「東小金井駅開業55周年記念 親子で鉄道フェス」が開催されて、ミニ列車、鉄道模型に男の子たちが目を輝かせ、制服を着た子ども駅長の写真を撮るママでこちらも大賑わいでした。 魅力的な店々、その一部をご紹介。魅力的な店々、その一部をご紹介。　この場所には夢いっぱいで起業したステキなお店や会社がたくさんあるのですが、少しご紹介します。 ●poppin’soda party （ポッピンソーダパーティ） 　パーティーアイテム＆バルーンショップのご店主、石井あゆみさんは子育て中のお母さん。保育園前という立地を生かし、PO-TOで起業しました。その後お子さんが幼稚園に入ったことで時間的制約ができたため、MA-TOの屋外店舗に移転。バルーンで飾られた白いワゴンが高架下のアイコンとなり、ヨーロッパの街角のような明るく楽しい一角になっています。子どものバースデーパーティーにはたくさんのバルーンで演出するのが最近のトレンドですが、以前キャビンアテンダントだった石井さんの接客はお客様にも評判のようです。 ● studio83 （スタジオハチミチ） 　事務所兼店舗を構える辰巳知子さんは、まちに開かれた建築設計事務所としてご夫婦で2015年にPO-TOで開業。知的で落ち着いた雰囲気の辰巳さんが住宅、店舗、事務所の設計から、中古戸建やマンションのリノベーションまで、理想の場所づくりのパートナーとして気軽に相談に乗ってくれます（一級建築士、福祉住環境コーディネーター、既存住宅診断士）。 建築士の辰巳さんが手にしているのは「建築模型展示中」のパネル（画像：百瀬伸夫）● HACOBE（ハコベ） 　広告制作会社のアンテナショップとしてPO-TOで開業。オリジナルデザインの紙製品や小物を社長の妻がおもてなしの接客で販売します。 Tシャツのデザイン、パンフレット、ショップカード、ロゴなど印刷できるものなら何でも対応してくれます。2020年の「EDO×SPORTSカレンダー」はオリンピックイヤーにふさわしく、江戸時代を思わせるちょんまげ・着姿の人々が自転車に乗ったりサッカーやホッケー、野球をしたりとセンス抜群のイラスト入りです。 　いかがでしょうか。私は、高架下からの「新しいまちづくり」が確実に始まっていると感じています。

「寺と墓ばかり」と呼ばれた台東区・谷中が、年間300万人の集客エリアに大化けした理由

東京なのになぜ古い家屋が残っているのか？　谷中銀座商店街はテレビに多く取り上げられ、人気の観光地です。2016年には谷中地区でインバウンド（訪日外国人）を含めた集客が300万人を超え、話題となりました。 　谷中の魅力は熱々の揚げたてコロッケを食べ歩きするだけではなく、路地を散策するとレトロなまち並みや歴史文化、古民家を改装したモダンな店に出会えること。まるでタイムスリップしたような印象を受けます。しかし、ここまでの道のりには数々のストーリーがありました。 築80年の古民家3軒家を複合してリノベーションした「上野桜木あたり」。オープン以来近所の人や、国内外の観光客に人気のスポットになっている（画像：百瀬伸夫）　谷中は東京23区のほぼ中心となる台東区にあり、荒川区と文京区の区境に位置します。東に山手線「日暮里駅」、北は「西日暮里駅」､西は千代田線「根津駅」「千駄木駅」、南は上野公園に囲まれており、いずれからも1km以内の徒歩圏です。近くには学芸の頂点を極める「東京大学」「東京藝術大学」があり、「谷中霊園」には江戸幕府第15代将軍・徳川慶喜も眠っています。 　江戸時代の谷中は寺町で墓参を兼ねた行楽の地として栄え、町屋が立ち並び、独特の風情あるまち並みがつくられました。また江戸幕府が台地上の谷地を利用し、狭道をくねらせ、階段や行き止まりを多くし、敵の進入を防ぐまちづくりとしたため、明治・大正期に商工業者が移住してきました。しかし開発に不向きな地形だったことから、町の原型がそのまま残されてきたのです。 　関東大震災や空襲を免れたことも幸いし、江戸から明治・大正、昭和の建物やまち並みが今も多く残り、谷中は東京でも特別な存在となりました。とはいっても、レトロなまち並みを残していくのはそう簡単なことでありません。 女性3人でつくった雑誌『谷根千』が谷中を救った女性3人でつくった雑誌『谷根千』が谷中を救った　今から50年前にさかのぼりますが、1969（昭和44）年に地下鉄千代田線が開通すると人の流れが一気に変わり、駅近くの商店街から急激にお客が減ってしまいました。谷中は寺と墓ばかりの「時代遅れのまち」として賑わいを失っていった時期があったのです。 　そんななか、地元愛にあふれる主婦仲間3人が日本で初めての地域雑誌『谷中・根津・千駄木』を発行し、レトロなまち並みや歴史ある神社仏閣、お祭り、人間の匂いがたちこめるまちを紹介したのがキッカケとなり、“谷根千（やねせん）”の愛称とともに谷中周辺の良さが浸透していったのです。 2009年発売の『ベスト・オブ・谷根千―町のアーカイヴス』（亜紀書房）。『谷中・根津・千駄木』の、人気の高かった記事などで構成されている（画像：ULM編集部）　そして、バブルの到来。幹線道路沿いで地上げが始まり、危機感を持ったまちの人たちがまちづくりに立ち上がりました。谷中の人々が選んだのは「再開発型」ではなく、「修復・保存型」のまちづくりで、谷中らしい価値や魅力を調べ、地域の人たちに伝え・残すというものでした。この頃、世の中は“まちを再開発して新しいきれいな建物に！”という流れの中でしたから、思い切った価値観の転換といえるでしょう。 まちを愛する、熱い想いがまちの人々を動かした　まず、まちの魅力となる建築や文化財の修復・保存のため、藝大や東大の大学院生や地元有志が動きました。芸術祭などのイベントを継続することで、谷中界隈にはギャラリーやカフェが次第に増え、まちの魅力が少しずつ高まっていったのです。それとともに世間の評価も高まり、有志たちは家屋の保存再生、借り上げなどの事業をスタートさせました（NPO法人たいとう歴史都市研究会）。 　　　　　　 　彼らは、地域に残る古い木造建物のリストをつくり、毎日まち歩きをしながら、オーナーとの関係を築いて、日々、建物の動向に目を配ったのです。まちを愛する熱く粘り強い有志たちの気持ちが通じて、2017年には不動産会社 「まちあかり舎」（台東区根岸）が設立され、家主と入居者をつなぐ事業を中心に積極的な活動に発展しました。 下町風情が残る谷中は、ますます人気のまちに下町風情が残る谷中は、ますます人気のまちに　オリンピック・パラリンピック開催も間近となり、東京は世界有数の超近代的な都市空間に様変わりしています。一方、下町風情が残る“イーストTOKYO”が観光のブームとなっており、谷中は今後もますます脚光をあびることでしょう。 　谷中地区に残された江戸後期から、明治・大正・昭和のまち並みと、歴史・文化が再認識されているのです。皆さんが谷中のまち歩きをするときに、レトロなまち並みの裏側に数多くのまちを愛する人達の気持ちがあったことを想像すると、谷中のまちの魅力がさらに増すと思います。ここで「まちあかり舎」のステキなメーセージをご紹介します。 「世代を越えて生きてきた家には、時間の積み重ねが地層のように標されています。私たちは、人の営みと建物を受け継ぎ、まちに、あかりを灯していきます」 谷中のおすすめのスポット●HAGISO（谷中3） 　境内に萩が多く植えられていることから、萩寺とも呼ばれる宗林寺に隣接している「HAGISO」は最小の文化複合施設です。ここは以前、東京藝術大学の学生が住んでいた木造アパートでしたが、老朽化から解体することになりました。 ゲストハウス「HAGISO」の外観、谷中観光のシンボル的施設になっている（画像：百瀬伸夫）　学生たちがお別れイベントを開催したところ反響を呼び、ついに大家さんは解体を中止。カフェ・ギャラリー・ホテルレセプションがある小さな文化施設として生まれ変わりました。地域の八百屋、肉屋、魚屋から仕入れた食材を使ったメニューや自家製ケーキが味わえ、ギャラリーでは若手アーティストの作品が展示されています。 　2階はゲストハウス「hanare」のレセプション（受付）で、宿泊所をまちなかに点在させる“まち全体がホテル”というコンセプトが話題となり、全国から若い女性や旅慣れた海外旅行客が訪れています。 ●未来定番研究所（谷中5） 　藍色の粋なのれんが掛かった「未来定番研究所」は築100年の古民家をリノベーションした「大丸松坂屋百貨店」の研究所オフィスです。一体何をするところかと思ったら、5年先の“未来定番生活を提案する百貨店”というビジョンを実現するための研究機関だそうです。元の持ち主で、3代続いた銅細工屋「銅菊」で鍋ややかんをつくっていた職人が聞いたら、さぞびっくりすることでしょう。古い建物から未来に向けた新しいものがつくりだされるのは素晴らしいことです。 都内でプチ旅行気分が味わえる●上野桜木あたり（上野桜木2） 　上野桜木の築80年の古民家3軒をリノベーションした複合施設は、今人気のスポットです。その名もズバリ「上野桜木あたり」。私は以前、藝大生と待合せを約束する際に、「上野桜木あたりで」といわれ、「桜木あたりといわれてもねぇ……？」という笑い話がありましたが、とてもオシャレなネーミングだと思います。 大正5年の建物で、谷根千の一等地「上野桜木」に、まちづくりの布石としてリニューアルされた「カヤバ珈琲」。ノスタルジックな気分に浸れることから外国人観光客にも人気（画像：百瀬伸夫）　ベーカリーショップ・ビアホール・オリーブオイル店・ヨーロッパのビンテージものの洋服店が入っていて、古民家の路地はコミュニティースペース。休日にはイベントも開かれ、井戸のそばでビール片手に井戸端会議の風景も。 ●いせ辰（谷中2） 　実は私は谷中近くの出身で、若いころ絵を描く参考によく行った店が、江戸千代紙の「いせ辰」です。1864（元治元）年創業の「いせ辰」は現在、5代目で千代紙の木版手摺りを伝承し、1000種類もの千代紙やおもちゃ絵はまったく古さを感じさせない江戸の粋なデザイン。観光みやげや自宅のインテリアとして購入する女性が多いようです。 　また「カヤバ珈琲」「間間間（さんけんま）」「市田邸」「旧平櫛田中邸アトリエ」など古い建物が保存され、実際に使われ現代によみがえっています。プチ旅行気分が味わえる谷中に秋の一日、ぜひ訪れてみてください。