東京でマンション買うなら「中古リノベーション」――は今後の主流となりえるか

2020年2月18日

ライフ
ULM編集部

もし東京でマンションを買うなら、新築がいいですか? 中古がいいですか? 今、「中古マンションを買ってリノベーションする」という選択肢が、働き世代に少しずつ広がっているようです。


「紋切り型の間取り」に違和感があるのなら

 こうした流れのなかで注目を集めつつあるのが、「リノベーション」です。築年数の経過したマンションを購入して自分の好みに合わせて改装するという住まいの選び方が、首都圏、特に東京で徐々に浸透しつつあるそうです。

理想の住まいの間取りを描くイメージ(画像:写真AC)

 住まい用のマンション購入を検討する年代といえば、結婚し第1子が生まれるかどうかといった頃合いの30代後半から40歳前後が今のボリュームゾーン。

 彼らにとって新築物件は、価格が高くてどうにも手が出しづらい。無理して手に入れたとしても、間取りは似たような“紋切り型”が多くて自分らしい暮らしを想像しづらい……。そうした違和感に応えてくれるリノベーション物件は、自分なりの生活スタイルやこだわりがある東京の働き世代と、確かにとても相性が良さそうです。

理想の暮らしに合わせて間取りをオーダーメイド

 さてあらためて、リノベーションの利点は大きく3つ。

1.新築より安い
 請負型マンションリノベーションで業界1位のリノベる(渋谷区渋谷)によると、同社顧客の平均リノベーション単価は1043万円(2018年度)。

 首都圏中古マンションの成約価格は、築20年を経過した時点で新築時の半値ほどに下がり、25年経過以降はほぼ下げ止まる傾向。例えば新築時に5000万円台半ばだった物件は、20数年後には2000万円ほどに落ち着くため、上記のリノベーション費用と合わせても新築マンション購入と比べて相当価格を抑えられるのだとか。物件としての価格がそこから大きく下がらないのも利点のひとつといいます。

2.駅近物件を選べる
 都心の新築マンション用地取得が難しくなるなかで、中古マンションでは駅近かつ面積広めといった「掘り出し物」物件がしばしば現れます。

「通勤・通学に便利なアノ駅で徒歩5分以内のマンションに絶対住みたい」というふうに、住みたい場所を軸に物件を探す購入希望者にとっては、当該駅で新築物件が出るのを待つより中古物件を見つけて生活に合った改装を施す方が住居選びの近道といえそうです。

リノベる渋谷本社のショールーム(2020年2月12日、遠藤綾乃撮影)

3.生活スタイル・希望に合った間取りを実現できる
 若い世代がリノベーションマンションを選ぶ理由で多いのが、これ。自分の趣味や家族との距離感に合わせて一から間取りを決められる点は新築にない大きなメリットと言えそうです。

 リノベるブランド戦略部の千葉剛史さんにここ最近のリノベーションのトレンドについて尋ねたところ、

・ワーキングスペース
・対面型キッチン
・室内窓
・玄関の広い土間スペース

などを教えてくれました。

 特にワーキングスペースは、2020年東京五輪・パラリンピック、さらには新型コロナウイルスなどの影響でにわかに導入企業が増えている「テレワーク」を行うために、自宅内に設けたいと希望する人が東京で増加傾向にあるのだそう。

間取りが家族の仲をより深める、って?


【画像】おしゃれな家に住みたい人向き、リノベーション協議会によるグランプリ受賞作品

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